Huis gekocht met huurders in en geen waarborg

[Tibistef]

Hallo,
Wij hebben een huis gekocht in augustus,wordt op 28/11/2016 geschreven. Er zitten huurders in het huis maar hun contract is niet geregistreerd. We gaan er zelf in wonen dus moeten we hen maar 3 maand opzeg geven. Nu komen we te weten via de bank dat ze nooit een waarborg hebben gestort naar vorige eigenaar. Vorige eigenaar viel ook uit de lucht,tenslotte staan ze al 1 maand achter met huishuur daar. Wat kan ik doen

[Franciscus]

De vorige eigenaar zal dan de huurders al in gebreke moeten stellen en naar de vrederechter trekken.
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt.
Bespreek met uw notaris wat u het beste doet maar normaal zou u op 28/11 bij ontvangst van de sleutels samen met de huurder best een rondgang doen om de toestand van het huis te bekijken. Wanneer de huurder weigert kan u best ook een ingebrekestelling (AS) naar de huurders sturen en mee naar de vrederechter trekken.
U moet met de huurder trouwens afspreken hoe de huur en naar waar deze moet gestort worden.
Vraag is mogelijk zegt de huurder wel dat er wel een borg aan de vorige eigenaar betaald is.

[Tibistef]

Er is geen plaatsbeschrijving er is een rekening geopend voor huurwaarborg,maar is nooit geld opgestort geweest door de huurders

[Franciscus]

Wordt moeilijk als in huurcontract staat dat er een waarborg is ...in principe moet de verhuurder die aan u overdragen.
Bespreek dit met uw notaris door eventueel een som in te houden gelijk aan de waarborg.
Dat er geen geld staat op de rekening is een probleem voor de verkoper niet voor u.

[Tibistef]

Ik vraag mij echt af of.verkoper dit moeten vergoeden of niet. Hij had dit toch moeten zien dat er geen waarborg was gestort

[sloeberken]

Huurder kan het huurcontract nog steeds laten registreren voor je de opzeg geeft.

[Tibistef]

Datkonden ze idd tot vrijdag doen. Maar ze kunnen het helemaal niet meer laten registreren mits ze geen waarborg hebben gestort

[Poene]

Dat is niet relevant. De ontvanger controleert niet of er een waarborg is gesteld vooraleer het huurcontract geregistreerd wordt. Het kan dus zijn dat het gisteren om 11u50 geregistreerd is geweest (worst case scenario). Dan zal je opzeg direct een stuk langer zijn.

[artemis]

Nu komen we te weten via de bank dat ze nooit een waarborg hebben gestort naar vorige eigenaar. Vorige eigenaar viel ook uit de lucht

Hoe bent u dat te weten gekomen en wat precies?
Normaal wordt de waarborg op een geblokkeerde rekening gestort die altijd op naam van de huurder staat en moet de verhuurder mee voor die rekening tekenen , uiteraard ook voor de vrijgave.
Op de verkoopakte vult de notaris dan het (geblokkeerde) rekeningnummer in wat de nieuwe eigenaar meteen volmacht geeft voor vrijgave ervan.

Verder doen wat Franciscus zegt. Als het huurcontract vermeldt dat er een waarborg is dan moet de oude eigenaar ervoor zorgen dat die er is, of dat die aantoonbaar is. Dat is de plicht van de verkoper, en zijn probleem.

Als bij aanvang contract overeengekomen werd dat de waarborg op rekening van de verhuurder werd gestort (en niet op een geblokkeerde rekening) dan lijkt het mij eveneens de plicht van de oude eigenaar om u die te bezorgen. Voor hetzelfde geld heeft hij de borg cash ontvangen.

[sloeberken]

Je kan toch maar opzeggen van het ogenblik dat de akte getekend is, dus op 28/11 plus 3 dagen treed in werking op 01/01/2017.
Of je moet het doen met een deurwaarder zodat de opzeg op 01/12/2016 begint.

[bosprocureur]

Je kan toch maar opzeggen van het ogenblik dat de akte getekend is, dus op 28/11 plus 3 dagen treed in werking op 01/01/2017.
Of je moet het doen met een deurwaarder zodat de opzeg op 01/12/2016 begint.

Met een beetje geluk zend je de opzeg (uiteraard aangetekend) maandag 28/11, wordt het dinsdag 29/11 aangeboden (en al dan niet aanvaard), en gaat de opzeg op 1/12 in. Zie je dat het toch 1/12 of later is voordat de brief aangeboden wordt, kan je voor de zekerheid nog een tweede aangetekende brief sturen, datum van ingang aangepast naar 01/01.

Of zie ik dat verkeerd?

[Tibistef]

Het werd op een rekening gestort die vast stond. Waar ze zonder elkaar niet aankonden. Nu is die rekening leeg

[artemis]

Het werd op een rekening gestort die vast stond. Waar ze zonder elkaar niet aankonden. Nu is die rekening leeg

Dat is iets heel anders..
Kan toch niet? Tenzij huidige eigenaar a) nooit voor die rekening heeft getekend of b) de waarborg voortijdig heeft vrijgegeven.

[Tibistef]

Ja heb de papieren hier liggen,maar de bank vind geen transactie op die rekening.

[Tibistef]

De eigenaar heeft wel getekend voor waarborg nooit voor vroegtijdig terug te keren. Hij moet zelf nog een maand huishuur te goed ontvangen