.....Vrijdag wordt alles getekend en moet ik aan de nieuwe eigenaars betalen. Ondertussen willen die mensen ten pas en ten ontpas binnen komen.
Als ik zeg dat zij daarvoor een afspraak moeten maken geven ze mij als antwoord als eigenaars dat ze ieder moment binnen mogen om te inspecteren..
Dat zijn fabeltjes. Jurisprudentie op dat gebied zegt dat 1 tot 2 maal per jaar voldoende is. Ik zou er voor zorgen dat ge een bewijs hebt dat die eigenaar reeds minstens 1 of 2 maal de woning bezocht heeft. Hem bvb schriftelijk laten bevestigen dat hij op dat uur en dag nog eens mag langskomen...Nadat hij U bevestigd heeft dat hij U op dat uur en dag komt bezoeken en dan ook geweest is, stuurt ge hem naderhand een aangetekend schrijven waarop ge zijn bezoek bevestigd en hem terzelfdertijd aanmaant om zijn inspecties tot een of tweemaal per jaar te beperken. Hopelijk trapt hij in de val en bevestigd zijn bezoek of kan uit te context van zijn antwoord besloten worden dat hij die dag en uur idd. langsgeweest is. Hij zou immers voor de vrederechter durven beweren dat hij nog nooit de woning meer dan 1x bezocht heeft.
Dat ik hem in feite een reservesleutel moet geven, als ik niet thuis ben dat ze wel binnen kunnen.
Mogelijk maar niet 100% zeker is dit ook een fabeltje. Laat de sloten wijzigen, dat is uw volle recht. Hij heeft in geen geval het recht uw woning te betreden tijdens uw afwezigheid behalve in geval van overmacht. Als ge ondertussen vermoed dat hij binnen is geweest vooraleer ge de sloten gewijzigd hebt is dat huisvredebreuk/inbraak. > voer voor de correctionele rechtbank dacht ik.
Nu zegt ze ook dat er een nieuwe huurprijs komt, da kan n!iet zijn van die indexering en ze gaat dat uitrekenen hoeveel de huidige huurprijs zou zijn met de indexering + de indexering van dit jaar en dit wordt mijn nieuwe huurprijs.
Edit: Max.3 maanden huurprijsindexering dacht ik. Is in dit forum reeds eens besproken. Ik dacht dat ze enkel recht had aan de huurprijs die ik betaal + de indexering van 2008.
Ook moet ik terug waarborg ophoesten en maar mijn waarborg bij de vorige eigenaar opvragen, terwijl ik dacht als het verkocht word dat alles geregeld wordt tussen koper en verkoper.
Hier ben ik niet zeker van maar voorzover ik vermoed moet ge geen nieuwe borg betalen. En als ge hem dan toch moest betalen hebt ge in elk geval 1 maand winst omdat de nieuwe huurwet slechts 2m ipv van 3m borg voorziet. Borg terugvragen van de vorige eigenaar.
Als ik moet verhuizen hoeveel tijd bedraagd de opzegtermijn ?
Indien het een woning of appartement betreft kan hij U niet opzeggen tenzij aan het einde van iedere 3-jarige periode. In uw geval nog een 2-tal jaar indien ik mij niet vergis.
Specialisten op dit forum kunnen hier mogelijk een andere mening over hebben. Hetgeen ik hierboven zeg is echter ongeveer hetgeen ik zelf al heb ondervonden als huurder.