Lening + hypotheek

[a162378]

Geachte

Wij hebben een aankoop-verkoop belofte ondertekend voor de aankoop van een grond.
De reden dat er nog geen verkoopovereenkomst getekend werd is omdat er nog geen verkoopbaarheidsattest van de verkaveling is. Op hetzelfde moment hebben wij een aannemingsovereenkomst getekend voor de bouw van het huis, bij dezelfde firma als van de grond (bouwverplichting dus).

Wij vroegen ons het volgende af:
- kan men een hypothecaire lening afsluiten op basis van zo een aankoop-verkoopbelofte + aannemingsovereenkomst, gegeven het feit dat het verkoopbaarheidsattest nog 7 maanden op zich kan laten wachten ?
- kan de hypotheek op zo een hypothecaire lening bij de notaris worden geschreven op basis van een aankoop-verkoopbelofte + aannemingsovereenkomst ? Dat wil dus zeggen, zonder verkoopovereenkomst en zonder dat de grond al van ons is
- is er een verschil tussen de afsluitdatum van een lening en de akte datum van de hypotheekinschrijving? Of is de afsluitdatum van de lening identiek aan de hypotheekinschrijving?

De aannemingsovereenkomst bevat een clausule voor het bekomen van een lening binnen de drie maanden.

Vriendelijke groeten

[basejumper]

Je kan slechts een woonkrediet aangaan op basis van een effectieve overgang van eigendom. Daarvoor is eerst een compromis nodig. Verkopende partij kan immers niet verkopen zolang er geen verkavelingsvergunning is, en notaris kan derhalve geen eigendomsovergang akteren gezien er nog geen opgedeelde kavel is. De ingangsdatum van de lening si doorgaans identiek aan de aktedatum.

[a162378]

Geachte

Bedankt voor uw antwoord.
Toch wil ik even verduidelijken dat er wel al een verkavelingsvergunning is en dat de straten van de verkaveling er al liggen.
Er dient enkel te worden gewacht tot de gemeente toestemming geeft om de kavels te verkopen, daarvoor dient de aanleg van de nutsleidingen voltooid te worden. Dergelijke toestemming staat gelijk met het afleveren van een verkoopbaarheidsattest, waarna de verkoop bij de notaris kan gebeuren.

Ben u zeker dat een hypothecaire lening nooit kan worden afgesloten voor de effectieve eigendomsovergang ?
Is het niet mogelijk een lening af te sluiten en de hypotheekacte pas te schrijven enkele maanden later als de akte wordt verleden ?

U begrijp dat dit voor ons belangrijk is, gezien wij nu al een bouwaannemingsovereenkomst hebben afgesloten, met de zelfde firma, waarin gesteld wordt dat wij 3 maanden tijd hebben om een lening te bekomen. U zegt echter dat wij geen dergelijke lening kunnen bekomen, omdat er binnen de drie maanden nog geen compromis / akte zal zijn....

Vriendelijke groeten

[basejumper]

Je kan natuurlijk wel al een aanvraag doen bij de bank. En de bank kan dan wel al een beslissing nemen. Alleen zal het dossier in de schuif blijven steken tot de akte kan verleden worden. En dat is enkel bij overgang van eigendom. Pas dan kan immers een hypotheek gevestigd worden. Bij de meeste banken is het aanbod 3 tot maximaal 4 maand geldig. Na die "aanbodtermijn" kan dat opnieuw hernieuwd worden, maar aan de voorwaarden en rentes die dan van kracht zijn.

[a162378]

Ok, bedankt voor uw nuttig antwoord.

Ik meen me te herinneren van mijn zus dat zij het leningscontract moesten tekenen bij de bank op datum A.
Twee maanden later moesten zij dan naar de notaris voor de hypotheekakte.

Wat betreft fiscaliteit....
Men stelt dat de woonbonus zal veranderen vanaf 2015 en dat de datum van het afsluiten van de lening hierin bepalend is.
Kijkt men in dit geval naar datum A (ondertekening lening bij de bank) of naar datum A + 2 maanden (ondertekening hypotheekacte) ?

Vriendelijke groeten

[basejumper]

Kredietakte wordt bij notaris getekend. Waarschijnlijk verwijst u naar de ondertekening aanvraag. Het is de authentieke akte die de datum bepaalt.

[a162378]

Bedankt!