waterschade in een mede-eigendom

[marc mortier]

Een mede-eigenaar heeft in zijn app. waterschade door insijpeling. De mede-eigenaars (VME) hebben een verzekering. De expert komt ter plaatse en bepaalt het schadebedrag. Dit wordt uitbetaald onder inhouding van de "franchise". De mede-eigenaar stelt dat het hem toegekende bedrag door de expert niet volstaat om de schade te herstellen. Is in dit geval de verzekerde ( VME ) gehouden het verschil bij te passen ?

[j.demoor]

“Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van zaken die men onder zijn bewaring heeft.”(Burgerlijk Wetboek).

De eigenaar van het deel van het gebouw dat de insijpeling veroorzaakte is aldus aansprakelijk voor de schade aan de mede-eigenaars. Uw verzekeraar kan wat hij u betaalde op die eigenaar verhalen en u kan dit doen voor de ‘franchise’ en voor het ontoereikende deel van de vergoeding. Onderzoek of u een rechtsbijstandsverzekering hebt bij uw ’familiale’ verzekering en doe daaraan dan aangifte.

[Ingrid.S]

Wij hebben een gelijkaardige situatie;

Dit keer heeft huurder waterschade toegebracht aan gemeenschappelijke en privatieve gedeelten. Kosten voor beide worden vergoed, op aanraden van architecte en aannemer zou er wel een volledige vernieuwing dienen te gebeuren aan de gemeenschap om de waterdichtheid te garanderen.

De familiale verzekering van huurder wil onvoldoende vergoeden tot een volledige vernieuwing wel voor een beperkte herstelling. Bijgevolg geeft aannemer geen garantie op waterdichtheid.
Dient in dit geval het tekortkomende bedrag voor eventuele volledige vernieuwing opgeëisd te worden bij de eigenaar of huurder? Ook hier de blokpolis met rechtsbijstand op aanspreken?

Is de verzekering niet gehouden minstens de waterdichtheid te garanderen? Als er niet akkoord word gegaan met de offerte van onze aannemer, zij andere aannemers dienen voor te stellen die wel garantie willen geven?

[Bart]

Marc, lees er de basisakte eens op na. Zeker in de recentere exemplaren zal staan wat er dient te gebeuren indien de schadevergoeding door de verzekering toegekend onvoldoende is om de schade te herstellen.