Kot X Hasselt!

[passieke]

De dochter had een kot gehuurd waarna al snel duidelijk werd dat de staat van de keuken erbarmelijk was en ook bleef na talloze schrijvens aan de kotbaas. Er kon geen eten worden gemaakt, schimmel in de koelkasten, verdorven voeding, toestellen vol schimmel enz... Aangetekende brieven, telefonisch contact bleef onbeantwoord. Besloten werd volgens contract de opzeg te doen die inmiddels is beëindigt vorige maand. Volgens vermeld in het contract werd de sleutel aangetekend opgestuurd naar de kotbaas. Deze laat het opnieuw na om te antwoorden op deze aangetekende en een mail met de melding dat de sleutel aangetekend werd verstuurd en de vraag naar de waarborg. Het kot is in een betere staat verlaten dan het is verkregen! Er werd geen plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang en er is totaal geen reden om de waarborg achter te houden. Wat kunnen we nog doen, de school die verbonden is aan het contract doet er ook niets aan. De enigen die ons wat hebben geholpen is het huurderssyndicaat. Kan dit allemaal zomaar en hoe komen we in contact met de kotbaas en hoe krijgen we onze waarborg terug?

[Turaki]

U zal via de rechtbank moeten gaan. U heeft toch de bewijzen van de verzonden AS'en bijgehouden, en foto's gemaakt van de toestand van het kot?

[passieke]

@Turaki: alle bewijzen hebben we, mails, foto's, aangetekende zending enz... Ik weet dat ze zicht schuilen achter het feit dat mensen niet naar de rechtbank gaan omwille de kostprijs die veelal hoger ligt dan wat men terug moet krijgen. Hoe zit dat eigenlijk in dit geval?

@ Inazuma: bedankt voor de link!

[Turaki]

Voor huur is het vredegerecht bevoegd. Kan perfect zonder advocaat, en rolrecht (kostprijs om de zaak te laten voorkomen) kan u opnemen in uw eisenbundel als terug te vorderen van de verhuurder. U kan ook, voor het tot een echte zaak komt, een bemiddelingsprocedure aanvragen bij het vredegerecht: tegenpartij is niet verplicht om hier op in te gaan, maar het is wel volledig gratis, en akkoord is meteen een vonnis.

[KJ86]

schimmel in de koelkasten, verdorven voeding, toestellen vol schimmel enz.

Als er contractueel bepaald werd dat het onderhoud van de keuken voor rekening van de verhuurder is dan kan je hem in gebreke stellen . Als dat niet het geval is, zijn de problemen die je nu aangekaart hebt, de verantwoordelijkheid van uw dochter en haar medebewoners. Dan kan je niets gaan doen op het vredegerecht!

[duma]

voor een keer moet ik KJ86 (deels ) gelijk geven: schimmel in de koelkast, bedorven eten, ... Dat is allemaal niet de taak van de verhuurder, maar van de huurders zelf.
Op kot gaan, is ook zelf je verantwoordelijkheid nemen. het is niét de taak van de verhuurder om elke week eens inde koelkast te komen kijken om te zien of de kaas al voetjes heeft gekregen ...

Langs de andere kant zeg je ook 'er kon geen eten worden gemaakt': Waarom niet?

[Lanox]

Zal ook van de toestand bij intrede afhangen. Het is ook niet de taak van de (nieuwe) huurders om de stal van de vorige lichting varkens uit te kuisen.

[mava105]

Maar die stal heeft deze huurder dan wel gezien bij de bezichtiging en inhuurname, en door de ondertekening van het contract dan ook aanvaard (tenzij er een opkuis door de verhuurder in de overeenkomst stond)

[Lanox]

Maar die stal heeft deze huurder dan wel gezien bij de bezichtiging en inhuurname, en door de ondertekening van het contract dan ook aanvaard (tenzij er een opkuis door de verhuurder in de overeenkomst stond)

Niet noodzakelijk. Ik heb indertijd het contract van mijn kot al in januari afgesloten, en de meeste van mijn medestudenten deden dat ook al voor april. Dan is er nog tijd genoeg om een varkensstal te creëren.

