Hallo,
situatie:
ik ben eigenaar van een appartement op de 2de verdieping. Op de 3de (bovenste) verdieping bevind zich een studio dat bewoond wordt door huurders.
De eigenaar van de studio verhuurt dit via het OCMW. In alle andere panden wonen de eigenaars (het gebouw is dus niet van het ocmw).
Donderdag 21 mei 2015 kwam ik thuis na het werk en zag 2 plassen water op mijn eettafel. Toen ik naar boven keek werd het al snel duidelijk dat er water van mijn bovenbuur via de plafondverlichting op mijn tafel was beland.
Ik ben bij de bovenburen gaan aankloppen, en kon zien dat hun keuken zich boven mijn eettafel bevindt. Later die avond zijn de boven buren bij mij langs gekomen, en deze hebben mij bevestigd dat hun keuken zich effectief boven het lekt situeert.
Ik heb meteen nog die avond de eigenaar van de studio gebeld om dit lek te melden.
Op 22/05/2015 belde de eigenaar mij terug om te zeggen dat hij de toestemming van de huurders had om 25/05/2015 te komen kijken naar het lek in de studio en naar een oplossing te zoeken.
Op 24/05/2015 krijg is 's avonds telefoon van de eigenaar van de studio, dat de huurders van gedacht zijn veranderd en dat hij de studio niet zal mogen betreden op 25/05/2015.
OP 25/05/2015 ben ik zelf nog eens gaan aankloppen bij de huurders om te horen of er geen andere datum deze week past dat de eigenaar eens langs mag komen. Ik ga de huurders hun woorden hier niet herhalen, maar het was duidelijk dat er niemand nog in de studio binnen mag.
Ik kan dus sinds 21/05/2015 het licht boven mijn eettafel niet meer aandoen uit schrik voor elektrocutie (en brand).
Hierbij nu mijn vragen:
Is er op juridisch vlak iets mogelijk dat de eigenaar van het appartement toch binnen mag bij de huurders om te kijken wat het lek veroorzaakt?
Is er iets dat ik kan doen om toch een loodgieter bij mijn buren binnen te krijgen (ik heb zwart op wit van de eigenaar de melding gekregen dat als ik het probleem kan oplossen, ik de factuur naar hem mag doorsturen) ?
Indien ikzelf, de eigenaar, en de wijkagent niet tot een oplossing kom om snel binnen te geraken in de studio om de lek op te lossen, wat zijn dan de volgende stappen die ik moet ondernemen?