Mijn huisbaas/buurman maakt eigen ruimtelijke ordeningswet!

[El_Sel]

Hallo,

ik woon sinds een kleine 3 jaar in aangenaam mooi huis met tuin. De tuin was afgescheiden aan beide zijden met een haag. Aan één kant staat die haag er nog, maar aan de kant van mijn huisbaas is die sinds mei weg zonder dat huisbaas mij heeft verwittigd. Er stonden enkel nog lage betonpaaltjes met draad op de rooilijn. Ik gebruik 'stond' want sinds enkele weken (en weeral zonder echte verwittiging) zijn enkele paaltjes verwijderd en de draad volledig met als gevolg dat we in elkaars tuin kunnen wandelen!
Mijn lieve buurman/huisbaas wil houten afsluiting, en heeft enkele weken geleden een luxe-tuinhuis geplaatst op het einde van zijn tuin. Nu vraag ik mij af in hoeverre hij zomaar de wet aan zijn laars kan lappen betreffende afstand houden van de rooilijn? Luxe-tuinhuis staat op nog geen 50cm van rooilijn en aangezien hij eigenaar is van ons en zijn huis, kijk ik lijdzaam toe.

Nog een vraag:
Hoe lang mag mijn huisbaas/buurman treuzelen met het zetten van afsluiting? Ik ben nogal gesteld op mijn privacy, en nu kan hij in principe op ieder moment in mijn tuin staan, wat overigens al gebeurd is. Bij het vernissen van zijn luxe-tuinhuis had hij een trapje nodig, en aangezien hij aan onze kant geen rekening heeft gehouden met de één meter afstand hij van de rooilijn moest blijven, stond mijnheer doodleuk op zijn trapje in MIJN tuin zonder mij eerst eens in te lichten.

Ik wou dit alles wel nog door de vingers zien tot vorige week. Toen heb ik hem lichtjes gefrustreerd gebeld met de vraag of hij een datum kon plakken op het uiteindelijk plaatsen van zijn afsluiting (materiaal reeds aanwezig, zelfs hulp aangeboden) maar neen dat kon hij echt niet want hij heeft het zo druk en heeft de financiële middelen zogezegd niet om die te plaatsen, terwijl ik al horizontaal een foto heb kunnen trekken van zijn houten afsluiting die ik heel graag verticaal had zien staan.

Het ergste is dat ik al mijn bbq's en verjaardagstuinfeest van deze zomer heb moeten afzeggen hierdoor. Dit is al van mei aan de gang. Wat kan ik doen??

[Vandebos]

Buiten aangetekend schrijven, de verhuurder herinneren aan artikel 15 van de grondwet en de cassatiearresten eromheen en de verhuurder te herinneren aan de wetteksten betreffende gemene huur uit het burgerlijk wetboek:

Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.

Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

Art. 1721. Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

Hem vriendelijk verzoeken de werken aan de omheining af te werken binnen de drie weken na kennisname van het schrijven, dat bij gebrek aan de afwerking binnen de gestelde periode dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn om middels een advocaat en een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. op zijn kosten uw gelijk tegen dwangsom voor het vredegerecht te halen.

Wat dit doet voor een goede relatie huurder/verhuurder laat ik in het midden.

[Gebruiker21]

Het ergste is dat ik al mijn bbq's en verjaardagstuinfeest van deze zomer heb moeten afzeggen hierdoor. Dit is al van mei aan de gang. Wat kan ik doen??

Wat was de reden dat je dit moest afzeggen? Ik ben wel meer naar BBQ's geweest in tuinen die langs één of andere zijde niet afgescheiden waren met de aanliggende tuin door een haag / afsluiting. In één bepaald geval werd de buurman gevraagd of hij geen hapje kwam mee-eten, waarop hij promt met enkele flessen wijn op de proppen kwam. Is nog een gezellige avond geworden...