Wat ik zou willen weten:
- Wij wonen twee en een halve maand in een huurhuis. Nu is daar twee weken geleden een lek dat door een waterdoorstromer kwam vastgesteld.
Voor wie is de kost van het meerverbruik op de waterfactuur?
We wonen er dus amper drie maand en zitten al aan meer dan een jaar verbruik!!
Volgens mijn informatiebron ofwel voor eigenaar, ofwel voor vorige huurder omdat er een nalatigheid van onderhoud zou zijn?
Kan het helpen dat onze huurbaas ons niet ingelicht had over een verplicht energiecertificaat, dat ik nu ook te weten gekomen ben?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Dubbele post; misschien best eerst uw post onder "stel een vraag" verwijderen
In de veronderstelling dat het waterdoorstroomapparaat in uw woning stond en het dus geen gemeenschappellijk waterdoorstroomapparaat was (in dat geval zijn de kosten sowieso voor de verhuurder); moet in dit geval kunnen bewezen worden dat U de lek kon weten of zien om verantwoordelijk gesteld te kunnen worden voor de schade ontstaan door het lek. U bent nl. verplicht zoiets onmiddellijk aan de verhuurder te melden zodat hij verdere kosten kan vermijden. Het hangt dus van de bewijslast af.
Verder is er nog art. 1755 BW, dat in feite ook impliceert dat de daaruit voortvloeinde kosten zich niet enkel beperken tot de herstelling maar ook de meerkosten die ontstaan door die overmacht.
Art.1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
Wel sito presto een AS naar de verhuurder waarin U meld niet verantwoordelijk te zijn voor de kosten of herstelling aan het toestel en de meerkost veroorzaakt door het lek. Laat al door de maatschappij die het water levert een raming maken gebaseerd op uw vorig verbruik (eventueeel van uw vorige woning).
Als de oorzaak aan de vorige huurder ligt is dat uw zaak niet. U moet rechtstreeks de verhuurder verantwoordelijk stellen. Het is zijn taak om te trachten het geld van de vorige huurder te rekupereren (wat hem volgens mij nog niet zo snel zal lukken)
Hou dat van dat, niet door de eigenaar geleverd, energieprestatiecertifikaat voorlopig nog even achter de hand zonder hem daarover in te lichten dat hij dat niet gegeven heeft. Alhoewel er nog geen jurisprudentie (referentie naar vroegere juridische uitspraken) over bestaat is de kans groot dat u dat misschien later kan gebruiken om het kontrakt onmiddellijk te annuleren zonder schadevergoeding, vooropzeg of wat dan ook. Ik zou dat in de gegeven omstandigheden nog niet als drukkingsmiddel gebruiken.
In de veronderstelling dat het waterdoorstroomapparaat in uw woning stond en het dus geen gemeenschappellijk waterdoorstroomapparaat was (in dat geval zijn de kosten sowieso voor de verhuurder); moet in dit geval kunnen bewezen worden dat U de lek kon weten of zien om verantwoordelijk gesteld te kunnen worden voor de schade ontstaan door het lek. U bent nl. verplicht zoiets onmiddellijk aan de verhuurder te melden zodat hij verdere kosten kan vermijden. Het hangt dus van de bewijslast af.
Verder is er nog art. 1755 BW, dat in feite ook impliceert dat de daaruit voortvloeinde kosten zich niet enkel beperken tot de herstelling maar ook de meerkosten die ontstaan door die overmacht.
Art.1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
Wel sito presto een AS naar de verhuurder waarin U meld niet verantwoordelijk te zijn voor de kosten of herstelling aan het toestel en de meerkost veroorzaakt door het lek. Laat al door de maatschappij die het water levert een raming maken gebaseerd op uw vorig verbruik (eventueeel van uw vorige woning).
Als de oorzaak aan de vorige huurder ligt is dat uw zaak niet. U moet rechtstreeks de verhuurder verantwoordelijk stellen. Het is zijn taak om te trachten het geld van de vorige huurder te rekupereren (wat hem volgens mij nog niet zo snel zal lukken)
Hou dat van dat, niet door de eigenaar geleverd, energieprestatiecertifikaat voorlopig nog even achter de hand zonder hem daarover in te lichten dat hij dat niet gegeven heeft. Alhoewel er nog geen jurisprudentie (referentie naar vroegere juridische uitspraken) over bestaat is de kans groot dat u dat misschien later kan gebruiken om het kontrakt onmiddellijk te annuleren zonder schadevergoeding, vooropzeg of wat dan ook. Ik zou dat in de gegeven omstandigheden nog niet als drukkingsmiddel gebruiken.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Nog vergeten vragen:
Dat artikel geldt dan ook voor meerverbruik door het lek in de doorstromer?
Want het probleem met het lek is opgelost. We hebben onmiddellijk huurbaas verwittigd en twee dagen later was het vermaakt. Het is de factuur van het meerverbruik die het probleem is.
dank u
grt
Dat artikel geldt dan ook voor meerverbruik door het lek in de doorstromer?
Want het probleem met het lek is opgelost. We hebben onmiddellijk huurbaas verwittigd en twee dagen later was het vermaakt. Het is de factuur van het meerverbruik die het probleem is.
dank u
grt
Ik heb dat laatste reeds aangehaald in mijn vorige post 2e alinea, dat het gevolg van die waterlek (dus het meerverbruik) voor zover u die tijdig "kon" en dan ook effektief gemeld hebt een geval van overmacht is en dus ten laste van de verhuurder is; die dat dan waarschijnlijk kan rekupereren van zijn verzekering.Nog vergeten vragen:
Dat artikel geldt dan ook voor meerverbruik door het lek in de doorstromer?
