Allen,
Op 1/11/2009 hebben wij een huurcontract aangegaan voor drie jaren. Dit is op 1/11/2012 stilzwijgend verlengd voor nog eens drie jaren tegen dezelfde voorwaarden, zoals contractueel was vastgelegd.
Ondertussen is er een kindje bijgekomen, en zijn we - misschien iets te laat, maar bon - op zoek naar een nieuwe woonst.
Ik twijfel echter of we een opzeggingsvergoeding gaan moeten betalen. Er is op 1/11/2012 wel stilzwijgend een nieuw contract van drie jaren aangegaan, maar telt dit als een volledig nieuw contract? Zitten we nu dus eigenlijk in het eerste jaar (en dient er dus een opzeggingsvergoeding van drie maanden betaald te worden)? Of telt dit nu als het vierde jaar (en dient er volgens mij geen opzeggingsvergoeding betaald te worden)?
Groeten
Matteo
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Een contract voor drie jaar kan niet meer verlengd worden, het gaat automatisch over in een 3-6-9. U zit nu in het vierde jaar van uw contract, en er dient dus geen opzeggingsvergoeding te worden betaald. Indien het contract geregistreerd is, dient u wel 3 maand opzeg te geven.Allen,
Op 1/11/2009 hebben wij een huurcontract aangegaan voor drie jaren. Dit is op 1/11/2012 stilzwijgend verlengd voor nog eens drie jaren tegen dezelfde voorwaarden, zoals contractueel was vastgelegd.
Ondertussen is er een kindje bijgekomen, en zijn we - misschien iets te laat, maar bon - op zoek naar een nieuwe woonst.
Ik twijfel echter of we een opzeggingsvergoeding gaan moeten betalen. Er is op 1/11/2012 wel stilzwijgend een nieuw contract van drie jaren aangegaan, maar telt dit als een volledig nieuw contract? Zitten we nu dus eigenlijk in het eerste jaar (en dient er dus een opzeggingsvergoeding van drie maanden betaald te worden)? Of telt dit nu als het vierde jaar (en dient er volgens mij geen opzeggingsvergoeding betaald te worden)?
Groeten
Matteo
Waarom geen aangetekende zending als dat nodig is? "Ik heb geappt, gebeld, gezegd, gemaild, facegeboekt, met krijt op het voetpad geschreven.... " Neem pen en papier en schrijf!
§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
OPzegging 3 maand . Begint te lopen de 1e dag van de volgende maand .
Dus opzeg om het even wanneer in de maand maart , begint te lopen 1 april .
Contracten van 3 jaar gaan wettelijk over in contracten van 9 jaar . De negenjarige periode neemt een aanvang bij het begin afsluiten contract . ( dus met terugwerkende kracht ) . U zit nu in het 4 e jaar .
Geen opzegvergoeding .
OPzegging 3 maand . Begint te lopen de 1e dag van de volgende maand .
Dus opzeg om het even wanneer in de maand maart , begint te lopen 1 april .
Contracten van 3 jaar gaan wettelijk over in contracten van 9 jaar . De negenjarige periode neemt een aanvang bij het begin afsluiten contract . ( dus met terugwerkende kracht ) . U zit nu in het 4 e jaar .
Geen opzegvergoeding .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Franciscus
- Berichten: 39750
- Juridisch actief: Nee
En bij niet registratie kan u zelfs bij wijze van spreken van de ene dag op de andere uit de huurwoning.
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;
Allen,
bedankt voor de antwoorden. In ons contract staat het volgende:
"Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van drie jaar, aanvang nemend op 1/11/09, om te eindigen op 31/10/2012. De huurovereenkomst verstrijkt op het einde van de overeengekomen periode door middel van een opzegging die de ene of andere partij ten minste zes maanden op voorhand betekent. Bij gebrek aan betekening van opzegging binnen deze termijn wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw verlengd voor een periode van drie jaar tegen dezelfde voorwaarden. ..."
Ik veronderstel dus dat het vetgedrukte niet rechtsgeldig is?
En dan nog een vraagje. Ik ben er quasi zeker van dat de huurovereenkomst na twee maanden (aan de hand van een mail alvast zeker na 9/01/2010) is geregistreerd. Ik vind hier echter geen document van terug in mijn dossier. Is er ergens een website waar je de registratie kan terugvinden?
