Oppervlakte kamer

ebonynoire · #1 , 12 dec 2015 13:16

Ik heb het volgend probleem. Ik heb een studio die ik al jaren verhuur en het is zelfs paar jaar geleden conformiteitsaatest uitgereikt. Onlangs kreeg ik controle van Wonen Vlaanderen en ze zeggen me dat de studio te klein is! De situatie is volgende. De ruimte is 4 op 5, dus 20m2. Maar er is een hoogslaper geplaatst of mezannine - genoemd. Onder deze hoogslaper hebben we de badkamer met wc geplaatst. De woonkamer met de keuken is 15,5m2 en heeft 3m hoogte. Maar de badkamertje heeft helaas maar 2m hoogte. Bij de vorige opmetingen was de volledige oppervlakte genomen voor de berekening van de bezetting. Nu zeggen ze dat de studio is 15 m2 en de meters van de badkamer worden niet in rekening genomen omdat het lager is dan 2,20. Echter, de vorige controleurs hebben de ruimte onder hoogslaper (dus de ruimte van de badkamer) tot op plafond gerekend. Wat kan ik ermee doen??? Kan ik ergens een duidelijk antwoord erop krijgen? Waar vind ik de juridische basis ervoor?

Tegelijkertijd heb ik probleem met de kamer. Situatie is als volgt. De ruimte is 15 m2. In de ruimte is keukenblok; In dit geval de minimum oppervlakte moet 15 m2 zijn. Maar ook in die 15m2 heb ik een wc van 1m2. Dat wilt zeggen dat mijn kamer met keuken eigenijk maar 14m2 is. Douche is gemeenschappelijk. De vorige controlerus hebben die volledige 15m2 genomen voor de bezetting. Echter nu, is de wc afgetrokken! Ik lees echter dat telkens als bij de kamer keuken of badfunctie moet er 3m2 bijgeteld worden. Maar als er wc aanwezig wordt het niet meegeteld. Letterlijk staat het zo: "Een interne toiletfunctie heeft geen invloed op de vereiste minimale netto vloeroppervlakte".

Hoe kan het zijn dat een controleur interpreteert de wet zo en de andere anders? Wat kan ik ermee doen? Ondertussen zijn mijn studio's en kamers ongeschikt verklaard...

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

bambipower · #2 , 12 dec 2015 13:29

De ruimte onder je bed, zou mee moeten tellen... ze tellen de ruimte van het bed toch ook mee, als het op de grond staat? Controles zijn jammer genoeg soms cowboywerk...

In het technisch handboek ga je niet echt meer info vinden. https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... ch-verslag

Ik zou hun er zeker wel duidelijk op maken, dat enkele jaren geleden nog een comformiteitsattest werd afgeleverd, en dat aan de bouw niets veranderd is sindsdien

ebonynoire · #3 , 12 dec 2015 13:37

Slechter nog, de controle was 1 jaar geleden....... en toen de oppervlakten waren goed. Nu plots niet meer...

Reclame

bambipower · #4 , 12 dec 2015 13:54

misschien helpt klacht indienen (maar ik twijfel)

https://www.wonenvlaanderen.be/suggesti ... u-wilt-een

ebonynoire · #5 , 12 dec 2015 14:01

Ik wil eerst met die controleur spreken. Het kan echt niet dat één persoon interpreteert de wet zo en iemand anders anders. Het moet ergens arbitrage zijn. Waar en hoe moet ik het aanpakken. Klacht indienen zal niet veel helpen, zal achter mijn rug besproken worden. Het moet inhoudelijk bekeken worden samen met mij. Moest ik gewoon een juridische basis ervoor hebben dat kan ik erover proberen spreken... Zo machteloos...

bambipower · #6 , 12 dec 2015 14:09

Misschien contact opnemen met een advokaat. Dit zal dan ook wel een stevige duit kosten, maar niet kunnen verhuren door cowboywerk, kost je wsl nog veel meer.

Ik heb het ook wel gehad met dat 'systeem'.... veel succes

ebonynoire · #7 , 12 dec 2015 14:12

Ken je een advocaat die erin gespecialiseerd is? Dat moet echt iemand zijn, die de wetten goed kent.

bambipower · #8 , 12 dec 2015 16:44

zelf geen ervaring... maar hier kan je zoeken volgens specialiteit : http://www.advocaat.be/zoekadvocaat.aspx

sloeberken · #9 , 12 dec 2015 19:17

Ik heb het volgend probleem. Ik heb een studio die ik al jaren verhuur en het is zelfs paar jaar geleden conformiteitsaatest uitgereikt. Onlangs kreeg ik controle van Wonen Vlaanderen en ze zeggen me dat de studio te klein is! De situatie is volgende. De ruimte is 4 op 5, dus 20m2. Maar er is een hoogslaper geplaatst of mezannine - genoemd. Onder deze hoogslaper hebben we de badkamer met wc geplaatst. De woonkamer met de keuken is 15,5m2 en heeft 3m hoogte. Maar de badkamertje heeft helaas maar 2m hoogte. Bij de vorige opmetingen was de volledige oppervlakte genomen voor de berekening van de bezetting. Nu zeggen ze dat de studio is 15 m2 en de meters van de badkamer worden niet in rekening genomen omdat het lager is dan 2,20. Echter, de vorige controleurs hebben de ruimte onder hoogslaper (dus de ruimte van de badkamer) tot op plafond gerekend. Wat kan ik ermee doen??? Kan ik ergens een duidelijk antwoord erop krijgen? Waar vind ik de juridische basis ervoor?

