Fout bij berekening notariskosten?

[gasttongeren]

Beste,

Ik heb vandaag de afrekening van onze notaris ontvangen en denk dat hij een (kleine) fout heeft gemaakt.
Het betreft zijn ereloon voor de kredietakte (hypotheek). Op http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false; heb ik een simulatie gemaakt en daar heb ik dan ook de eventuele fout ontdekt.
De hoofdsom van de hypotheek bedraagt 144.000 euro, de aanhorigheden (5%) bedragen 7.200 euro. Volgens http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false; zou het ereloon dan 752,04 (exclusief btw) euro bedragen. Nu is het ereloon berekend op een bedrag van 151.200 euro (dus niet de hoofdsom) en wordt 768,45 euro aangerekend. Volgens mijn berekeningen is het honorarium van de hypotheekbewaarder eveneens berekend vertrekkende vanaf 151.200 euro waardoor er net een nieuwe schijf van 25.000 euro is begonnen (hun loon wordt gedeeltelijk bepaald per schijf van 25000 euro) en wordt er m.i. ook daar wat teveel aangerekend.

Ik ben niet van plan om voor een bedrag van +- 70 euro (inclusief btw) mijn notaris of zijn medewerkers tegen de schenen te stampen maar zou gewoon willen weten wat de correcte manier van berekenen is.
Moet er zoals op http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false; vertrokken worden vanaf de hoofdsom van de hypotheek of moeten de aanhorigheden worden opgeteld bij de hoofdsom?

mvg

[basejumper]

Hypotheek wordt gevestigd voor een - in dit geval - bedrag van 151.200; Op hoofdsom + bijhorigheden dus. Berekeningsbasis is dus niet hoofdsom maar hoofdsom + bijhorigheden. is trouwens ook een element na te kijken bij vergelijking banken. De meeste banken nemen 10 % bijhorigheden waardoor de notariskosten een stukje hoger liggen dan die bij banken die genoegen nemen met 5 %.

[gasttongeren]

Dan vind ik het toch raar dat op http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false;, nota bene de officiële site van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat dit NIET berekend wordt op hoofdsom+bijhorigheden. Je kan daar nl. de hoofdsom EN bijhorigheden invullen voor een simulatie en het ereloon wijzigt NIET als de bijhorigheden wijzigen. Bij mij zijn de bijhorigheden 5%, dit heeft uiteraard wel een invloed op de registratierechten maar niet op het ereloon. Ik blijf er dus bij dat er een - al dan niet bewuste - vergissing is gebeurd.

[KimSe]

Neen toch niet, want het is ook mogelijk dat het kredietbedrag nog véél hoger is dan het bedrag waarvoor inschrijving wordt genomen.
Zo is het bijvoorbeeld mogelijk dat er een kredietbedrag is van 200.000,00 euro terwijl er maar voor 100.000,00 euro inschrijving wordt gevraagd. (de overige 100.000,00 wordt dan gewaarborgd door bijvoorbeeld hypothecaire volmacht.)

Die berekeningsformule op de website van het notariaat kan uiteraard niet weten wat het kredietbedrag voor uw krediet is.

[gasttongeren]

Nog een poging. Het kredietbedrag is 144.000 euro, de hoofdsom van de hypotheek is eveneens 144000 euro en de aanhorigheden zijn 7200 euro (5% van de hoofdsom).

[KimSe]

zoals basejumper zegt: berekeningsbasis voor het ereloon van de notaris (kredietbedrag volgens http://www.notaris.be" onclick="window.open(this.href);return false;) is hoofdsom + bijhorigheden.
In jouw geval dus 151.200,00 euro

[gasttongeren]

Ik zou jullie graag geloven maar zou dan toch graag correcte informatie krijgen van een officiële website.
http://www.notaris.be/faq/notaris/is-de ... dere/1/9/4" onclick="window.open(this.href);return false;
Hier staat toch letterlijk:
Een volgend belangrijk element is het notarieel ereloon. Dit loon is wettelijk vastgesteld en afhankelijk van de hoofdsom van de lening of het krediet.
Onder bepaalde omstandigheden, namelijk voor de zogenaamde sociale leningen kan slechts de helft van het ereloon aangerekend worden.

Ik zal hem die 70 euro waarschijnlijk wel betalen maar zou toch graag die wettelijke basis eens lezen dan.
Verder dan een KB uit 1950 kom ik niet en daarmee kom ik er ook niet aan uit.

[KimSe]

Als ik mij niet vergis zijn enkel de barema's wettelijk vastgelegd.
Ik meen dat het bedrag waarop ereloon dient berekend te worden wordt vastgelegd door de Orde van Notarissen.
Informeer eens bij de provinciale Kamer.

•Notarishuis Antwerpen, Koningin Elisabethlei 10, 2018 Antwerpen, tel. 03 238 32 92
•Notarishuis Brussel, Bergstraat 30-32, 1000 Brussel, tel. 02 500 14 91
•Notarishuis Limburg, Guffenslaan 25, 3500 Hasselt, tel. 011 33 46 26
•Notarishuis Oost-Vlaanderen, Notarisstraat 1, 9000 Gent, tel. 09 223 92 83
•Notarishuis Vlaams-Brabant, Bondgenotenlaan 134, 3000 Leuven, tel. 016 22 19 45
•Notarishuis West-Vlaanderen, Spanjaardstraat 9, 8000 Brugge, tel. 050 33 36 81
•Notarishuis Waals-Brabant, Place Bosch 17, 1300 Waver, tel. 010 22 57 53
•Notarishuis Henegouwen, Rue de la Halle 38, 7000 Bergen, tel. 065 36 10 07
•Notarishuis Luik, Rue Saint-Remy 2, 4000 Luik, tel. 04 222 38 48
•Notarishuis Luxemburg, c/o Kamervoorzitter, Notaris J. Tondeur, Rue de Neufchâteau 31, 6600 Bastenaken, tel. 061 21 01 60
•Notarishuis Namen, Rue Borgnet 13, 5000 Namen, tel. 081 22 21 09