EDIT: Ik heb een kopie gevonden op myfin. Het is geregistreerd op 18 januari 2010, dus meer dan twee maanden na afsluiten van het contract. We kunnen dus zonder opzeg en zonder vergoeding vertrekken
bedankt voor de antwoorden. In ons contract staat het volgende:
"Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van drie jaar, aanvang nemend op 1/11/09, om te eindigen op 31/10/2012. De huurovereenkomst verstrijkt op het einde van de overeengekomen periode door middel van een opzegging die de ene of andere partij ten minste zes maanden op voorhand betekent. Bij gebrek aan betekening van opzegging binnen deze termijn wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw verlengd voor een periode van drie jaar tegen dezelfde voorwaarden. ..."
Ik veronderstel dus dat het vetgedrukte niet rechtsgeldig is?
En dan nog een vraagje. Ik ben er quasi zeker van dat de huurovereenkomst na twee maanden (aan de hand van een mail alvast zeker na 9/01/2010) is geregistreerd. Ik vind hier echter geen document van terug in mijn dossier. Is er ergens een website waar je de registratie kan terugvinden?
EDIT: Ik heb een kopie gevonden op myfin. Het is geregistreerd op 18 januari 2010, dus meer dan twee maanden na afsluiten van het contract. We kunnen dus zonder opzeg en zonder vergoeding vertrekken
Laatst gewijzigd door Matteo op 08 mar 2013 11:23, 1 keer totaal gewijzigd.
-
Franciscus
- Berichten: 39750
- Juridisch actief: Nee
Contract IS dus geregistreerd. Zolang het niet geregistreerd is had u dat gekund nu dus niet meer. U hebt een OPZEGPERIODE en u moet opzeggen. Echter geen schadevergoeding.
Het huurcontract is wellicht een model , afkomstig van een verhuurder syndicaat ( die het niet altijd zo nauw nemen met de wetteksten ) .
Men heeft hier een allegaartje van wettelijke bepalingen neergezet , die een mix zijn van korte termijn - en lange termijn contracten .
Burgerlijk wetboek - Woninghuur :
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Dit is de huurwetgeving korte duur .
Wetgeving Lange Termijn :
[color=#0080FF]Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.[/color]
D.w.z. zonder opzeg blijft het contract doorlopen voor minstens 9 jaar .
binnen die 9 jaar zijn er onderscheiden periodes van telkens 3 jaar ( die alleen maar invloed hebben op de opzegging vanwege de verhuurder , en de verbrekingsvergoedingen die de verhuurder moet betalen - alsook verbrekingsvergoedingen die de huurder moet betalen tijdens de eerste 3 jaar ) .
§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5§, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
Het feit dat de registratie gebeurt is NA 2 maand , kan leiden tot het heffen van een boete voor de verhuurder , maar doet niets af aan het wettelijk feit dat het geregistreerd is .
Bijgevolg dient daar rekening mee gehouden te worden ( registratie is een Fiscale aangelegenheid , die verder geen repercussies heeft voor het huurcontract ) .
Alles blijft dus , zoals geschreven . Opzeg van 3 maand geldt ten allen tijde . Vergoeding vanaf het 4e jaar NIET te betalen . ( vergoeding is alleen de eerste 3 jaar ) .
U kunt het ook nakijken hier :
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Men heeft hier een allegaartje van wettelijke bepalingen neergezet , die een mix zijn van korte termijn - en lange termijn contracten .
Burgerlijk wetboek - Woninghuur :
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Dit is de huurwetgeving korte duur .
Wetgeving Lange Termijn :
[color=#0080FF]Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.[/color]
D.w.z. zonder opzeg blijft het contract doorlopen voor minstens 9 jaar .
binnen die 9 jaar zijn er onderscheiden periodes van telkens 3 jaar ( die alleen maar invloed hebben op de opzegging vanwege de verhuurder , en de verbrekingsvergoedingen die de verhuurder moet betalen - alsook verbrekingsvergoedingen die de huurder moet betalen tijdens de eerste 3 jaar ) .
§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5§, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
Het feit dat de registratie gebeurt is NA 2 maand , kan leiden tot het heffen van een boete voor de verhuurder , maar doet niets af aan het wettelijk feit dat het geregistreerd is .
Bijgevolg dient daar rekening mee gehouden te worden ( registratie is een Fiscale aangelegenheid , die verder geen repercussies heeft voor het huurcontract ) .
Alles blijft dus , zoals geschreven . Opzeg van 3 maand geldt ten allen tijde . Vergoeding vanaf het 4e jaar NIET te betalen . ( vergoeding is alleen de eerste 3 jaar ) .
U kunt het ook nakijken hier :
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .