Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
KJ86
Berichten: 1839

Re: Pomp van vaatwasser stuk in huurhuis

#31 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 13:21)

Registratie doet er niet toe bij een plaatsbeschrijving.
Als het getekend is dan is het afdwingbaar.
De algemene regel is dat de huurder het pand in dezelfde staat moet teruggeven als die het ontvangen heeft. Twee uitzonderingen op die regel zijn overmacht en ouderdom.
De verhuurder heeft in zijn communicatie met de huurder aangegeven dat dit niet het geval is.
De huurder beweert dat er wel overmacht of slijtage van toepassing kan zijn, zal hij het moet bewijzen. Degene die beweert, moet de bewijzen aanleveren.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#32 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 15:39)

KJ86 schreef:Registratie doet er niet toe bij een plaatsbeschrijving.
Als het getekend is dan is het afdwingbaar.
De algemene regel is dat de huurder het pand in dezelfde staat moet teruggeven als die het ontvangen heeft. Twee uitzonderingen op die regel zijn overmacht en ouderdom.
De verhuurder heeft in zijn communicatie met de huurder aangegeven dat dit niet het geval is.
De huurder beweert dat er wel overmacht of slijtage van toepassing kan zijn, zal hij het moet bewijzen. Degene die beweert, moet de bewijzen aanleveren.





Beste kijk dan eerst op FOD financiën



U moet de plaatsbeschrijving laten registreren. De registratie zal gratis zijn als:

u de plaatsbeschrijving tegelijk met het huurcontract aanbiedt
u de plaatsbeschrijving later aanbiedt, maar het origineel of een kopie van het gratis geregistreerde huurcontract bij de plaatsbeschrijving bijvoegt
u de plaatsbeschrijving later aanbiedt, maar een schriftelijke vermelding bij de plaatsbeschrijving bijvoegt waarin staat dat ze betrekking heeft op een al gratis geregistreerd huurcontract

Een plaatsbeschrijving voor een huurcontract dat niet alleen voor huisvesting bestemd is, wordt geregistreerd voor het vast algemeen recht (dat 50 euro bedraagt).

U hoeft de kopie van het koninklijk besluit van 8 juli 1997 en de bijlage van het koninklijk besluit van 4 mei 2007 niet te laten registreren. Als u ze echter samen met het huurcontract aanbiedt, dan worden ze gratis geregistreerd, zelfs al wordt er niet naar verwezen in het contract.

Opmerkingen:

Het koninklijk besluit van 8 juli 1997 stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn, wil een onroerend goed dat verhuurd wordt als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten rond veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
De bijlage opgenomen in het koninklijk besluit van 4 mei 2007 bevat informatie over het woninghuurrecht voor de huurder en de verhuurder

U hoeft de andere bijlagen, bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat, niet te laten registreren. Als u ze echter samen met het huurcontract aanbiedt en er in het huurcontract naar die bijlagen verwezen wordt, dan worden ze gratis geregistreerd.
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#33 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 15:49)

Bij een verhuur van een hoofdverblijfplaats, moet de verhuurder de plaatsbeschrijving verplicht registreren.

Dit kan samen met de huurovereenkomst gebeuren of apart. Let wel: u moet de huurovereenkomst binnen de twee maanden na ondertekening (en dus niet na de aanvang ervan) registreren, en dit kan dan gratis.

Niet-registratie kan vervelende gevolgen hebben voor de verhuurder. Bij een eventuele procedure bij uittrede voor de vrederechter, zal deze geen rekening houden met de plaatsbeschrijving als deze niet geregistreerd is. Dit is meestal nadelig voor de eigenaar-verhuurder.
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

Reclame

KJ86
Berichten: 1839

#34 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 15:55)

adizal schreef:Niet-registratie kan vervelende gevolgen hebben voor de verhuurder. Bij een eventuele procedure bij uittrede voor de vrederechter, zal deze geen rekening houden met de plaatsbeschrijving als deze niet geregistreerd is. Dit is meestal nadelig voor de eigenaar-verhuurder.


Weet je dat zeker?
Ik heb daar nog nooit van gehoord.

Ik wist dat een plaatsbeschrijving geregistreerd moet worden maar ik dacht dat er geen gevolg aan gegeven werd als je het niet doet. Zoals een contract van korte duur dat niet geregistreerd is.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#35 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 17:18)

KJ86 schreef:
adizal schreef:Niet-registratie kan vervelende gevolgen hebben voor de verhuurder. Bij een eventuele procedure bij uittrede voor de vrederechter, zal deze geen rekening houden met de plaatsbeschrijving als deze niet geregistreerd is. Dit is meestal nadelig voor de eigenaar-verhuurder.


Weet je dat zeker?
Ik heb daar nog nooit van gehoord.

Ik wist dat een plaatsbeschrijving geregistreerd moet worden maar ik dacht dat er geen gevolg aan gegeven werd als je het niet doet. Zoals een contract van korte duur dat niet geregistreerd is.


Ik zou zeggen, probeer het eens uit, maar doe het niet met mij want ik pak al uw machines weg als ze niet vermeld zijn in uw plaatsbeschrijving, zelfs als het geregistreerd is.
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

bosprocureur
Berichten: 2842

#36 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 17:40)

Weet u hoe ze dat dan noemen? Diefstal.

Niet min noch meer. Ik zou het niet proberen als ik u was. En het zeker hier niet gaan aanraden.

mava105
Berichten: 16049
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#37 , 1 maand 4 weken geleden (14 sep 2018 20:14)

Als er een deftige PB is, met vermelding van toestellen, merk, type en serienummer.heb je geen problemen, ook als is de PB niet geregistreerd.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#38 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 08:24)

mava105 schreef:Als er een deftige PB is, met vermelding van toestellen, merk, type en serienummer.heb je geen problemen, ook als is de PB niet geregistreerd.



