Beste Forumlezers,
Alvast de beste wensen voor het nieuwe jaar.
Vorig jaar in April hebben we een huurwoning gehuurd,waarmee de eigenaar zelf vroeg aan ons van het is toch voor een lange betrekking.
Wij zeiden van we hebben niet liever dan dat we zekerheid hebben.
Nu 5 maanden later in September komt de eigenaar melden dat hij zijn woning ga verkopen ! omdat volgens zijn reden het geen investering meer is en ergens anders wil investeren.
Ondertussen hebben we terug iets anders gevonden en wonen we sinds November ergens anders zoals hij wou,dat het pand leeg zou zijn voor toekomstige kopers te kunnen ontvangen.
Nu is mijn vraag, is het wel wettelijk dat hij zijn woning mag verkopen na 5 Maanden te verhuren ? terwijl hij zelf vroeg van dat hij huurders wou die toch zeker aantal jaren er zouden inwonen.
Ik dacht dat je minstens recht hebt op 1 jaar wonen.
Ondertussen doet die eigenaar ook moeilijk met het overnemen van de watermeter ,hij wil die niet op zijn naam zetten omdat er geen nieuwe eigenaars zijn voor de overname van het water. Het is wettelijk verplicht dat het dan tijdelijk op de eigenaar zijn naam komt te staan.
-
Peacemaker
Topic Starter - Berichten: 3
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Lightning
De verhuurder mag zijn pand verkopen wanneer hij wil. De nieuwe eigenaar neemt de bestaande huurcontracten mee over.
-
FreelancerIT
- Berichten: 1210
Had hij in dit geval geen schadevergoeding moeten betalen, of x aantal maand zoektijd kunnen waarborgen?
Er staat mij zoiets voor...
Er staat mij zoiets voor...
-
Lightning
TS en verhuurder kunnen in onderling overleg een akkoord bereikt hebben i.v.m. de beëindiging van de huurovereenkomst. Dat is door de TS niet gespecificeerd.
Op de oorspronkelijke vraag of eigenaar het goed mag verkopen is reeds geantwoord . JA dus .
Of eigenaar daarvoor de huurders kan uitzetten is een totaal andere zaak .
Mits een onderling akkoord kan het dus wel .
Zonder akkoord moet eigenaar :
*6 maand op voorhand opzeggen.
*Schadevergoeding betalen ten belope van X aantal maand huur .
Het lijkt hier vrij duidelijk dat huurders totaal geen weet hebben van hun rechten .
Zie daarom :
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Of eigenaar daarvoor de huurders kan uitzetten is een totaal andere zaak .
Mits een onderling akkoord kan het dus wel .
Zonder akkoord moet eigenaar :
*6 maand op voorhand opzeggen.
*Schadevergoeding betalen ten belope van X aantal maand huur .
Het lijkt hier vrij duidelijk dat huurders totaal geen weet hebben van hun rechten .
Zie daarom :
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Franciscus
- Berichten: 39750
- Juridisch actief: Nee
Wat het water betreft. U kan dat en ook de andere nutsvoorzieningen opzeggen zodat u niet meer met de kosten zit.
U kan ook alles laten AFSLUITEN.
U kan ook alles laten AFSLUITEN.
Afsluiten is zeker aan te raden, zeker als verhuurder de meters niet op zijn naam wil plaatsen.Wat het water betreft. U kan dat en ook de andere nutsvoorzieningen opzeggen zodat u niet meer met de kosten zit.
U kan ook alles laten AFSLUITEN.
Je kan hen ook nog altijd om de schadevergoeding vragen, tenzij je ergens een minnelijke schikking op papier hebt.
-
Peacemaker
Topic Starter - Berichten: 3
Electrabel waar we nu ook van afgestapt zijn en telenet was geen probleem om af te sluiten.
zelfs al is er geen nieuwe bewoner voor goede afhandeling van evt meterstanden en gegevens.
Maar voor het water is het anders. Ofwel regel je het met de nieuwe bewoners, als die er dan zijn.
Maar zoals nu als de woning een tijd leeg te koop staat dan staat er duidelijk een vermelding bij Pidpa dat het dan tijdelijk op de eigenaar zijn naam moet komen.
En de eigenaar wil dat niet, zodat wij niet in orde geraken met ons slotfactuur op het oude adres en facturen blijven krijgen ook al wonen we er niet meer en dreigen met afsluiten op het nieuwe adres waar we wel in orde zijn.
Pidpa heeft zelf zijn mannen al naar het immokantoor van de verkoop gestuurd ( zeggen ze toch zonder info ) en daar krijgen ze op aanraden van de eigenaar de sleutel niet van de woning om de stand te noteren, blijkbaar is onze stand die we hadden doorgegeven de laatste dag van verhuis niet voldoende en moet PIDPA dat zelf komen doen.
Wij hebben nu een aangetekende brief naar de eigenaar en PIDPA gestuurd alvorens het na 14 dagen voor te trekken bij het vredegerecht.
zelfs al is er geen nieuwe bewoner voor goede afhandeling van evt meterstanden en gegevens.
Maar voor het water is het anders. Ofwel regel je het met de nieuwe bewoners, als die er dan zijn.
Maar zoals nu als de woning een tijd leeg te koop staat dan staat er duidelijk een vermelding bij Pidpa dat het dan tijdelijk op de eigenaar zijn naam moet komen.
En de eigenaar wil dat niet, zodat wij niet in orde geraken met ons slotfactuur op het oude adres en facturen blijven krijgen ook al wonen we er niet meer en dreigen met afsluiten op het nieuwe adres waar we wel in orde zijn.
