eindafrekening huurcontract

[Dirk.H]

Mijn zoon huurt een studentenkamer in Antwerpen.
Het hele gebouw is van eigenaar veranderd en er werd een afrekening gemaakt van de resterende kosten.

Hierop zien wij dat de blokpolis doorgerekend wordt aan de huurders. Kan dit en is dit normaal niet voor de eigenaar?
Er worden onkosten aangerekend voor het onderhoud van de brandblusapparaten?
Er worden onkosten aangerekend voor de poetshulp, wat niet in het contract staat. ( er staat vermeld dat de eigenaar zorgt voor het onderhoud van het gebouw)
Men vraagt geld voor TV-distributie, terwijl er op de kamer geen TV staat maar wel in de gemeenschappelijke keuken. Mijn zoon kijkt daarom ook geen TV. Moet hij dit dan wel betalen?
Voor een TV op de kamer vraagt men nog eens extra kosten. Mag dat als men al de volledige onkosten voor TV-distributie al in rekening heeft gebracht?

Dank voor uw antwoord.

[mava105]

Blokpolis is voor de verhuurder
Onderhoud blusapparaten is tenlaste van de huurders, alsook het poetsen.
Uw zoon KAN wel kijken. Dat hij niet TV kijkt is zijn beslissing.
Reken eens uit hoeveel die TV kost aan de eigenaar opbrengt. (X kamers x de kost voor distributie = ? )
Is het resulktaat meer dan de kost die ver verhuurder er aan heeft? dan zeker eens kontakt opnemen met de net beheerder. Ik denk niet dat verhuurder winst mag maken op TV distributie.

[Dirk.H]

De eigenaar heeft in het huurcontract vermeld dat de blokpolis ten laste is van de huurder. Mag hij dit?

Het huurcontract van de studentenkamers loopt nog tot eind augustus. Wat als het zoals in dit geval de blok verkocht werd voor het einde van het huurcontract?
Mag de vorige eigenaar de afrekening van de gemeenschappelijke kosten al aanrekenen aan de huurders of moet deze door de nieuwe eigenaar overgenomen worden tot dat het huurcontract afloopt en deze onkosten dan pas doorrekenen aan de huurders?

[Vandebos]

Er zijn geen wettelijke bepalingen welke kosten in gemeenschap al dan niet mogen aangerekend worden aan de huurder. Indien de aangerekende kosten niet staan omschreven in het huurcontract zelf zijn er een aantal voorstellen van juristen die de rechtbanken, naast lokale traditie, gebruiken als leidraad voor het beslissen van welke kosten nu door wie dienen betaald te worden. Indien de aangerekende kosten echter vermeld staan in het huurcontract is de kans zeer groot dat de rechtbank (vredegerecht in eerste instantie) zal oordelen dat de huurder wist voor kosten hij zou worden aangesproken op het ogenblik dat hij het contract ondertekende. Enkel bij het volledig door de huurder laten betalen van alle gemeenschappelijke onkosten is de kans groot dat de rechter een nieuwe onderverdeling maakt dan deze die in het contract staat.