opzeggen handelscontract

[bazrael]

hallo,
enkele jaren geleden heb ik een woning gekocht. 1 deel van deze woning heb ik verhuurd als woning, het andere deel heb ik verhuurd als handelspraktijk. Beide contracten lopen 2 jaar nu.
Nu zou ik deze woning echter graag zelf gaan bewonen(zonder er zelf een zaak te starten).
Is het zelf betrekken van een woning een geldige reden om de contracten op te zeggen?

bedankt.

[mava105]

Neen. De handelshuurwet zit helemaal anders in elkaar dan de gewone huurwet.http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1951043030" onclick="window.open(this.href);return false;

[bazrael]

Bedankt voor de link.
Ik lees in het handelshuurcontract volgende zin:
"beide partijen hebben het recht om na elke periode van 3 jaar een einde te stellen aan de overeenkomst mits een aangetekend schrijven aan de andere partij, minimum 6 maanden vooraf"

Zover ik het begrijp staat dit nergens beschreven in de wet op handelshuur.
Is dit dan geldig?

alweer bedankt.

[sloeberken]

Het is geen 6 maand opzeg maar 1 jaar.

[bazrael]

ik lees enkel dit in de handels huur wet:
"
Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van (elke driejarige periode), de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot. <W 29-06-1955, art. 1>
"

Als ik het goed begrijp wil dit zeggen dat ik het huurcontract enkel kan opzeggen als ik daar zelf een zaak start en dus niet als ik daar enkel wil gaan wonen?

bedankt

[mava105]

Klopt.

[bazrael]

en het feit dat in het opgemaakte contract staat dat "beide partijen hebben het recht om na elke periode van 3 jaar een einde te stellen aan de overeenkomst mits een aangetekend schrijven aan de andere partij, minimum 6 maanden vooraf" en er niets staat gespecifieerd ivm de reden hiervoor?
Dit is dan eigenlijk niet geldig als ik het goed begrijp?(nochtans opgemaakt door een extern immokantoor)
Bedankt

[mava105]

?(nochtans opgemaakt door een extern immokantoor)

Externe immokantoren maken niet de wet.

[bazrael]

dat begrijp ik.
Maar je mag dus niet zomaar een extra bepaling opnemen in je huurcontract ook al zijn beide partijen het eens?
Het is zoiezo de bepaling in de huurwet en niet die in het contract die geld?

[scorpioen]

welke handel wordt er in het verhuurde pand gedreven?

Als de handelshuurwet van toepassing is, gelden de bepaling van deze wet. De handelshuurwet is van dwingend recht. De bepalingen in de handelshuurovereenkomst die er van afwijken gelden niet.

[bazrael]

er zit momenteel een kinesist in het pand.
Maakt het dan uit welk beroep er uitgeoefend wordt?

[bazrael]

Mocht er iemand anders met dezelfde vraag zitten:
Ondertussen ontdekt dat het wel degelijk uitmaakt wat er gedaan wordt in het pand. Als het een 'open' zaak is waar het publiek vrij kan in en uitlopen valt het onder de handelshuurwet. Bij kantoren en bv een vrij beroep als kinesist valt het onder een 'kantoor' contract en dit is veel minder strikt als een handelshuurcontract.
In mijn geval betekent dit dat ik wel degelijk om de drie jaar kan opzeggen mits 6 maanden vooropzeg.