Vandaag ontvingen wij van onze huisbaas een eindafrekening voor een waterfactuur. Vorig jaar hebben we er geen gekregen dus het was een overzicht van 2 jaar: 440+ EUR. (Waar sowieso een paar verkeerde berekeningen in staan, maar die doen hier niet rechtstreeks ter zake.)
In ons contract staan volgende clausules:
Gemeenschappelijke lasten: Samen met de huurprijs, zal de huurder zijn aandeel betalen in de gemeenschappelijke huurlasten voor het geheel van het onroerend goed, waarvan het gehuurde goed deel uitmaakt. Deze lasten omvatten onder andere de onderhoudskosten, liften, verzekeringen van de gemeenschappelijke delen. Het aandeel van de huurder bedraagt 30 EURO per maand (€ dertig)
De vraag is nu of het waterverbruik niet meer hoort tot de gemeenschappelijke lasten omdat ze in een aparte paragraaf vermeld worden. De verhuurder had destijds gezegd dat het waterverbruik in de 30 euro zat, maar stuurt ons alleen van het waterverbruik een rekening, en rekent deze volledig door naar ons, zonder enig overzicht van de werkelijke kosten die gemaakt werden, en eventuele aftrek van de overschot van de waterfactuur.Privaat verbruik: De abonnementen op water-, gas- en elektriciteitsdistributie, telefoon, radio- en teledistributie, centrale verwarming en andere, zijn ten laste van de huurder: deze omvatten alle hierop betrekking hebbende kosten, zoals het huren van meters, de kosten van verbruik, enz. De huurder zal jaarlijks het bewijs voorleggen van betaling. Waterverbruik wordt door [naam bedrijf van eigenaar] gefactureerd.
Zoals ik het zie zijn er enkele opties:
- 1. Er staat een forfaitair bedrag vermeld, want hoewel het woord niet expliciet vermeld wordt, is er geen clausule of vermelding van een aanpassing van deze kosten naargelang de werkelijke kosten. Dit kan betekenen dat hoewel wij een overzicht en factuur krijgen, dat niet echt uitmaakt, want wij betalen gewoon onze 30 euro voort.
2. Het forfaitair gedeelte kan ook betekenen dat wij de 'overschot' van onze lasten niet in mindering kunnen brengen voor de waterfactuur, omdat deze 'apart' gerekend wordt.
3. Wij moeten op basis van het overzicht van de gemeenschappelijke lasten zien hoeveel we te veel betaald hebben voor de andere gemeenschappelijke lasten, en kunnen dit dan aftrekken van de waterfactuur.