[bosprocureur]

Die moet je dan nog altijd niet aanvaarden bij ingebruikname.

En als je van september-oktober tot nu met schimmel in de koelkast(en) zit, ... komaan zeg.

[passieke]

Laat duidelijk zijn dat mijn dochter sinds eind mei volgens contract netjes afscheidt heeft genomen van deze varkensstal die werd gecreëerd na intrede van de meeste nieuwe huurders. Na talloze ingebrekestellingen aan de verhuurder werd er ook totaal niets gedaan aan dit problem. Dit is een van de redenen waarom we er een eind aan hebben gemaakt. Het probleem is nu dat we totaal geen antwoord krijgen op mails, aangetekende enz... om de waarborg te rug te krijgen. Dus toch vredegerecht? Let op, er is ook geen plaatsbeschrijving gebeurd bij intrede noch uittreden van het kot, dus kunnen ze toch niet zomaar de waarborg achterhouden?

[KJ86]

Door uw mails heb je het bewijs zelf aangeleverd. Hij kan wel enkel de opkuis aanrekenen en dat moet dan gedeeld worden door het aantal medebewoners!
De ingebrekestelling is onterecht als het op kuisen aankomt, dit had uw dochter zelf moeten doen tezamen met de kotgenoten. Ik weet dat veel studenten nog kleine kinderen zijn en strikte begeleiding nodig hebben. Het probleem is echter dat je met volwassenen te maken hebt met rechten (incl recht op privacy, lees voorgaande topics). De verhuurder kan daar concreet niets aan doen buiten wat zagen of het zelf opkuisen. Als deze opkuis niet contractueel overeengekomen is (best eens nakijken want veel koten hebben een wekelijkse kuisploeg) dan geloof je wel dat die niet staat te springen om iemand anders zijn vuiligheid te verwijderen.

[passieke]

Ik ben volkomen akkoord met jouw stelling. Echter is het zo dat mijn dochter daar de eerste maanden alleen alles heeft zitten poetsen omdat de rest van de bewoners liever "zuipen" (sorry) dan te zorgen dat anderen ook eten kunnen klaar maken. Het is zelfs zo dat de dochter meer dan een half jaar kant-en-klare voeding ging halen omdat ze het "beu" was, zeker omdat we meerdere schrijvens hebben gericht naar de verhuurders en er niets werd gedaan. Het huiselijk reglement werd totaal niet nageleefd, maar er werd ook niets aan gedaan om het doen na te leven! We hebben het kot vorige maand leeg gemaakt en het beter achter gelaten dan we het gekregen hebben, ook dat maakt ons niets uit want dat maakt deel uit van de opvoeding die vele jonge volwassenen hebben gemist in het nest. We hopen nu dat voor eind vd week haar waarborg terug word gestort, heden nog altijd geen antwoord na de talrijke mails, sms-sen en aangetekende. Zo is het makkelijk koten verhuren, ze trekken zich niets aan van de huurders, nemen een verzekering voor geval van betwistingen waarin een advocaat is opgenomen die voor een peulschil voor hun antwoord en naar de rechtbank gaat. We wachten nog even af en anders vrederechter!

[Meeboo]

het is niet aan de verhuurder om "kotmadam" te spelen he. Als je problemen hebt met de hygiëne en gewoonten van andere kotstudenten praat je met hen. De verhuurder kan in deze niets ten laste gelegd worden.

[passieke]

het is niet aan de verhuurder om "kotmadam" te spelen he. Als je problemen hebt met de hygiëne en gewoonten van andere kotstudenten praat je met hen. De verhuurder kan in deze niets ten laste gelegd worden.

Als de verhuurder zorgt voor een huisreglement wat alle inwoners moeten tekenen, en waarin hij eist dat de huurders het goed als een goede huisvader onderhouden, dan is het ook aan de verhuurder om dit te doen naleven indien dit niet zou gebeuren.