Dit forum is geen vervanging voor professioneel juridisch advies. Raadpleeg steeds een erkend raadsman of vakspecialist. De redactie van dit forum is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou voortvloeien uit berichten geplaatst op dit forum. Lees onze forum-regels. Is dit uw eerste bezoek ? Lees dan even onze handleiding.
Muug
Topic Starter
Berichten: 6
Juridisch actief: Nee

Garagecomplex zit zonder electriciteit: huiseigenaar weigert medewerking. Plan van aanpak?

#1 , 5 maand 1 week geleden (06 jun 2018 21:26)

Goeiedag,

Stel u een huizenrij voor langs de straatkant. Een stuk of zes op een rij. Achter de huizen liggen 18 garages en een opslagruimte, georganiseerd rond een binnenplaats. Enkele van de garages worden verhuurd, andere dan weer niet. Ze zijn allemaal bereikbaar via één oprit naast deze huizenrij. Die gebouwen achteraan ontvangen hun elektriciteit vanaf de straatkant. De hiervoor benodigde kabel vertrekt van een typisch kastje op de stoep, gaat onder één van die rijhuizen, onder de tuin van het huis, onder die binnenplaats tot binnen in één van die garages waar alle individuele metertjes hangen. Vandaar vertrekken dan stroomkabels naar elke garage. Alles gaat een paar jaar goed. Plots blijkt de elektriciteit uit te vallen in de herfst en de winter. Er blijkt kortsluiting op de kabel te zitten. Door opstijgend vocht.
Er wordt beslist om de kabel op te graven en door te zagen ter hoogte van de tuingrens van het rijhuis waaronder de kabel doorloopt. Metingen bewijzen dat de kortsluiting wel degelijk gezocht moet worden tussen het punt waar de kabel werd doorgezaagd en de verzegelde aansluiting aan de straatkant. Het zit dus ergens onder die tuin, of onder de fundamenten van dat rijhuis, of misschien zelfs in die verzegelde aansluiting?
Er wordt met de huiseigenaar gesproken, met de vraag hij in zijn tuin verder gegraven mag worden. Bvb graven in de tuin vlak naast het huis, zodat we kunnen uitmaken of het probleem onder de tuin zit, of echt onder het huis. Dat weigert hij.
Maar die elektriciteit moet wel weer werken, want dat magazijn heeft nu geen alarm meer. En de huurders van die garages betalen natuurlijk huur voor een garage mét elektriciteit.
Wij (alle garage-eigenaars) vragen ons nu af welke stappen we nu nog kunnen zetten om die elektriciteit gerepareerd te krijgen?
Alle informatie is welkom.
Mvg,
Paul

mava105
Berichten: 16055
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 5 maand 1 week geleden (07 jun 2018 09:13)

Is de eigenaar van het huis ook de eigenaar/verhuurder van de garages?
Wie heeft die kabel geplaatst?
Mogelijks heeft hij enige tijd geleden graafwerken in zijn tuin uitgevoerd, en was de kabel niet gewapend of beschermd (en werd hij dus beschadigd)?
Is er een erfdienstbaarheid voor die kabel in zijn tuin en onder zijn huis?
Kan er geen nieuwe kabel gelegd worden tegen de gevel (bovengronds dus) of onder die éne doorgang?
Is er een syndicus?
Anders een procedure opstarten via de vrederechter

LennieK
Berichten: 453
Juridisch actief: Nee

#3 , 5 maand 1 week geleden (07 jun 2018 10:06)

De meest voor de hand liggende oplossing lijkt een nieuwe kabel?

