Hebben zij enig recht om hun oude dag in hun huurhuisje te slijten?
Absoluut , maar er moet dringend wat aan gedaan worden .
1/ Huurwaarborgcontract : is geschreven ? Staat er een datum op ? Wat is met de som gedaan ?
Indien een datum , dan is dit minstens een begin van bewijs dat overeenkomst dateert van toen .
2/ De erfgenaam treedt in de rechten en plichten van de oorspronkelijke eigenaar . Mag huurprijs niet éénzijdig verhogen . ( tenzij index - onder voorwaarden )
3/ Woning verkopen is zeker geen wettelijke reden om huur op te zeggen .
4/ We nemen aan dat de woning hoofdverblijfplaats is ( domicilie ) .
Burgerlijk Wetboek - woninghuur :
Art. 1bis. <Ingevoegd bij W 2007-04-26/64, art. 2; Inwerkingtreding : 15-06-2007> Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.
De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.
Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in.
Onverminderd het tweede en derde lid blijven de voor de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.
Indien de woning effectief zou verkocht worden , is het ten stelligste aan te raden de vrederechter in te schakelen , en dit zo vlug mogelijk .
Teneinde een bewijs van huurcontract te hebben , die dan kan geregistreerd worden .
Wanneer dit alles kan gebeuren voor de woning verkocht is , maken deze mensen grote kans om daar nog een langere tijd te kunnen wonen .
Bij een huuropzeg ( door oude of nieuwe eigenaar ) kunnen buitengewone omstandigheden ingeroepen worden bij de vrederechter om de huur te verlengen . ( palliatieve zorgen ) .
Deze bejaarde mensen kunnen zich laten vertegenwoordigen op de rechtbank door een familielid of iemand anders , met een volmacht .
Uiteraard ook door een advocaat .
Bij gebrek aan schriftelijk huurcontract en registratie kan een nieuwe eigenaar op vrij korte tijd opzeggen .
Snel handelen aan te raden dus .