JuridischForum.be

Een bouwfirma heeft de woning naast mij gekocht en gaat die afbreken. De muur van mijn komt hierdoor vrij te staan.

De bouwfirma weigert een plaatsbeschrijving van mijn woning op zijn kosten, weigert een stabiliteitsonderzoek en weigert om mijn muur te isoleren en af te werken zodat ik hetzelfde wooncomfort kan genieten als voor de afbraak.

Volgens mij moet de firma dit allemaal doen. Heb ik gelijk?

Ja. Stap gewoon naar de VR. Vraag wel aan de VR dat deze procedurtekosten aan tegenpartij worden opgelegd

Stuur hem een bericht dat hij niet mag beginnen voor de nodige documentyen door beidfe partijen zijn ondertekend. Indien hij toch vroeger begint, laat je de werken door politie stilleggen

Bedankt voor de info

Stuur hem een bericht dat hij niet mag beginnen voor de nodige documentyen door beidfe partijen zijn ondertekend. Indien hij toch vroeger begint, laat je de werken door politie stilleggen

@mava105 zou je even kunnen verwijzen naar wetgeving en/of recente wijzigingen? Niet dat ik aan je deskundigheid twijfel, maar mijn ervaring, wel van enkele jaren geleden, was namelijk anders:
-stabiliteitsstudie is volgens mij geen wettelijke verplichting, al zullen de meeste aannemers dit wel uit voorzorg doen.
-plaatsbeschrijving idem, maar de meeste aannemers zullen dit uit voorzorg doen om later geen (onterechte) schadeclaims te krijgen n.a.v. schade van afbraak.
-aannemer moet normaal zorgen dat andere huis geen schade heeft/lijdt. Concreet moet hij het dus (al dan niet tijdelijk) beschermen tegen weer en vocht. Muur is heden ook niet geïsoleerd en er is m.i. ook geen wettelijke verplichting om dit (op zijn kosten) te doen. Hij kan m.i. isolatie zelfs weigeren omdat deze dan op zijn perceel zou komen.

Als hij de nodige uitvoerbare vergunningen heeft/zou ontvangen zie ik in bovenstaande en/of ontbreken hiervan geen redenen dat iemand/politie werken zou kunnen stil leggen.

Mocht de bouwfirma niet meewerken zou ik hen (aangetekend) wel je bezorgdheden overmaken en hen "vriendelijk" uitnodigen om op een bepaalde datum de "piekfijne" staat van je woning te komen bezichtigen omdat je hen verantwoordelijk zal stellen bij eventuele schade.

Zelfs met vergunningen kan een officier van bestuurlijke politie niet alleen werken stilleggen maar indien nodig de aanpalende woningen laten ontruimen.

@mava105 zou je even kunnen verwijzen naar wetgeving en/of recente wijzigingen?

Ik kan u geen wetgeving terzake geven, want ban geen jurist. Maar wel een ervaringsdeskundige die 25 jaar geleden tot meer dan 1000 panden beheerde in opdracht van een zeer grote brouwerij. Ben deze zaken wel 10 tallen keren tegen gekomen.

https://www.nieuwsblad.be/cnt/ff3d894i

Als er een inbreuk is op de Vlaamse bouwcode kan elke gerechtelijke officier ook dringende maatregelen treffen en zelfs (bouw)werf laten stilleggen
https://codex.vlaanderen.be/PrintDocume ... rint=false

https://www.nieuwsblad.be/cnt/ff3d894i

Als er een inbreuk is op de Vlaamse bouwcode kan elke gerechtelijke officier ook dringende maatregelen treffen en zelfs (bouw)werf laten stilleggen
https://codex.vlaanderen.be/PrintDocume ... rint=false

Helemaal akkoord, maar hier is er sprake van een bouw niet conform aan de bouwvergunning.
Ook akkoord voor maatregelen of stilleggen bij stabiliteitsproblemen,...

Maar hiervan is door TS nergens sprake van, vraag is enkel of hij plaatsbeschrijving, stabiliteitsonderzoek en gevelafwerking (waterdicht+isolatie) kan eisen van bouwfirma voor afbraak.
M.i. kan hij enkel de waterdichte afwerking eisen echter geen isolatie, geen plaatsbeschrijving en/of stabiliteitsonderzoek, al worden deze laatste twee vaak wel standaard voorzien door een bouwfirma.
Zie trouwens niet in hoe een plaatsbeschrijving en stabiliteitsonderzoek het wooncomfort van TS kan garanderen. Het kan lange discussies voorkomen en risico's beperkten maar zelfs met beide op zak blijft schade niet uit te sluiten en zonder beide kan de afbraak mogelijks ook perfect verlopen.

Via zoekfunctie ook:
https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=87997
https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=80824
https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=52651
https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=112313

Is dat uw muur? Of een gemene muur die te paard staat?