Contract korte duur, dus 3 maanden schadevergoeding als ik opstap in 't eerste jaar (staat zo in 't contract), + 3 maand opzeg en er is 3 maand huurwaarborg betaald..
Contract korte duur kan in principe niet opgezegd worden voor het einde van de overeengekomen duur, tenzij de overeenkomst dit toelaat.
Zomaar opstappen, is niet de overeenkomst opzeggen. De verhuurder heeft dan het recht om huur te vorderen tot op het ogenblik dat de overeenkomst op zijn vraag door de vrederechter ontbonden wordt + kan hij dan nog een wederverhuringsvergoeding van (meestal) drie maanden vorderen.
Wat kan u dan wel doen:
1. De eerste stap: de verhuurder per aangetekend schrijven in gebreke stellen voor wat er mankeert aan de woning.
2. U kan door Wonen Vlaanderen een kwaliteitsonderzoek van de woning laten doen. Het verslag van dit onderzoek wordt door de meeste rechters als een voldoende bewijs beschouwd voor de toestand van de woning.
3. Ook als wordt de woning niet onbewoonbaar verklaard door de burgemeester, op basis van het verslag van Wonen Vlaanderen kan vaststaan dat de woning niet beantwoordt aan de vereisten van de Vlaamse Wooncode en art. 2 van de Woninghuurwet.
4. Verhuurder oproepen in verzoening voor (1) ofwel ontbinding en/of nietigverklaring huurovereenkomst, met terugbetaling huurgelden of vermindering huur of (2) het uitvoeren van de noodzakelijke werken
5. Als dat niet helpt: verzoekschrift bij de vrederechter met dezelfde vordering.
U moet dan weten of u nog wil blijven wonen of niet. U kan dus eisen dat de noodzakelijke werken worden uitgevoerd en dat ondertussen de huur verminderd wordt, gelet op het mingenot dat u hebt, tot op het ogenblik dat de werken zijn uitgevoerd.
Vaak beslist de vrederechter dan om zich zelf eerst ter plaatse van de toestand te vergewissen. Eventueel stelt hij een deskundige aan.