Tegelijkertijd heb ik probleem met de kamer. Situatie is als volgt. De ruimte is 15 m2. In de ruimte is keukenblok; In dit geval de minimum oppervlakte moet 15 m2 zijn. Maar ook in die 15m2 heb ik een wc van 1m2. Dat wilt zeggen dat mijn kamer met keuken eigenijk maar 14m2 is. Douche is gemeenschappelijk. De vorige controlerus hebben die volledige 15m2 genomen voor de bezetting. Echter nu, is de wc afgetrokken! Ik lees echter dat telkens als bij de kamer keuken of badfunctie moet er 3m2 bijgeteld worden. Maar als er wc aanwezig wordt het niet meegeteld. Letterlijk staat het zo: "Een interne toiletfunctie heeft geen invloed op de vereiste minimale netto vloeroppervlakte".

Hoe kan het zijn dat een controleur interpreteert de wet zo en de andere anders? Wat kan ik ermee doen? Ondertussen zijn mijn studio's en kamers ongeschikt verklaard...

De minimum grote moet minstens 18m² tot 27m² zijn voor 1 persoon, tussen de 27 en 40m² 2 personen. Ruimten die minder hoog zijn dan 2,20m worden niet meegerekend.
Zij maar zeker dat de inspecteurs van wonen Vlaanderen de wetgeving volgen. Een badkamer of wc worden nooit meegerekend, daar kan je toch niet in wonen.
De burgemeester zal het advies krijgen van wonen Vlaanderen het pand ongeschikt/onbewoonbaar te verklaren. Dit zal je niet meer kunnen of mogen verhuren.

Voor kamer gelden andere afmetingen,

Artikel 6:
Elke kamer moet qua oppervlakte en bezetting voldoen aan de normen, opgelegd
door het kamerdecreet van 4 februari 1997 en de uitvoeringsbesluiten hiervan.
Met volgende lokalen wordt geen rekening gehouden:
lokalen waarvan de in aanmerking te nemen netto-vloeroppervlakte kleinerbis dan 4 m².
lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben.
Van 12 tot 18m² 1 persoon
De oppervlakte dient verhoogd te worden met:
- 3m² indien de kamer uitgerust is met een eigen keuken
- 3m² indien de kamer uitgerust is met een eigen bad
- 1,5 m² indien de kamer uitgerust is met een eigen wc en
- 1,5m² indien de kamer uitgerust is met een eigen douche doch met een minimum van 3m² ingeval van plaatsing van enkel een eigen douche.
Ter verduidelijking:
Kamer = min. 12 m²
Kamer + WC = min. 13,5 m²
Kamer + keuken of bad of douche = min. 15 m²
Kamer + douche + WC = min. 15 m²
Kamer + keuken of bad + WC = min. 16,5 m²
Kamer + keuken + douche = min. 16,5 m²
Kamer + keuken + bad = min. 18 m²

ebonynoire · #10 , 12 dec 2015 23:25

Sloeberken,
Bedankt voor info.
Op de pagina 151 van Technisch handboek woningkwaliteit
file:///Users/kristofverbiest/Downloads/2015-01_handleiding_technische_richtlijnen.pdf
heb ik volgende gevonden:
Opmerkingen:
 Bij ruimten waar een mezzanine of een hoogslaper voorzien is, wordt de hoogte doorgerekend tot het
plafond, zonder rekening te houden met de mezzanine. Enkel wanneer de hoogte boven en onder de
mezzanine minimum 2,20 m bedraagt, wordt de oppervlakte tweemaal gerekend.

Bij ons is de mezzanine, of hoogslaper geplaatst. Onder de hoogslaper is de badkamer ingericht. Maar de volledige kamer is 4 op 5. Is dan de studio geen 20m2????

En betreffende de kamer; Waar heb je dat gevonden? Ik vind overaal dat men met wc geen rekening moet houden, dat er minimum oppervlakte niet verhoogt. Hoe kan dan
Als je schrijft: kamer+keuken+douche is 18m2, dan plus wc moet 19,5m2 zijn, maar de minimum is 18 m2. dus het is niet logisch.
Waar heb je dit artikel 6 gevonden?
Bedankt

sloeberken · #11 , 13 dec 2015 00:19

file:///Users/kristofverbiest/Downloads/2015-01_handleiding_technische_richtlijnen.pdf

Een file op u pc kun jij alleen lezen. Best de link waar je dit gedownload hebt.
Dat kamerdecreet van de Vlaamse overheid heb ik op mijn pc staan, als je mij een PB stuurt met u mail adres stuur ik u dit op.

Er kunnen verschillende normen zijn per stad of gemeente, best op de dienst huisvesting vragen.