Opzeg contract 3 jaar

[KL77]

Ik huur een appartement sind 1 december 2009 met een duur van 3 jaar.
Nu heb ik mijn huisbaas laten weten dat ik op 1 februari 2014 zal verhuizen.
Volgens hem werd het stilzwijgend verlengd voor 3 jaar, tot 31 november 2015 en moet ik ook voor een andere huurder zorgen.
Klopt dit en wat gebeurt er mocht ik toch geen nieuwe huurder vinden tegen 1 februari 2014?
Alvast bedankt!

[artemis]

Uw contract is per 1 december 2012 automatisch overgegaan in een 3-6-9 met ingangsdatum 1 december 2009. U dient een opzeg te geven van 3 maanden, bent geen schadevergoeding verschuldigd en u moet helemaal niet zelf een nieuwe huurder vinden.

Contracten van beperkte duur kunnen slechts 1x en schriftelijk verlengd worden maar mogen nooit de maximale duur van 3 jaar overschrijden. Er is dus geen sprake van dat uw contract van reeds 3 jaar met nog eens 3 jaar en stilzwijgend zou verleng kunnen zijn.

[KL77]

Alvast bedankt voor deze info.

Mijn huisbaas laat nu weten dat mijn huishuur nog geindexeerd zal worden vanaf 1.12.
Kan dit nog want ik zit toch al in de opzeg?
De huishuur stijgt van 584 € naar 624€, lijkt mij ook wel veel.

[Franciscus]

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... indexatie/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Ook gedurende een opzeg kan de verhuurder de indexering aanpassen. Indien u ons de concrete cijfers en data bezorgd (ondertekening huurcontract en initiële huurprijs) is het mogelijk de correctheid hiervan na te kijken.

[KL77]

Het contract werd ondertekend in november, exacte datum heb ik niet bij mij en de huurprijs was toen 570 €.

Alvast bedankt!

[Vandebos]

Het is nog te vroeg om de correcte indexering te berekenen. De verhuurder dient immers het indexcijfer van 11/2013 te gebruiken. Dit is slechts vanaf begin december voorhanden.

De indexcijfers die de verhuurder gebruikt heeft voor zijn berekening zijn deze oktober:

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (november 2013) = Basishuurprijs (oktober 2009) * GI [2004] oktober 2013 / GI [2004] september 2009

Dit geeft in cijfers:
624,34 EUR = 570,00 EUR * 120,99 / 110,46

Persoonlijk zou ik hier geen bezwaar tegen hebben, de verwachte indexcijfers voor november doen de te betalen huur stijgen boven de € 625. Bovendien legt de wet wat betreft indexering het maximum bedrag vast dat de verhuurder mag vragen, niet het minimum...

[sloeberken]

De maximum is de gezondheids index.