Reclame

Muug
Topic Starter
Berichten: 6
Juridisch actief: Nee

#4 , 5 maand 1 week geleden (07 jun 2018 17:16)

mava105 schreef:Is de eigenaar van het huis ook de eigenaar/verhuurder van de garages?
Wie heeft die kabel geplaatst?
Mogelijks heeft hij enige tijd geleden graafwerken in zijn tuin uitgevoerd, en was de kabel niet gewapend of beschermd (en werd hij dus beschadigd)?
Is er een erfdienstbaarheid voor die kabel in zijn tuin en onder zijn huis?
Kan er geen nieuwe kabel gelegd worden tegen de gevel (bovengronds dus) of onder die éne doorgang?
Is er een syndicus?
Anders een procedure opstarten via de vrederechter

De eigenaar van dat huis heeft eigenlijk zelf ook een garage in dat complex. Dus zijn weigering maakt dat hij zelf ook geen elektriciteit heeft in zijn garage. Hij heeft zijn huis verhuurd dus hij weet niet wat er allemaal gebeurt in de tuin of gebeurd is.
Ik denk niet dat in onze akte iets staat over erfdienstbaarheid voor die kabel.
Nieuwe kabel bovengronds is niet mogelijk, of hij moet door het huis lopen of over het huis. Ernaast kan niet.
Iemand van de andere eigenaars heeft de rol van syndicus opgenomen (dat moet voor een VME) maar het is geen professional. Hij weet nu natuurlijk ook niet goed wat gedaan.
Zelf heb ik ook al gesuggereerd om de oude kabel te gebruiken om er de nieuwe mee door de wachtbuis te laten trekken, maar de elektrieker van dienst die het onderzoek tot nu toe gedaan heeft, zegt dat het geen correcte, stevige wachtbuis is, maar een slap ding, dat door het gewicht van grond en fundamenten bij elkaar gedrukt is, waardoor de kabel eigenlijk klem zit.

Thomas Morus
Berichten: 1474
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#5 , 5 maand 1 week geleden (07 jun 2018 17:27)

Waar staat de gemeenschappelijke teller van al die garages (die van de netbeheerder)?
Indien de kabel die stuk is privaat is en er is geen erfdienstbaarheid dan kunnen jullie de huiseigenaar tot niets verplichten.
Mooie woorden zijn niet altijd waar en ware woorden zijn niet altijd mooi.
Verschil trolleybus en politicus: een trolleybus stopt als ze de draad kwijt is.

mava105
Berichten: 16055
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#6 , 5 maand 1 week geleden (07 jun 2018 20:16)

De hoofdmeter zit waarschijnlijk in dat kastje op de stoep.
Waarom is een bovengrondse kavel niet mogelijk? Er is toch een doorrit naar de garages, en aan die doorrit zijn toch muren. Hang hem ergens tegen een muur. En gebruik dan een gewapende kabel
https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... nd-leggen/

Muug
Topic Starter
Berichten: 6
Juridisch actief: Nee

#7 , 5 maand 1 week geleden (07 jun 2018 22:47)

mava105 schreef:Waarom is een bovengrondse kavel niet mogelijk? Er is toch een doorrit naar de garages, en aan die doorrit zijn toch muren. Hang hem ergens tegen een muur.

Beste, ik heb de situatie zo goed mogelijk proberen beschrijven. Een beeld zegt natuurlijk meer dan duizend woorden, en moest je ter plekke kunnen komen dan zou dat meer dan een miljoen woorden betekenen. Gelieve me te geloven als ik zeg dat een bovengrondse kabel niet mogelijk is.

bosprocureur
Berichten: 2840

#8 , 5 maand 1 week geleden (08 jun 2018 08:34)

Eigenlijk is dit m.i. een probleem van de eigenaar, die boxen + magazijn verhuurt met elektriciteit (-saanluiting), en die dat niet kan leveren.

Zit er hier geen oplossing in :
Zo'n situatie is er typisch eentje dat kan ontstaan zijn op een ogenblik dat al die kavels of percelen bij één eigenaar zaten, en toen heeft men gewoon de gemakkelijkste weg gezocht om "den elentriek" binnen te brengen. Bij verkoop van afzonderlijke delen, onder andere het deel dat bovenop die kabel ligt, is er dan geen erfdienstbaarheid- ontstaan-door -de -wens-van-de-goede-huisvader-?

Iemand ?

mava105
Berichten: 16055
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#9 , 5 maand 1 week geleden (08 jun 2018 09:21)

Kan je geen foto van die doorrit plaatsen of een link naar Google streetview?

