kort samengevat :
huurder garagebox (40 €/maand) betaald sinds vorig jaar september niet meer. Heb verzoekschrift ingedient bij vredegerecht. vorige week uitspraak in mijn voordeel ; huurder moet totaal 280 euro achterstal betalen + intrest, alsook ontbinding van kontrakt met verplichte ontruiming binnen de maand.
de huurder gaf echter verstek, en is niet te bereiken (mail, sms, gsm, ..) dus onderlinge afhandeling lijkt me onmogelijk. de vrederechter zei me dat ik het vonnis kan laten betekenen bij een deurwaarder. Wat is dit precies ? en zou ik dat wel doen, wegens eventuele kosten ? kan iemand me advies geven hieromtrent ?
met dank
DIRK
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De enige manier om een vonnis af te dwingen is idd. een gerechtsdeurwaarder , die met alle middelen hem ter beschikking staande , het vonnis kan laten uitvoeren .
Kosten zijn voor de veroordeelde partij , maar u moet wel alles voorschieten .
De vraag is of het wel mogelijk zal zijn om iets te recupereren .
Kosten zijn voor de veroordeelde partij , maar u moet wel alles voorschieten .
De vraag is of het wel mogelijk zal zijn om iets te recupereren .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
de garage wordt blijkbaar sporadisch gebruikt (er wordt geen wagen in gestald, maar zou blijkbaar gebruikt worden om goederen in te stockeren).
( beste "MAVA" en "FREELANCE" ; alvast bedankt voor jullie reactie en bezorgdheid )
Enig idee omtrent welke preciese aktie de gerechtsdeurwaarder zou kunnen ondernemen, en wat de kosten hiervan ongeveer bedragen ?
met dank
DIRK
( beste "MAVA" en "FREELANCE" ; alvast bedankt voor jullie reactie en bezorgdheid )
Enig idee omtrent welke preciese aktie de gerechtsdeurwaarder zou kunnen ondernemen, en wat de kosten hiervan ongeveer bedragen ?
met dank
DIRK
Gerechtelijk Wetboek :
Art. 32.<W 2006-08-05/45, art. 3, 008; Inwerkingtreding : onbepaald en uiterlijk op : 01-01-2013 (zie W 2010-12-29/02, art. 15)> Voor de toepassing van dit Wetboek wordt verstaan onder :
1§ " betekening " : " de afgifte van een origineel of een afschrift van de akte; zij geschiedt bij gerechtsdeurwaardersexploot of, in de gevallen die de wet bepaalt, in de vormen die deze voorschrijft ";
Art. 33. De betekening geschiedt aan de persoon, wanneer het afschrift van de akte aan de geadresseerde zelf wordt ter hand gesteld.
De betekening aan de persoon kan aan de geadresseerde worden gedaan op iedere plaats waar de gerechtsdeurwaarder hem aantreft.
Indien de geadresseerde het afschrift van de akte weigert in ontvangst te nemen, stelt de gerechtsdeurwaarder die weigering vast op het origineel en de betekening wordt geacht aan de persoon te zijn gedaan.
Zo zijn er nog heel wat andere zaken waar een gerechtsdeurwaarder rekening mee moet houden .
Art. 1398. Behoudens de uitzonderingen die de wet bepaalt, kan de rechter de voorlopige tenuitvoerlegging van de vonnissen toestaan.
De tenuitvoerlegging van het vonnis geschiedt niettemin alleen op risico van de partij die daartoe last geeft en onverminderd de regels inzake kantonnement.
Art. 1406. De rechter die uitspraak doet over de vordering zelf, kan beslissen dat er geen reden is tot kantonnement voor alle veroordelingen die hij uitspreekt of voor een deel ervan, indien de vertraging in de regeling de schuldeiser aan een ernstig nadeel blootstelt.
Gedwongen Tenuitvoeringlegging :
Art. 1494. Geen uitvoerend beslag op roerend of onroerend goed mag worden gelegd dan krachtens een uitvoerbare titel en wegens vaststaande en zekere zaken.
(Wanneer voornoemd beslag echter gelegd wordt om de betaling te verkrijgen van vervallen termijnen van een schuldvordering betreffende periodieke inkomsten, kan het ook plaatsvinden om de betaling te verkrijgen van de nog te vervallen termijnen, naarmate die vervallen.) <W 2000-05-29/36, art. 6, 035; Inwerkingtreding : 01-07-2001>
Art. 1495. Geen veroordelende beslissing kan worden ten uitvoer gelegd dan nadat zij aan de partij is betekend.
