Onze maandhuur bedraagt 940 euro plus 50 lasten (jaarlijkse afrekening).
Contract ving aan op 1/10/2012.
Contract is geregistreerd sinds 6/11/2012
Opzegtermijn loopt deze zaterdag af.
Contract is voor zover ik weet 3-6-9. (al zie ik op de registratie dat er een duur van 3 jaar staat ipv 9 jaar -- dit terzijde).
Wij hebben het gevoel dat onze eigenaar er alles tot aan de laatste cent aan het uitpersen is (op onbeleefde wijze overigens), en zouden dus graag over verschillende zaken wat advies hebben:
1)
De eigenaar vroeg 3 maanden opzeggingsvergoeding. Dit is wettelijk dus hebben we reeds overgeschreven ook. Wel vroeg ik mij af of de lasten hier ook bij inbegrepen zijn? De eigenaar vroeg 2970 euro, maar had dit geen 150 euro minder moeten zijn?
2)
In onze plaatsbeschrijving staat dat alles bij uittrede moet herschilderd worden (in twee lagen). De verfsoort en kleurtint staan er ook in vermeld. De eigenaar heeft ons via mail nog een andere kleurtint bezorgd die zijn appartement een mordernere glans moest geven. Merk hierbij op dat:
(-) de muren in de meeste ruimtes nog proper waren (we hebben er nog geen jaar in gewoond)
(-) de verf en de tint die voor onze intrede was aangebracht hiervan afwijkte, en ook niet strookt met wat in de ingaande plaatsbeschrijving stond vermeld.
Dit alles heeft ons zo'n 600 euro gekost aan verf alleen. Graag had ik geweten of ik dit bedrag kan aftrekken van de opzeggingsvergoeding? Ik dacht dat die net bedoeld was om de verhuurder te beschermen tegen eventuele herstellingswerken en opknapbeurten tengevolge het vroegtijdig vertrek van de huurders?
De plaatsbeschrijving is ongelooflijk precies met betrekking tot wat er allemaal moet gebeuren. Indien wij niet hadden geschilderd, stond erin dat we een forfaitair bedrag van 3000+ euro hadden moeten betalen. Indien we niet kuisen eist hij 900+ euro. Wij hebben dus niet anders gedurfd dan te schilderen. Verder legt de ingaande PB bv. ook op dat we een nieuwe wc-bril 'ter waarde van 50 euro' moeten kopen - het houdt niet op.
3)
Nu de opzegtermijn komende zaterdag afloopt, komt de eigenaar zelf de plaatsbeschrijving bij uittrede uitvoeren. Ongetwijfeld zal hij nog dingen opmerken (een goeie verstandhouding tussen ons is er niet meer) en daar dan zijn eigen prijs voor factureren. Wat gebeurt er als wij niet akkoord ga met zijn onderzoek? Doen we er dan goed aan van toch de sleutels af te geven?
Ik concludeer dat de verhuurder een volledig vernieuwd appartement krijgt dat er beter uitziet dan toen wij erin trokken, plus nog eens gratis 2970 euro in zijn handen. Is de wetgeving werkelijk zo ongebalanceerd?
Misschien is uw antwoord dat we die plaatsbeschrijving dan maar niet hadden moeten tekenen bij intrede. Dan aanvaard ik dat, en heb ik wat duur leergeld betaald aan een man waarvoor ik alle respect heb verloren.
Bij voorbaat bedankt voor uw advies! En mijn excuses voor het wat lang uitgevallen verhaal.