Waarom altijd gaan dwarsliggen, wanneer men bepaald dat zowel een huurcontract als een plaatsbeschrijving geregistreerd dienen te worden....
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#39 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 08:27)

bosprocureur schreef:Weet u hoe ze dat dan noemen? Diefstal.

Niet min noch meer. Ik zou het niet proberen als ik u was. En het zeker hier niet gaan aanraden.



In juiste bewoording is dit diefstal ja, maar het zal eerst aan u zijn om te bewijzen dat er toestellen aanwezig waren als ze niet vermeld staan op uw plaatsbeschrijving...
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

mava105
Berichten: 16049
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#40 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 09:20)

Ik wil enkel maar zeggen dat een degelijke PB die niet werd geregistreerd, voor een rechter ook geldig zal zijn (tenminste als ze door beide partijen werd ondertekend) en dat hij er zeker tekening mee zal houden. Registratie is enkel maar goed als het pand verkocht zal worden, zodat de PB ook tegenstelbaar aan de nieuwe eigenaar kan zijn.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#41 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 11:54)

mava105 schreef:Ik wil enkel maar zeggen dat een degelijke PB die niet werd geregistreerd, voor een rechter ook geldig zal zijn (tenminste als ze door beide partijen werd ondertekend) en dat hij er zeker tekening mee zal houden. Registratie is enkel maar goed als het pand verkocht zal worden, zodat de PB ook tegenstelbaar aan de nieuwe eigenaar kan zijn.



Geldigheidscriteria

De plaatsbeschrijving moet je bij de schriftelijke huurovereenkomst voegen en er samen mee registreren (voor contracten vanaf 8 mei 2007).
De beschrijving gebeurt best tijdens de periode dat het goed onbewoond is. Dit kan echter ook nog gebeuren tijdens de eerste maand van bewoning.
Een nietszeggende clausule als 'De huurder verklaart dat het appartement in goede staat is' kan volgens de huurwet niet beschouwd worden als een plaatsbeschrijving.

Niet verplicht, wel aan te raden

Tot nu toe hebben we het vooral gehad over de plaatsbeschrijving in het kader van de Woninghuurwet. Nochtans is het aangeraden ook een uitgebreide plaatsbeschrijving op te stellen voor gemene huur of Handelshuur. In tegenstelling tot de Woninghuurwet legt de wet in deze laatste gevallen niet op de plaatsbeschrijving te registreren.
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#42 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 12:40)

mava105 schreef:Als er een deftige PB is, met vermelding van toestellen, merk, type en serienummer.heb je geen problemen, ook als is de PB niet geregistreerd.


Ik moet eens lachen....

Mijnheer,

Voorbeeld: Ik ben kandidaat huurder van uw appartement met ingebouwde keuken, gasfornuis,oven, vaatwasser....enz..
U vermeld in uw PB netjes de toestellen merk, type en serienummer.
Hoe gaat u nu aantonen aan uw kandidaat huurder, dat wel degelijk die toestellen met merk, type en serienummer daar ingebouwd staan.
Merk en type neem ik nog aan dat staat vooraan, maar het serienummer dat staat achteraan op het plaatje van de fabrikant.
Gaat u dan voor mij uw keuken uitbreken, of moet ik zomaar u geloven en de PB tekenen zonder het serienummer gezien te hebben.
Niet rond de pot draaien...Dat zijn de feiten...Ik heb recht van alles te controleren wat in de PB vermeld is...
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

bosprocureur
Berichten: 2842

#43 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 12:44)

Zucht.
En als ik verhuurder ben, heb ik het recht om de keuze te maken om zeker niet aan u te verhuren. Zo'n mentaliteit voel je (soms) al met je ellebogen, en om verdere stress te vermijden...

Met alle respect voor uw mening overigens.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#44 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 15:14)

bosprocureur schreef:Zucht.
En als ik verhuurder ben, heb ik het recht om de keuze te maken om zeker niet aan u te verhuren. Zo'n mentaliteit voel je (soms) al met je ellebogen, en om verdere stress te vermijden...

Met alle respect voor uw mening overigens.


Het is niet mijn mening mijnheer, het is de realiteit. Men gaat op een PB zaken vermelden zoals serienummer bvb, dat door geen van beide partijen kan bevestigd worden.
Het is ook geen mentaliteit instelling maar een rechten instelling, je kan toch niemand dwingen zich borg te stellen voor iets dat hij niet kan nakijken of controleren.
Recht is recht en gelijk is gelijk er zullen altijd mensen zijn die je niet zomaar eender wat kunt opdringen.
En ja, het is uw recht niet aan mij te willen verhuren en dat toont dan weer uw mentaliteit aan. Ik krijg daar geen stress van hoor...
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

adizal
Berichten: 371
Locatie: Antwerpen

#45 , 1 maand 4 weken geleden (15 sep 2018 15:25)

Maar om nu terug te komen op het topic van mijnheer met zijn vaatwasser....
Ik weet nog altijd niet of uw PB geregistreerd werd of niet.
Feit is, dat uw huisbaas de bevindingen van de technieker moet weerleggen, hij moet aantonen dat het defect aan u te wijten is.
Stel uw huisbaas aangetekend in gebreken met eventueel een kopij van een attest met de bevinding van de technieker.
Geef hem de kans een 14 tal dagen om zijn verantwoordelijkheid te nemen.
Doet hij dat niet zou ik via de vrederechter gaan. Ik zou zelf niks aan de vaatwasser doen want dat is in uw nadeel...
Het is soms beter een leeuw te zijn op momenten,
dan een schaap, voor heel uw leven.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Huren”