Woning kopen met inboedel (drukken van registratierechten)

[denn1svc]

We hebben een optie lopen op een eengezinswoning. Iemand van mijn werk adviseerde me om dit te kopen met de inboedel erbij, aangezien registratierechten enkel berekend worden op de verkoopsprijs van het huis en dus niet de inboedel.

Voorbeeld:
Mogelijkheid 1:
Huis wordt verkocht aan €305.000
Registratierechten: €28.000

Mogelijkheid 2:
Huis wordt verkocht aan €295.000 + €10.000 inboedel (totaal te betalen aan verkoper blijft dus €305.000)
Registratierechten: €27.000
=> besparing: €1.000

Vraag 1: Bij mogelijkheid 2, leent de bank een bedrag van €305k of slechts €295k?
Vraag 2: Is er effectief controle op de waarde van de inboedel? (collega zegt absoluut niet, tenzij hierin overdreven wordt, bv. inboedel aan €100k).

[mava105]

Wat aanzie jij als inboedel? Tafels, stoelen en bvb zetels?
Indien je hiermee ingerichte keuken, bad, lavabo en douche bedoeld, ben je fout. Die zijn nl onroerend door bestemming en dus vatbaar voor de registratierechten

[denn1svc]

Wat aanzie jij als inboedel? Tafels, stoelen en bvb zetels?
Indien je hiermee ingerichte keuken, bad, lavabo en douche bedoeld, ben je fout. Die zijn nl onroerend door bestemming en dus vatbaar voor de registratierechten

Uiteraard enkel het eerste..

[sloeberken]

Dat gaat de bank maar een lening geven tot aankoopsom onroerend goed.

[basejumper]

Verkoopprijs zal moeten overeenstemmen met marktwaarde. Anders zal registratie boete heffen. Woonkrediet is beperkt tot onroerende uitgaven.

[denn1svc]

Ok bedankt!