is een onderaannemer in project 10 jaar aansprakelijk?

[snuisterhoekje]

Wij hebben problemen met de dakdichtingen van onze appartementsblok (natte muren in appartementen onder plat dak).
De bouwpromotor is in faling, maar in het Positinterventiedossier vinden we de gegevens van de (onder)aannemer die de werken uitvoerde.
Kan die aansprakelijk gesteld worden voor de schade en dient deze de herstellingen op zich te nemen?

[meesje]

Mn kan zich rechtstreeks tot een onderaannemer richten indien de promotor/hoofdaannemer niet meer bestaat.

[ddanck]

Waar haalt u dat?

De bouwheer kan de onderaannemer enkel rechtstreeks aanspreken wanneer:
- wanneer de fout niet enkel een contractuele wanprestatie betreft, maar ook een onzorgvuldigheid
- wanneer ook de schade niet louter contractueel is.

In alle andere gevallen is dit onmogelijk.

[roharro]

art. 2270 B.W.
Maakt geen onderscheid tussen verschillende categorieën van aannemers.

[mava105]

Waar haalt u dat?

De bouwheer kan de onderaannemer enkel rechtstreeks aanspreken wanneer:
- wanneer de fout niet enkel een contractuele wanprestatie betreft, maar ook een onzorgvuldigheid
- wanneer ook de schade niet louter contractueel is.

In alle andere gevallen is dit onmogelijk.

En wat doe je dan in voorkomend geval: er bestaat geen bouwheer (promotor) meer.

[scorpioen]

Ik dacht dat de regels het volgende zijn:

In principe gelden overeenkomsten alleen tussen de partijen die de overeenkomst afgesloten hebben. Als de bouwheer een aannemer aanspreekt, die op zijn beurt beroep doet op een onderaannemer kan de bouwheer enkel een vordering op contractuele grondslag instellen tegen de aannemer, maar niet tegen de onderaannemer.

Bij een verkoop gaan de rechten van de verkoper over op de koper. De koper kan de aannemer aanspreken op grond van de tienjarige aansprakelijkheid. Maar dus niet de onderaannemer.

Het gaat hier over een appartement. Is de "bouwpromotor" niet de verkoper van het appartement? Hij is daarom niet noodzakelijk de aannemer. En degene die de werken heeft uitgevoerd is geen onderaannemer, maar de aannemer. De koper kan dan de aannemer van de bouwpromotor aanspreken op grond van de tienjarige aansprakelijkheid.

[roharro]

Ook verkoper-bouwheer-promotor staat bijkomend (naast aannemer en architect) ook in voor de tienjarige waarborg.

Een en ander volgt ondermeer uit:

"Art. 6. De artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek zijn eveneens op de verkoper toepasselijk.
De vrijwaring van de verkoper krachtens het voorgaande lid geldt mede ten aanzien van de achtereenvolgende eigenaars van het huis of appartement. De rechtsvordering kan echter enkel tegen de oorspronkelijke verkoper worden ingesteld."
(woningbouwwet)

Maar dat betekent geenszins dat de gedupeerde koper ook niet de aannemer(s) + architect die het gebouw hebben uitgevoerd aansprakelijk kan stellen volgens de artikels van het BW.

Ik meen dan ook dat dit het correcte antwoord is op de vraag gesteld door TS.

[ganapathi tantra]

art. 2270 B.W.
Maakt geen onderscheid tussen verschillende categorieën van aannemers.

klopt idd. In sommige gevallen kan een onderaannemer zich zelf rechtsreeks tot de promotor richten indien de aannemer in gebreke blijft (bvb wanbetaling)
Is idd in een andere richting maar de verbinding blijft bestaan dat dit ook zo is naar schadegevallen toe

[scorpioen]

Artikel 1798 BW schendt de artt.10 en 11 van de Grondwet niet. Het gelijkheidsbeginsel legt de wetgever niet de verplichting op eveneens te voorzien in een rechtstreekse vordering ten gunste van de bouwheer (Grondwettelijk Hof, nr. 111/2006, 28 juni 2006).