Verbreken huurcontract korte duur

[Dorascratches]

Ik woon samen met een huisgenoot in een appartement. Wij hebben een contract van korte duur dat nog loopt tot mei 2017. Nu heb ik samen met mijn vriend een huis gevonden om te kopen. We zouden lening moeten betalen vanaf november 2016. Wat dus wil zeggen dat ik vroegtijdig mijn contract dien te verbreken. Mijn huisgenote kiest er eveneens ook voor om op dezelfde datum als mij te verhuizen. De huisbaas gaf aan dat dat niet mag. Na het lezen van de wetgeving hieromtrent lees ik dat dat enkel kan indien anders overeengekomen in het contract. In ons huurcontract staat er een clausule dat indien we het contract verbreken, we 3 maand opzeg moeten doen en 3 maand boete dienen te betalen. Is dit geldig? Zoja, hoe pak ik dat dan het beste aan? Stuur ik een aangetekend schrijven of ga ik eerder voor een minnelijke vroegtijdige beëindiging? Welke documenten moet ik hiervoor in orde brengen, waar moet ik op letten? Ik zou graag onze opzeg kunnen geven in juli. om dan te stoppen met betalen eind september.

[Gebruiker21]

De huisbaas gaf aan dat dat niet mag.

Als er niets gespecifieerd staat in het contract, kan je inderdaad niet vroegtijdig opzeggen.

In ons huurcontract staat er een clausule dat indien we het contract verbreken, we 3 maand opzeg moeten doen en 3 maand boete dienen te betalen. Is dit geldig?

Ja, dit is geldig.

Als u tot een minnelijke schikking kan komen met de verhuurder (laat dit op papier zetten!) is dit mooi meegenomen, maar ik vrees dat de verhuurder u gewoon aan het contract wil houden: dus drie maand op voorhand opzeggen + drie maanden extra huur. Als u er dus niet uitkomt met de verhuurder, schrijft u een AS waarin u vermeld dat u de huur wil opzeggen conform de bepalingen in het contract, dus dat uw opzegperiode zal ingaan eind juni, om drie maand later, end september te stoppen. Dat u tot dan de huur zal betalen, en daarna de overeengekomen boete van drie maanden huur (dit is dus bovenop de huur die je tijdens uw opzegperiode nog betaalt, voor de duidelijkheid).

Je komt op zich nog goed weg zo, want moest die bepaling niet in het contract gestaan hebben, had je nog een aantal maanden huur extra aan uw been...

[Dorascratches]

Er staat in het contract:

art 23: vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst van korte duur: Indien de huurder her gehuurde goed vervroegd wenst te verlaten zal de verhuurder de vervroegde beëindiging toestaan mits naleving van een opzeggingstermijn van 3 maanden, die een aanvang zal nemen de 1ste dag van de maand die volgt op de maand tijdens dewelke de opzegging wordt gedaan en betaling van een forfaitaire en onherleidbare verbrekingsvergoeding gelijk aan 3 maanden huur.

De verhuurder zei aan de telefoon dat er dergelijk artikel niet instaat. Terwijl het er wel degelijk instaat... Of lees ik dit verkeerd? Ze doen dus moeilijk nadat ze hoorden dat we wouden vertrekken. Dus eigenlijk als ik gewoon een aangetekende brief verzend zou ik in orde moeten zijn bij wet? Of kan zij daar tegen in gaan?

Ze stelde zelf voor dat wij ene brief opstelden met voorstellen om tot een overeenkomst te komen. Nu iemand vinden voor de periode die rest om ons contract over te nemen lijkt me moeilijk en dan blijven wij als huurder nog aansprakelijk?

Kort gezegd, wat is het beste plan

- een aangetekende zending met 3 maand opzeg, 3 maand boete
- of tot een overeenkomst proberen komen waarbij de verhuurder nu al moeilijk doet en wss telkens de kandidaten zal weigeren (indien we er al vinden)

[Gebruiker21]

Yep, u kan vervroegd vertrekken door art 23 in het contract. Verhuurder kan beweren dat het artikel er niet in staat, maar als u over een contract beschikt dat door de verhuurder ondertekend is en dit staat er zo in, dan staat dit er in. Punt.

Ik zou niet proberen zelf iets op papier te zetten, als je weet dat uw verhuurder u liefst zo lang mogelijk wil houden. Hou u dus gewoon aan het contract. Geef deze maand nog uw opzeg, zodat die op 1 juli begint te lopen en afloopt op 30 september. Betaal de boete van drie maand huur, en u bent er vanaf.

Modelbrieven voor opzeg huur korte duur kan je online wel vinden. Misschien reageert hier nog een specialist met wat er exact allemaal moet in staan. Ik denk aan:
- vermelden begin en einde opzeg
- vermelden van de te betalen "boete" en wanneer dit naar welke rekening zal betaald worden
- vrijgeven huurwaarborg
- overhandigen sleutel
- bezichtigen woning andere huurders tijdens opzeg
- etc...

[Dorascratches]

Bedankt Tom

Ik ga er van uit dat ze dit niet zal kunnen aanvechten dan?

[Blaatpraat]

Aanvechten kan ze altijd.
Winnen, dat is een andere zaak.

Als u inderdaad uw 3 maanden opzeg geeft, en daarna een wederverhuringsvergoeding van 3 maanden betaalt, zoals het in het contract staat, zal ze je niet veel kunnen maken.
Hooguit lastig doen bij uittrede qua schade, om zoveel mogelijk waarborg in te houden.

[Franciscus]

Inderdaad staat waarborg op een geblokkeerde rekening of niet?
Indien niet eis dan eerst dat verhuurder de waarborg + de bekomen intrest onmiddellijk zoals de wet voorschrijft samen met u op een geblokkeerde rekening zet. Geef hem daarvoor in uw eerste AS 10 dagen de tijd.

Stuur de 2de AS minstens 5 dagen voor einde maand.
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

[Dorascratches]

Bijkomende vraag. De aangetekende zending is reeds verzonden. Nu merk ik dat ik een datum mis getypt heb. Er staat 31/09/2016. Dat moet 30/09/2016 zijn. Dien hiervoor opnieuw een aangetekende zending in, of kan ik ook gewoon een mail naar de verhuurder sturen om die fout recht te trekken?

[Gebruiker21]

Bijkomende vraag. De aangetekende zending is reeds verzonden. Nu merk ik dat ik een datum mis getypt heb. Er staat 31/09/2016. Dat moet 30/09/2016 zijn. Dien hiervoor opnieuw een aangetekende zending in, of kan ik ook gewoon een mail naar de verhuurder sturen om die fout recht te trekken?

Voor de zekerheid misschien een nieuw AS sturen, daarin verwijzen naar de fout in de datum van het vorige AS, melden dat ze vorige AS als onbestaande mag beschouwen door deze fout, dat dit AS het vorige vervangt, en dan de volledige inhoud van uw vorige AS overnemen met de correcte data. U hebt nog voldoende tijd om dit AS tijdig bij de verhuurder te krijgen, dus best op zeker spelen (hoewel men op de rechtbank uw vorige AS waarschijnlijk niet als ongeldig zal besempelen door dit kleine foutje, maar toch beter op zeker spelen).