Thomas Morus
Berichten: 1474
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#10 , 5 maand 1 week geleden (08 jun 2018 12:27)

Plaats zonnepanelen, batterijen en LED-verlichting.
Mooie woorden zijn niet altijd waar en ware woorden zijn niet altijd mooi.
Verschil trolleybus en politicus: een trolleybus stopt als ze de draad kwijt is.

bosprocureur
Berichten: 2840

#11 , 5 maand 1 week geleden (08 jun 2018 12:39)

En vergeet vooral niet de kosten af te wegen tegenover de baten.

Sirkii
Berichten: 2809

#12 , 5 maand 6 dagen geleden (08 jun 2018 18:23)

Muug schreef:
mava105 schreef:Waarom is een bovengrondse kavel niet mogelijk? Er is toch een doorrit naar de garages, en aan die doorrit zijn toch muren. Hang hem ergens tegen een muur.

Beste, ik heb de situatie zo goed mogelijk proberen beschrijven. Een beeld zegt natuurlijk meer dan duizend woorden, en moest je ter plekke kunnen komen dan zou dat meer dan een miljoen woorden betekenen. Gelieve me te geloven als ik zeg dat een bovengrondse kabel niet mogelijk is.


Er is een inrit naar dat garagecomplex. Laat daarin een sleuf graven en voorzie een nieuwe aansluiting. De netbeheerder zal ws vragen om een buitenkast te plaatsen omdat ze eisen dat aansluitingen loodrecht op de straat moeten uitkomen. t Gaat jullie idd wel wat geld kosten....

Als de ondergrondse aansluiting niet in de akte staat is de eigenaar tot niets verplicht. Ik zou mijn tuin ook niet laten omwoelen daarvoor en al zeker geen gestuurde boring toelaten om een nieuwe kabel te laten plaatsen.

Muug
Topic Starter
Berichten: 6
Juridisch actief: Nee

#13 , 5 maand 2 dagen geleden (12 jun 2018 21:21)

mava105 schreef:Kan je geen foto van die doorrit plaatsen of een link naar Google streetview?

Ja, ik ga ne keer knutselen met google maps en Paint.

Muug
Topic Starter
Berichten: 6
Juridisch actief: Nee

#14 , 5 maand 2 uur geleden (15 jun 2018 15:53)

De foto dus. Lang leve Google Maps en Screenpresso.

Je hebt de rij van zes gelijke huizen, mooi op een rijtje, met 3x2 garages achter de tuin. Links tegen het eerste huis, op nr. 1 staat de elektriciteitskast. Van daar vertrekt een kabel onder het huis, onder de tuin naar een batterij tellertjes (één per garage) in de linkse garage met het bleke dak. Dat is dus nr.3. Ter hoogte van nr. 4 is de kabel bloot gelegd en doorgezaagd (op gemeenschappelijke grond) en uit metingen blijkt de kortsluiting onder de privéeigendom (huis 1) te zitten.
Een nieuwe kabel leggen via de ingang is verre van evident, omdat de ingang aan nr. 2 is.
Afbeelding
De huiseigenaar van huis 1 weigert om in zijn tuin te laten graven. Hij is ook eigenaar van die garage met het bleke dak, en op die manier ook zetelend in de VME die de achterste elf garages omvat.
De vraag is dus hoe het nu verder moet.
We moeten exact kunnen bepalen waar de storing zit, en dat moet natuurlijk zo goedkoop mogelijk gebeuren.

mava105
Berichten: 16055
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#15 , 4 maand 4 weken geleden (15 jun 2018 18:33)

Uw initiële uitleg was helemaal onduidelijk. Je sprak van een doorrit naar achter, maar die ligt blijkbaar bijna 50 meter verder. Langs daar kan natuurlijk een kabel gelegd worden, maar dat kost natuurlijk meer, gezien er meer meters zijn. Een nieuwe aansluiting zal minstens evenveel kosten, gezien de grote afstand. Er is zeker plaats in de doorgang en de meters kunnen in die loods geplaatst worden. Zijn er in Lede geen goedkope elektriekers?
Best eens een omhaling doen bij de mede-eigenaars en zelf de handen uit de mouwen steken en graven.
Dan zijn er enkel de kosten van de kabel, en meter aansluiting.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Heb je nog bijkomende vragen? Kijk even op Jureca.be voor snel & betaalbaar juridisch advies!

Terug naar “Andere”