Opzeg huurcontract korte duur - verhuurder eist extra boete

[matthiaso]

Hallo,

Eind augustus 2015 tekenden mijn partner en ik een huurcontract korte duur voor 3 jaar. Wegens beroepsomstandigheden zijn we nu genoodzaakt om op korte termijn te verhuizen.

In het huurcontract staat dat er een opzegtermijn van 3 maanden is. Hier zijn we volledig met akkoord, maar de verhuurder liet nu net weten dat hij hier bovenop een boete van 2 maanden huur wil voor de contractbreuk. Dit staat nergens in het huurcontract beschreven.

Is dit iets wat legitiem is? De verhuurder is een immomagnaat met niet de beste reputatie, vandaar dat we hier wat onze twijfels bij hebben.


Alvast bedankt voor het advies!

[bosprocureur]

Staat er werkelijk dat voor uw contract een opzegtermijn van 3 maanden voorzien is? Een huurcontract van drie jaar is namelijk helemaal niet opzegbaar voor de eindtermijn, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.

Kijk eens of er in uw contract geen opsomming staat van opzegmogelijkheden naargelang van de het type (en vooral de duur) van het contract.

En ingeval de verhuurder u een afwijking wil toestaan, kan hij zelf zijn voorwaarden stellen (zolang hij een beetje in het redelijke blijft. Reputatie heeft daar niets mee te maken.

[matthiaso]

Klopt, staat beschreven als volg:

Art. 3 Termijn:

De duur wordt aangegaan voor een periode van drie jaar beginnende op 01/09/2015 tot 31/08/2018. De huurovereenkomst kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden verlengd worden zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
De overeenkomst kan worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van 3 maanden te betekenen voor het verstrijken van de overeengekomen termijn. Indien de opzegging niet of niet tijdig werd betekend dan wordt de oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarde maar wordt deze verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald werden in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur onverminderd de toepassing van de artikels 4 en 5 (indexatie/herziening huurprijs en lasten) uit de Woninghuurwet (Wet 20 februari 1991)

Er staat geen opsomming van opzegmogelijkheden. Enkel bovenstaande paragraaf mbt. opzeg en duur.

Bedankt alvast om dit mee even te bekijken!

[Blaatpraat]

Algemene regels:
Huurcontract van maximaal 3 jaar valt niet op te zeggen, tenzij in onderlinge overeenkomst.

Hier in het contract is er een opzegmogelijkheid, wat dus telt als onderlinge overeenkomst (de tegenpartij stelt er zich akkoord mee).

In andere omstandigheden zou ik zeggen: aanvaard die 2 maanden, want de verhuurder moest de opzeg niet aanvaarden.
Hier zeg ik: aanvaard dit niet, daar er uitdrukkelijk beschreven is dat je ten alle tijde kunt opzeggen, en er wordt geen woord gerept over schadevergoeding.

Laat de verhuurder AANGETEKEND weten dat je niet akkoord gaat met die 2 maanden extra huur, daar dit nergens in het contract beschreven staat onder de opzegmodaliteiten, en dat je het contract opgezegd hebt zoals er contractueel bepaald is.

[Bart Vissers]

Ik lees de overeenkomst anders. Dat de opzegging noodzakelijk is om de automatische omzetting naar een negenjarige overeenkomst te vermijden. Ik dacht dat dit in lijn is met art. 3, §6 Woninghuurwet.

[asperger]

Ik lees de overeenkomst anders. Dat de opzegging noodzakelijk is om de automatische omzetting naar een negenjarige overeenkomst te vermijden. Ik dacht dat dit in lijn is met art. 3, §6 Woninghuurwet.

Dit keer zijn we het 100 percent eens!
Het contract stipuleert geenszins dat op ieder moment met drie maanden kan worden opgezegd:

"De overeenkomst kan worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van 3 maanden te betekenen voor het verstrijken van de overeengekomen termijn. "

Indien de verhuurder tevreden is met twee maanden schadeloosstelling mogen jullie zich gelukkig achten!
Hij kan jullie verplichten om de drie jaar uit te doen.

[matthiaso]

Dan zullen we er vrede moeten nemen met de boete. Bedankt voor de snelle antwoorden!