Onverminderd het bewarend beslag bedoeld in artikel 1414, kan de veroordeling tot betaling van een som geld, die het voorwerp is van een beslissing waartegen nog gewone rechtsmiddelen openstaan, niet worden ten uitvoer gelegd voor het verstrijken van een maand na de betekening van de beslissing, tenzij voorlopige tenuitvoerlegging daarvan is gelast.
Die bepalingen gelden op straffe van nietigheid van de daden van tenuitvoerlegging.
Uitvoerend beslag op roerend goed.
Art. 1499. <W 2000-05-29/36, art. 7, 035; Inwerkingtreding : 01-07-2001> Aan elk uitvoerend beslag op roerend goed gaat een bevel aan de schuldenaar vooraf, dat ten minste een dag voor het beslag wordt gedaan en dat, indien de titel bestaat uit een rechterlijke beslissing, de betekening daarvan bevat indien dit nog niet gebeurd is.
Art. 1500. Het bevel bevat keuze van woonplaats, in de plaats waar de rechter zitting houdt die, in voorkomend geval, kennis moet nemen van het beslag.
De schuldenaar kan aan deze gekozen woonplaats alle betekeningen doen, zelfs van zakelijk aanbod en van hoger beroep.
Art. 1504. Zijn de deuren gesloten of wordt er geweigerd ze te openen, dan kan de gerechtsdeurwaarder een deurwachter aanstellen; hij wendt zich dadelijk zonder formaliteiten tot de politiecommissaris of, indien er geen is, tot de vrederechter of tot de burgemeester.
De persoon op wie de deurwaarder aldus een beroep heeft gedaan, degene aan wie deze persoon daartoe opdracht heeft gegeven of die hem vervangt, is tegenwoordig bij het openen van de deuren en zelfs van de meubelen indien daartoe grond bestaat en maakt geen proces-verbaal op, maar ondertekent het proces-verbaal van de deurwaarder, die van alles slechts een enkele akte mag opmaken.
De politiecommissaris kan een agent aanwijzen om hem te vertegenwoordigen.
Art. 1506. Het proces-verbaal van beslaglegging bevat een nauwkeurige en omstandige beschrijving van de in beslag genomen voorwerpen, onder meer en naar gelang van het geval, door er de voornaamste kenmerken, het gewicht, de maat of de inhoud van aan te geven.
Indien er gereed geld is, wordt het getal en de muntsoort vermeld; de gerechtsdeurwaarder geeft het in bewaring ter plaatse bestemd voor consignaties; tenzij de beslaglegger en de schuldenaar tegen wie het beslag geschiedt, alsmede eventueel zij die verzet doen, omtrent een andere bewaarnemer overeenkomen.
Dit zijn maar enkele artikelen die aangeven welke middelen een gerechtsdeurwaarder ter beschikking heeft .
Bij een effectieve beslaglegging op goederen kunnen dus al vlug een aantal personen te pas komen ( deurwaarder, getuige , agent politie , slotenmaker ...) .
De kosten zijn afhankelijk van wat de gerechtdeurwaarder allemaal moet verrichten.
Alles zal dus al beginnen met een "betekening van het vonnis " .
De geëiste sommen worden eerst aan de deurwaarder betaald .
Als partij daar geen gehoor aan geeft , komt dan de volgende stap .
http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/f ... .1976.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/file/Home.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Art. 32.<W 2006-08-05/45, art. 3, 008; Inwerkingtreding : onbepaald en uiterlijk op : 01-01-2013 (zie W 2010-12-29/02, art. 15)> Voor de toepassing van dit Wetboek wordt verstaan onder :
1§ " betekening " : " de afgifte van een origineel of een afschrift van de akte; zij geschiedt bij gerechtsdeurwaardersexploot of, in de gevallen die de wet bepaalt, in de vormen die deze voorschrijft ";
Art. 33. De betekening geschiedt aan de persoon, wanneer het afschrift van de akte aan de geadresseerde zelf wordt ter hand gesteld.
De betekening aan de persoon kan aan de geadresseerde worden gedaan op iedere plaats waar de gerechtsdeurwaarder hem aantreft.
Indien de geadresseerde het afschrift van de akte weigert in ontvangst te nemen, stelt de gerechtsdeurwaarder die weigering vast op het origineel en de betekening wordt geacht aan de persoon te zijn gedaan.
Zo zijn er nog heel wat andere zaken waar een gerechtsdeurwaarder rekening mee moet houden .
Art. 1398. Behoudens de uitzonderingen die de wet bepaalt, kan de rechter de voorlopige tenuitvoerlegging van de vonnissen toestaan.
