Huuropzeg

jnsmsmns
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

Huuropzeg

#1 , 06 jan 2019 19:19

Hallo,

Sinds 01/03/2016 huur ik een appartement met een 3/6/9 contract,
echter heb ik mijn opzeg begonnen.
En deze opzeg is begonnen op 1/12/2018.
Volgens mijn huisbaas moet ik een schadevergoeding betalen sinds ik mijn opzeg ben begonnen in de eerste 3jaar,
en daarboven op zei hij dat ik 1 dag te vroeg vertrek.
Klopt dit?

Groetjes.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
mava105
Berichten: 22858
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 06 jan 2019 19:49

Je zegt inderdaad op in het 3de jaar. je dient dus 1 maand verbrekingsvergoeding te betalen, en kan de woonst verlaten tegen uiterlijk 28 februari 2019. Uw huur blijft tot dan betaalbaar.

jnsmsmns
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

#3 , 06 jan 2019 20:15

Dus als ik het goed begrijp.
mijn vertrek datum is 28 februari 2019,
maar mijn contract is pas uit zijn 3jaar op 1 maart 2019.

Dus voor 1 dag te vroeg te zijn moet ik een schadevergoeding betalen van 1maand?

Reclame

Freshprince
Berichten: 495
Juridisch actief: Ja

#4 , 06 jan 2019 22:11

Ik ken toch wat rechtspraak en -leer die stelt dat je niet moet betalen als de opzeg eindigt de laatste dag v.h. derde jaar.

In de andere zin (wel betalen) ken ikzelf geen jurisprudentie (wat uiteraard nog niet wil zeggen dat die helemaal niet zou bestaan).
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

Markje
Berichten: 276
Juridisch actief: Nee

#5 , 08 jan 2019 15:09

bron: vlaanderen is wonen.

De huurder kan een huurovereenkomst van lange duur op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, die begint op de 1ste van de maand nadat hij de opzegging heeft gegeven. Tijdens de eerste drie jaar is daarbij ook een opzegvergoeding te betalen, van drie maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het eerste jaar), twee maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het tweede jaar) of een maand huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het derde jaar). Het bedrag van de opzegvergoeding hangt dus niet af van de opzegdatum, maar wel van de einddatum van de opzegperiode.


Uw contract 3-6-9 vervroegd opzeggen. Na de eerste 3 jarige periode geen verbrekingsvergoeding meer te betalen.

Eerste 3 jarige periode 01/03/2016 tot 28/02/2019
Uw opzeg mag u doen 3 maanden met ingang vanaf 01/01/2019 tot 31/03/2019 dan hoeft u geen verbrekingsvergoeding meer te betalen. De einddatum van uw opzeg mag niet in de eerste 3 jarige periode vallen.

Gebruiker21
Berichten: 10787
Juridisch actief: Nee

#6 , 08 jan 2019 15:39

Een tijdje terug was er een min of meer identieke vraag: https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=38&t=93149
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

bosprocureur
Berichten: 7054

#7 , 08 jan 2019 16:54

Een tijdje terug was er een min of meer identieke vraag: https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=38&t=93149
En daar bleek dat de einddatum dus gerust op het einde van de zesendertigste maand mocht liggen, met verwijzing naar een vonnis.

Er is dus (nog) niet echt eensgezindheid tussen de vredegerechten...

Markje
Berichten: 276
Juridisch actief: Nee

#8 , 08 jan 2019 17:13

Een tijdje terug was er een min of meer identieke vraag: https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=38&t=93149
En daar bleek dat de einddatum dus gerust op het einde van de zesendertigste maand mocht liggen, met verwijzing naar een vonnis.

Er is dus (nog) niet echt eensgezindheid tussen de vredegerechten...
Mijn vraag is dan, hoe kan men van een burger verwachten dat hij de wet kent, wanneer je een wettekst leest en het dan toch weer anders is.
Anders gezegd, je ziet door de bomen het bos niet meer, vruchtbare gronden voor willekeur in het rechtssysteem.

Markje
Berichten: 276
Juridisch actief: Nee

#9 , 09 jan 2019 14:57

https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=38&t=93149

Ik stelde aangaande dit probleem een vraag aan wonen vlaanderen.

en hun antwoord is bevestigend dat dit kan..lees de uitleg...

De rechterlijke uitspraken zijn op geen enkele wijze in tegenspraak met de door ons verstrekte informatie, maar bevestigen die alleen maar: als de laatste dag van het eerste huurjaar dezelfde is als de laatste dag van de opzegperiode, is bij het einde van de opzegtermijn immers ook het eerste huurjaar afgelopen, zodat nog slechts twee maanden opzegvergoeding verschuldigd zijn.

En als de einddatum van de opzegperiode de laatste dag van het derde huurjaar is, verstrijkt met de opzegperiode ook het derde jaar, zodat er geen vergoeding meer te betalen is.

In beide gevallen duren immers zowel de opzegtermijn als het lopende huurjaar tot het einde van de laatste dag van de maand in kwestie, om pas definitief te eindigen om middernacht: op het eind van die laatste dag van het eerste, tweede of derde jaar (en desgevallend van de opzegperiode) heeft de huurder er dus respectievelijk een, twee of drie volledige jaren huur op zitten.

bron:
Vlaamse overheid
AGENTSCHAP WONEN-VLAANDEREN
Stafdienst


Gebruiker21
Berichten: 10787
Juridisch actief: Nee

#11 , 10 jan 2019 10:37

Ik vermoed ook wel dat een rechter redelijk zal zijn en bovenstaande interpretatie zal volgen, maar feit is dat het een interpretatie is. De wet is in theorie dubbelzinning wat dat betreft. Men zou dit beter anders formuleren om dit soort vragen en discussies in de kiem te smoren.

Ik vermoed dat bij het opstellen van de wettekst, men deze situatie niet echt goed / volledig ingeschat heeft...
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

Terug naar “Huren”