opzegvergoeding huurcontract korte duur

[3333]

Even een vraag:
Ik huur een appartement (nu iets meer dan een jaar) via een immokantoor (contract is geregistreerd)
Ik heb nu de kans om een huis te kopen, dus wil graag mijn opzeg doen.
Het kantoor wilde me indertijd enkel een huurovereenkomst met duur van 3 jaar laten tekenen (dus geen 3-6-9). Ik heb gevraagd of dit niet anders kon maar ze weigerden en zeiden dat het contract eerder kon verbroken worden mits betalen van een vergoeding. Ook heb ik nu een nieuwe huurder aangebracht, die zij goedkeuren, dus ze hebben geen kosten aan mij.

Het kantoor beweert dat ik 3 maanden huur dien te betalen als vergoeding. Maar ik vind op het eerste zicht daarover niets terug in mijn contract. Ze zeggen ook dat het niet mogelijk is om met de eigenaar onderling tot een akkoord te komen (ze laten me niet eens contact nemen met de eigenaar), klopt dit? En aan wie zou deze vergoeding toekomen, aan de eigenaar of aan het kantoor?

Nu is mijn vraag: is er een wettelijk voorziene vergoeding geregeld? (ik ging ervan uit dat dit hetzelfde is als bij een 3-6-9-contract maar blijkt niet zo te zijn dus...).

Is er een mogelijkheid om toch aan deze vergoeding te ontkomen?

alvast bedankt...

[Franciscus]

Al eens lezen:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Er is geen wettelijke vergoeding voorzien. Bij rechtspraak zal er meestal wel naar analogie met de boete in een driejarig contract worden geoordeeld. Het zelf aanbrengen van een nieuwe huurder kan als bijkomend argument worden gebruikt.

[scorpioen]

Een overeenkomst voor bepaalde duur (max. 3 jaar) kan u enkel opzeggen als dit uitdrukkelijk in de huurovereenkomst voorzien is.

Blijkbaar zegt uw contract niets daarover.

In dat geval kan er in onderling overleg tussen partijen een einde gemaakt worden aan de overeenkomst. Partijen bepalen dat de voorwaarden van de beëindiging in onderling akkoord, dus ook de te betalen vergoeding. De wet zegt hierover niets.

Als de eigenaar akkoord gegaan is met de beëindiging kan hij achteraf geen vergoeding meer komen vorderen.

De vraag is dus: is er al een akkoord voor de beëindiging?

[3333]

in het contract staat wel hetvolgende:
Artikel 16 – Ontbinding van de overeenkomst lastens de huurder
In geval van ontbinding van deze overeenkomst door de fout van de huurder zal deze laatste alle kosten en uitgaven dienen te dragen voortvloeiend uit deze ontbinding, met inbegrip van een wederverhuringsvergoeding van zes maanden huur, verschuldigd aan de verhuurder, en de kosten voor herstelling in goede staat.

--> nu is de vraag: valt het voortijdig opzeggen van het contract onder 'fout van de huurder'?

Er is nog geen schriftelijk akkoord, er is enkel mondeling contact geweest met het immokantoor. Zij hebben mondeling akkoord van de eigenaar gekregen. Misschien moet ik zelf eens de eigenaar rechtstreeks proberen te contacteren? (maar zij hebben liever dat alles via immo loopt).

[scorpioen]

Bij wanprestatie van de huurder heeft de verhuurder de keuze: ofwel de ontbinding vragen van de overeenkomst met schadevergoeding, ofwel de tenuitvoerlegging van de overeenkomst te vragen. U kan dat artikel dus niet gebruiken om op te zeggen.

U moet dus nog te een akkoord komen met de verhuurder. Die kan de beëindiging van de overeenkomst afhankelijk stellen van het betalen van een vergoeding.

[3333]

bedankt voor de snelle antwoorden!
Dus als ik het goed begrijp is er niks wettelijk voorzien maar moeten we onderling tot een akkoord komen met de verhuurder.
Indien er bij verhuurder staat: het immokantoor X als rentmeester van eigenaar X, met wie moet ik dan tot een akkoord komen, de immo of de eigenaar?

[scorpioen]

Het immokantoor.

Maar als u een akkoord hebt met de eigenaar is het ook goed. Het immokantoor kan u dan niets doen.

[Turaki]

Het immokantoor.

Maar als u een akkoord hebt met de eigenaar is het ook goed. Het immokantoor kan u dan niets doen.

U moet overeen komen met wie getekend heeft als verhuurder. Als dit het immokantoor is, kan de eigenaar u niet helpen.

[3333]

Nog even de afloop:
Een uitgebreide mail met argumenten+ foto's en aangetekende brief naar het immokantoor (=de verhuurder) gestuurd en gevraagd om redelijk te zijn en 2 ipv 3 maanden vergoeding voorgesteld. Kantoor ging hiermee akkoord.