grond eigendom voor het huwelijk maar gebouwde woning misschien meerwaarde

[pixie35]

Goedemiddag,

Getrouwd met wettelijk stelsel.
Grond was eigendom van meneer nog voor het huwelijk.
Er is een woning op gebouwd tijdens het huwelijk.

Nu is er een echtscheiding en twee advocaten zeggen twee verschillende dingen:

Is bij verkoop van het onroerend goed dan alle opbrengst voor meneer?
Of is de woning een meerwaarde uit de gemeenschap?
Zo ja, moeten we dan de venale waarde van heel het goed en van de grond alleen laten schatten en de helft van het verschil delen? Of hoe zit dat dan?

Dank je.

[nicky54]

Gezien de grond eigendom was van vóór het huwelijk is hij ook de eigenaar van het huis. De vraag is met welke geldmiddelen werd de woning opgetrokken! Met eigen gelden of via een lening.

[pixie35]

Als je met 'eigen geld' bedoeld: geld dat eigen was van voor het huwelijk, of geld dat verkregen is door erfenis of schenking, dan is het neen.

Wel eigen geld uit de gemeenschap van het huwelijk (getrouwd met wettelijk stelsel), steeds spaarzaam geleefd en zo heel wat opzij kunnen leggen (meneer verdiende wel veel meer dan mevrouw maar dat heeft geen belang denk ik) en in de bouw gestoken. En ook gedeeltelijk met een lening.

[scorpioen]

Men moet de waarde van de grond en van het gebouw afzonderlijk schatten. De waarde van de grond blijft van de man. De waarde van het gebouw is van de huwgemeenschap en wordt in twee verdeeld.

[nicky54]

De grond en het huis daarop gebouwd tijdens het huwelijk, behoren volledig in eigendom toe aan de man. Dit is immers een effect van de verticale natrekking m.b.t. het huis gebouwd tijdens het huwelijk op een grond van de man.
Volgens de rechtspraak geldt vanaf het huwelijk, zonder contract, het wettelijk stelsel. Bij de vereffening van de huwgemeenschap onder het wettelijk stelsel worden de vergoedingsrekeningen uitgevoerd overeenkomstig de artikelen 1432 - 1435 van het Burgerlijk Wetboek.

Zo dit bouwwerk evenwel gefinancierd werd door het gemeenschappelijk vermogen, zijn de artikelen 1432 - 1435 van toepassing, en ook "artikel 1435,2°" inzake re-evaluatie van de vergoeding.
Derhalve is het eigen vermogen van de man een vergoeding verschuldigd aan het gemeenschappelijk vermogen, ten belope van het gedeelte van de waarde van het goed dat overeenstemt met de tijdens het stelsel effectief met gemeenschapsgelden afbetaald gedeelte van de lening.
Volgens artikel 1436 brengen de vergoedingen van rechtswege intresten op vanaf de dag van de ontbinding van het stelsel (= de eerste aanvraag tot echtscheiding).

[pixie35]

oke dat is duidelijk. Het antwoord van scorpioen is dus correct als alles afbetaald is. Het komt er dus op neer dat alle kapitaal (geen interesten) dat van de gemeenschap komt terug naar de gemeenschap moet, vermeerderd met de meerwaarde.

[pixie35]

De mensen blijken toch gehuwd met huwelijkscontract scheiding van goederen. Maakt dat in dit geval een verschil? Zo ja welk verschil?

Dank je.

[nicky54]

Zie ook : http://www.elfri.be/de-onverdeeldheid-bij-scheiding-van goederen.