De tenuitvoerlegging van het vonnis geschiedt niettemin alleen op risico van de partij die daartoe last geeft en onverminderd de regels inzake kantonnement.
Art. 1406. De rechter die uitspraak doet over de vordering zelf, kan beslissen dat er geen reden is tot kantonnement voor alle veroordelingen die hij uitspreekt of voor een deel ervan, indien de vertraging in de regeling de schuldeiser aan een ernstig nadeel blootstelt.
Gedwongen Tenuitvoeringlegging :
Art. 1494. Geen uitvoerend beslag op roerend of onroerend goed mag worden gelegd dan krachtens een uitvoerbare titel en wegens vaststaande en zekere zaken.
(Wanneer voornoemd beslag echter gelegd wordt om de betaling te verkrijgen van vervallen termijnen van een schuldvordering betreffende periodieke inkomsten, kan het ook plaatsvinden om de betaling te verkrijgen van de nog te vervallen termijnen, naarmate die vervallen.) <W 2000-05-29/36, art. 6, 035; Inwerkingtreding : 01-07-2001>
Art. 1495. Geen veroordelende beslissing kan worden ten uitvoer gelegd dan nadat zij aan de partij is betekend.
Onverminderd het bewarend beslag bedoeld in artikel 1414, kan de veroordeling tot betaling van een som geld, die het voorwerp is van een beslissing waartegen nog gewone rechtsmiddelen openstaan, niet worden ten uitvoer gelegd voor het verstrijken van een maand na de betekening van de beslissing, tenzij voorlopige tenuitvoerlegging daarvan is gelast.
Die bepalingen gelden op straffe van nietigheid van de daden van tenuitvoerlegging.
Uitvoerend beslag op roerend goed.
Art. 1499. <W 2000-05-29/36, art. 7, 035; Inwerkingtreding : 01-07-2001> Aan elk uitvoerend beslag op roerend goed gaat een bevel aan de schuldenaar vooraf, dat ten minste een dag voor het beslag wordt gedaan en dat, indien de titel bestaat uit een rechterlijke beslissing, de betekening daarvan bevat indien dit nog niet gebeurd is.
Art. 1500. Het bevel bevat keuze van woonplaats, in de plaats waar de rechter zitting houdt die, in voorkomend geval, kennis moet nemen van het beslag.
De schuldenaar kan aan deze gekozen woonplaats alle betekeningen doen, zelfs van zakelijk aanbod en van hoger beroep.
Art. 1504. Zijn de deuren gesloten of wordt er geweigerd ze te openen, dan kan de gerechtsdeurwaarder een deurwachter aanstellen; hij wendt zich dadelijk zonder formaliteiten tot de politiecommissaris of, indien er geen is, tot de vrederechter of tot de burgemeester.
De persoon op wie de deurwaarder aldus een beroep heeft gedaan, degene aan wie deze persoon daartoe opdracht heeft gegeven of die hem vervangt, is tegenwoordig bij het openen van de deuren en zelfs van de meubelen indien daartoe grond bestaat en maakt geen proces-verbaal op, maar ondertekent het proces-verbaal van de deurwaarder, die van alles slechts een enkele akte mag opmaken.
De politiecommissaris kan een agent aanwijzen om hem te vertegenwoordigen.
Art. 1506. Het proces-verbaal van beslaglegging bevat een nauwkeurige en omstandige beschrijving van de in beslag genomen voorwerpen, onder meer en naar gelang van het geval, door er de voornaamste kenmerken, het gewicht, de maat of de inhoud van aan te geven.
Indien er gereed geld is, wordt het getal en de muntsoort vermeld; de gerechtsdeurwaarder geeft het in bewaring ter plaatse bestemd voor consignaties; tenzij de beslaglegger en de schuldenaar tegen wie het beslag geschiedt, alsmede eventueel zij die verzet doen, omtrent een andere bewaarnemer overeenkomen.
Dit zijn maar enkele artikelen die aangeven welke middelen een gerechtsdeurwaarder ter beschikking heeft .
Bij een effectieve beslaglegging op goederen kunnen dus al vlug een aantal personen te pas komen ( deurwaarder, getuige , agent politie , slotenmaker ...) .
De kosten zijn afhankelijk van wat de gerechtdeurwaarder allemaal moet verrichten.
Alles zal dus al beginnen met een "betekening van het vonnis " .
De geëiste sommen worden eerst aan de deurwaarder betaald .
Als partij daar geen gehoor aan geeft , komt dan de volgende stap .
http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/f ... .1976.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.infogerechtsdeurwaarder.be/file/Home.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
enn is het erg onwettig te doen als volgt?
Je stuurt over 4 weken een mail naar de "ex"huurder. (ex: want dat is hij dan volgens het vonnis toch?)
In die mail meld je dat je nog geen betaling mocht ontvangen van de huurachterstal.
Dat de box nu nieuwe sloten heeft, vermits hij geen huurder meer is en geen rechtmatige belangen meer in je pand.
Dat er zich onbeheerde goederen bevinden je pand die verkocht zullen worden, omdat er zich geen rechtmatige eigenaar aangediend heeft om ze op te eisen voor het einde van het huurcontract.
Dat je de "ex"huurder uitndogigd voor een onderhoud indien hij vragen heeft mbt betaling van huurachterstal en opslagvergoeding achtergelaten goederen.
Je stuurt over 4 weken een mail naar de "ex"huurder. (ex: want dat is hij dan volgens het vonnis toch?)
In die mail meld je dat je nog geen betaling mocht ontvangen van de huurachterstal.
Dat de box nu nieuwe sloten heeft, vermits hij geen huurder meer is en geen rechtmatige belangen meer in je pand.
Dat er zich onbeheerde goederen bevinden je pand die verkocht zullen worden, omdat er zich geen rechtmatige eigenaar aangediend heeft om ze op te eisen voor het einde van het huurcontract.
Dat je de "ex"huurder uitndogigd voor een onderhoud indien hij vragen heeft mbt betaling van huurachterstal en opslagvergoeding achtergelaten goederen.
Wel, ik denk dat ik dat laatste maar zal doen ; mail sturen met melding nieuw slot, enz.. En zal ik dit effektief dan ook uitvoeren binnen enkele weken. ik heb de indruk dat het anders allemaal nutteloze kosten zullen worden. Triest wel eigenlijk,.. dat dit allemaal zomaar kan.
hm.. en wat met volgende creatieve oplossing...
als je weet waar de mens woont en wanneer hij buitenkomt.
Liefst met nogal wat mensen om je heen
Je stapt naar hem toe met het vonnis in je handen: je overhandigdt hem het vonnis en verklaart luidop dat je hem het vonnis overhandigt waaruit blijkt dat hij géén huurder meer is van de garagebox. Je vertelt ook luidkeels dat je meegebrachte vriend dit gebeuren opneemt
en dat je nu graag afspraken maakt over het afhalen van zijn spullen en het betalen van zijn achterstal.
Het zou me ongelofelijk verbazen dat die kerel er nog eens een zaak van zou maken dat hij het vonnis niet betekend heeft ontvangen.
We mogen er redelijkerwijze van uitgaan dat de kerel niet eens weet dat dat eigenlijk zo moet.
Het gaat ook over een garage, niet over een woning...
als je weet waar de mens woont en wanneer hij buitenkomt.
Liefst met nogal wat mensen om je heen
Je stapt naar hem toe met het vonnis in je handen: je overhandigdt hem het vonnis en verklaart luidop dat je hem het vonnis overhandigt waaruit blijkt dat hij géén huurder meer is van de garagebox. Je vertelt ook luidkeels dat je meegebrachte vriend dit gebeuren opneemt
en dat je nu graag afspraken maakt over het afhalen van zijn spullen en het betalen van zijn achterstal.
Het zou me ongelofelijk verbazen dat die kerel er nog eens een zaak van zou maken dat hij het vonnis niet betekend heeft ontvangen.
We mogen er redelijkerwijze van uitgaan dat de kerel niet eens weet dat dat eigenlijk zo moet.
Het gaat ook over een garage, niet over een woning...
Neen, er zijn slechts twee oplossingen:
- laten betekenen door een gerechtsdeurwaarder
- zelf gaan afgeven tegen ondertekend bewijs van ontvangst.
Al de rest heeft geen waarde en stelt je als eigenaar enkel bloot aan onnodige risico's. Persoonlijk ben zelf al tegengekomen dat bij handafgifte en ondertekening van ontvangst de huurder later beweerde dat dat niet zijn handtekening was... Voor mij is er enkel betekening middels gerechtsdeurwaarder die je een absolute garantie biedt...
- laten betekenen door een gerechtsdeurwaarder
- zelf gaan afgeven tegen ondertekend bewijs van ontvangst.
Al de rest heeft geen waarde en stelt je als eigenaar enkel bloot aan onnodige risico's. Persoonlijk ben zelf al tegengekomen dat bij handafgifte en ondertekening van ontvangst de huurder later beweerde dat dat niet zijn handtekening was... Voor mij is er enkel betekening middels gerechtsdeurwaarder die je een absolute garantie biedt...