Woning niet in orde bij start huurcontract

[mathiasw]

Ik heb een huurcontract getekend voor een woning bij een particulier. Dit huurcontract startte op 15 februari 2017. Ondertussen heb ik al huur overgemaakt, een brandverzekering afgesloten en een contract met een energieleverancier afgesloten. Deze treden allemaal in werking vanaf 15 februari. Alleen de huurwaarborg moet nog geregeld worden via een geblokkeerde rekening. Deze wordt op maandag 20 februari getekend, samen met de eigenaar.
Ondertussen heeft de eigenaar ons nog geen sleutels gegeven om de woning te bezichten, afmetingen op te nemen. Hierdoor kan de gasmeter (die nieuw is) ook nog niet geopend worden door Eandis. Als uitleg krijgen we dat de eigenaar nog geen tijd heeft gehad om reservesleutels bij te maken.

Nu, de woning is recent gerenoveerd en dit is nog erg zichtbaar. Alles zit nog onder het stof van het bepleisteren, het tuinhuis is nog een opslagruimte van de overschotten van de werken en de radiator in de living is nog steeds niet bevestigd. Deze staat nog recht in het midden van de woonkamer. De eigenaar had beloofd dat alles in orde zou zijn en dat er een kuisploeg zou langskomen om alles op te poetsen enzovoort....

Er is nu al een week voorbij, sinds hij dit heeft gezegd en er is nog niks veranderd. Ondertussen loopt ons huurcontract wel al én betalen wij voor een woning waar we geen toegang tot hebben en nog niet bewoonbaar is.

Kunnen wij hier iets ondernemen en bijvoorbeeld het huurcontract laten stopzetten doordat de eigenaar zijn beloften niet nakomt?

Alvast bedankt voor jullie antwoorden.

[Bart Vissers]

Beginnen met een (best aangetekende) ingebrekestelling om de verhuurder aan te manen zijn verplichtingen na te komen. Je huurt waardoor je het recht hebt op het rustig genot. Dat wordt op dit moment niet geboden door je verhuurder.
Ik vraag me af - als je het pand nog niet in gebruik kan nemen - of een ENAC (voorlopig niet storten van de huurvergoeding omdat de verhuurder zijn verplichtingen - die eerst moeten gebeuren - niet heeft nagekomen) toch niet te verantwoorden is.
Alvast aanmanen om binnen de 7 kalenderdagen het pand ter beschikking te stellen zoals overeengekomen, dat je voor de onbeschikbare periode niet gehouden bent voor de huurvergoeding, en dat je je het recht voorhoudt om eventuele schade (zoals tijdelijke meerkost gedurende huur elders, onmogelijkheid om voorbereidingen te treffen, geïnvesteerde extra tijd) te verhalen op de verhuurder.

Je kan ook eisen dat de woning borstelschoon wordt afgeleverd. In het andere geval kan je dit laten vaststellen in de plaatsbeschrijving (als de verhuurder deze mee opstelt) - er kan bezwaarlijk geëist worden dat je de woning na afloop van de huur in een betere staat terug ter beschikking geeft van de verhuurder dan je ze in gebruik genomen hebt, tenzij dit nu reeds overeengekomen was in je huurcontract.

Als de verhuurder na ingebrekestelling en redelijke termijn geen oplossing biedt, dan zijn er argumenten voor een ontbinding (stilzwijgend ontbindend beding) via de vrederechter, met evt. schadevergoeding voor jullie.