Want het probleem met het lek is opgelost. We hebben onmiddellijk huurbaas verwittigd en twee dagen later was het vermaakt. Het is de factuur van het meerverbruik die het probleem is.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Nog een probleem bijgekomen.
Vandaag is de brief dus aangetekend verstuurd van ons naar haar.
Zij heeft echter ook een aangetekende brief gestuurd waarin staat:
- dat wij haar gecontacteerd hebben om probleem te melden
- dat zij binnen de twee dagen voor een oplossing had gezorgd voor herstel
- dat meterstanden en verbruik voor ons, de huurder ten laste zijn en wij dit dus niet ten laste kunnen leggen van de verhuurder
- dat er geen mondelinge nog schriftelijke overeenkomst aan voor gegaan was.
Wat nu????
Ook stond er in dat we maar moesten kijken in ons geregistreerd huurcontract waarin staat dat kosten herstellingen voor verhuurder zijn. Wat bedoelt ze met geregistreerd huurcontract? Ze had gezegd dat dit niet nodig was...
Vandaag is de brief dus aangetekend verstuurd van ons naar haar.
Zij heeft echter ook een aangetekende brief gestuurd waarin staat:
- dat wij haar gecontacteerd hebben om probleem te melden
- dat zij binnen de twee dagen voor een oplossing had gezorgd voor herstel
- dat meterstanden en verbruik voor ons, de huurder ten laste zijn en wij dit dus niet ten laste kunnen leggen van de verhuurder
- dat er geen mondelinge nog schriftelijke overeenkomst aan voor gegaan was.
Wat nu????
Ook stond er in dat we maar moesten kijken in ons geregistreerd huurcontract waarin staat dat kosten herstellingen voor verhuurder zijn. Wat bedoelt ze met geregistreerd huurcontract? Ze had gezegd dat dit niet nodig was...
Wel dat is goed nieuws want ze geeft toe dat ze de herstelling uitgevoerd heeft. De rest is (de kosten van de hogere meterstand door het lek) ook voor haar, daar kan je zeker van zijn. Ze kan het ook verhalen op haar verzejkering volgens mij. De normale meterstanden zijn voor de verhuurder. Maar de verhoogde meterstanden door die lek zijn voor haar.Nog een probleem bijgekomen.
Vandaag is de brief dus aangetekend verstuurd van ons naar haar.
Zij heeft echter ook een aangetekende brief gestuurd waarin staat:
- dat wij haar gecontacteerd hebben om probleem te melden
- dat zij binnen de twee dagen voor een oplossing had gezorgd voor herstel
- dat meterstanden en verbruik voor ons, de huurder ten laste zijn en wij dit dus niet ten laste kunnen leggen van de verhuurder
- dat er geen mondelinge nog schriftelijke overeenkomst aan voor gegaan was.
Wat nu????
Ook stond er in dat we maar moesten kijken in ons geregistreerd huurcontract waarin staat dat kosten herstellingen voor verhuurder zijn. Wat bedoelt ze met geregistreerd huurcontract? Ze had gezegd dat dit niet nodig was...
Een huurkontrakt moet door haar geregistreerd worden in het registratiekantoor. Er worden een paar stempels op gezet en een kopij blijft in het kantoor.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
artikel 1732 BW.
Hij(=de huurder) is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.
Regel is niet van dwingend recht. Als uw contract dus een andere bepaling bevat is deze geldig.
Hij(=de huurder) is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.
Regel is niet van dwingend recht. Als uw contract dus een andere bepaling bevat is deze geldig.
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
bij de overname van de huur is de meterstand toch opgenomen --
de maatschappij kent toch het jaarverbruik van de vorige periode
u kan vanaf het herstel toch bekijken hoeveel u per maand nu verbruikt.
U hebt de info van de watermaatcshppij op papier -- neen --- schrijf ze dan aan dan antwoorden ze ook op papier.
U hebt schade geleden door derden - u hebt een rechtsbijstandverzekering
spreek deze aan.
de maatschappij kent toch het jaarverbruik van de vorige periode
u kan vanaf het herstel toch bekijken hoeveel u per maand nu verbruikt.
U hebt de info van de watermaatcshppij op papier -- neen --- schrijf ze dan aan dan antwoorden ze ook op papier.
U hebt schade geleden door derden - u hebt een rechtsbijstandverzekering
spreek deze aan.
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
bij de overname van de huur is de meterstand toch opgenomen --
de maatschappij kent toch het jaarverbruik van de vorige periode
u kan vanaf het herstel toch bekijken hoeveel u per maand nu verbruikt.
U hebt de info van de watermaatcshppij op papier -- neen --- schrijf ze dan aan dan antwoorden ze ook op papier.
U hebt schade geleden door derden - u hebt een rechtsbijstandverzekering
spreek deze aan.
de maatschappij kent toch het jaarverbruik van de vorige periode
u kan vanaf het herstel toch bekijken hoeveel u per maand nu verbruikt.
U hebt de info van de watermaatcshppij op papier -- neen --- schrijf ze dan aan dan antwoorden ze ook op papier.
U hebt schade geleden door derden - u hebt een rechtsbijstandverzekering
spreek deze aan.