Pidpa heeft zelf zijn mannen al naar het immokantoor van de verkoop gestuurd ( zeggen ze toch zonder info ) en daar krijgen ze op aanraden van de eigenaar de sleutel niet van de woning om de stand te noteren, blijkbaar is onze stand die we hadden doorgegeven de laatste dag van verhuis niet voldoende en moet PIDPA dat zelf komen doen.
Wij hebben nu een aangetekende brief naar de eigenaar en PIDPA gestuurd alvorens het na 14 dagen voor te trekken bij het vredegerecht.
Vooraleer u vertrok uit het pand had u de kwestie van het water al definitief moeten regelen .
Ik neem aan dat u niet meer binnenkunt ( mag ) .
Behelst de slotfactuur nog andere zaken , buiten het water ?
Huurwaarborg vrijgegeven ?
Had u contract met eigenaar of met immokantoor ?
Ik neem aan dat u niet meer binnenkunt ( mag ) .
Behelst de slotfactuur nog andere zaken , buiten het water ?
Huurwaarborg vrijgegeven ?
Had u contract met eigenaar of met immokantoor ?
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Peacemaker
Topic Starter - Berichten: 3
Wij hebben de laatste dag bij het overhandigen van de sleutels aan de eigenaar in 2 exemplaren een document getekend waar al de meterstanden opstaan om misverstanden te vermijden.Vooraleer u vertrok uit het pand had u de kwestie van het water al definitief moeten regelen .
Ik neem aan dat u niet meer binnenkunt ( mag ) .
Behelst de slotfactuur nog andere zaken , buiten het water ?
Huurwaarborg vrijgegeven ?
Had u contract met eigenaar of met immokantoor ?
Het is gewoon PIDPA die dat blijkbaar bij verlaten van een woonst nog is zelf moet komen nakijken.
Sleutels van de woning liggen bij het immokantoor,maar mogen die van eigenaar niet vrijgeven aan PIDPA en eigenaar wil zelf ook niets doen omdat hij met zijn drukke zaak bezig is en afstand tussen zijn eigen woning te groot is naar zijn normen.
Dat betreft de meterstand van het water.
Voor de slotfactuur moet het ook op een andere naam zijn overgenomen, maar mits het huis geen bewoners heeft is eigenaar het wettelijk verplicht om het water tijdelijk op zijn naam te zetten tot er nieuwe bewoners zijn. En dat wil hij niet. Daarmee dat alles vastzit en we zelf in de problemen komen op ons nieuw adres waar we in orde zijn.
Voor de rest is alles afgehandeld zoals huurwaarborg etc.
Alleen had eigenaar een belofte gemaakt dat hij onze verhuiskosten zou betalen omdat hij ons er na 5 maanden al uitzette omdat hij het ging verkopen en ons eigenlijk beetje had voorgelogen bij het ondertekenen van het huurcontract.
Maar daar is ook niets meer van waar. Eigenaar werkt niet meer mee,neemt telefoon niet op of geen reactie mail.
Vandaar onze verdere stappen met aangetekende brief dat hij ook wel lings zal laten liggen.
Ik dacht dat zakenmannen eerlijke mensen waren...
Indien verhuurder huurkontakt heeft opgezegd wegens verkoop van het pand, kan je hem nog steeds dagvaarden wegens ongeldige huuropzegging. Dat kan u een schadevergoeding van 18 maanden huur opleveren, te betalen door verhuurder. (tenzij misschien hij u alsnog de verhuiskosten betaald. 
)
)Dus het probleem is een slotfactuur van PIDPA ? ( en niet met de eigenaar ) .
U schrijft aangetekende naar PIDPA dat u vanaf datum X het pand verlaten hebt .
U voegt daar alle nodige kopies bewijzen van bij . ( document met meterstanden )
U wijst hen er op dat u totaal geen plichten of verantwoordelijkheden meer hebt m.b.t. dit pand .
U wijst hen er op dat u PIDPA voldoende op de hoogte gesteld hebt dat u een slotfactuur wenst , en recht hebt deze te bekomen .
U wijst hen er op , dat overname van meter op naam van iemand anders niet uw verantwoordelijkheid is .
Daarom vraagt u bij hoogdringendheid , tegen datum x , een slotfactuur .
U vrijwaart zich voor alle nadelige acties van PIDPA op uw huidig adres , die zouden kunnen voortvloeien uit het bovengestelde .
Als eigenaar niet wil meewerken is dat zijn zaak . Pidpa kan afsluiten zonder woning binnen te gaan . Voor de meterstanden dienen zij dit te regelen met eigenaar .
U antwoordt verder niet op vragen over het huurcontract , en de uiterst nadelige opzeg .
Is uw goed recht . Neem aan dat daarover dan ook geen problemen zijn .
U schrijft aangetekende naar PIDPA dat u vanaf datum X het pand verlaten hebt .
U voegt daar alle nodige kopies bewijzen van bij . ( document met meterstanden )
U wijst hen er op dat u totaal geen plichten of verantwoordelijkheden meer hebt m.b.t. dit pand .
U wijst hen er op dat u PIDPA voldoende op de hoogte gesteld hebt dat u een slotfactuur wenst , en recht hebt deze te bekomen .
U wijst hen er op , dat overname van meter op naam van iemand anders niet uw verantwoordelijkheid is .
Daarom vraagt u bij hoogdringendheid , tegen datum x , een slotfactuur .
U vrijwaart zich voor alle nadelige acties van PIDPA op uw huidig adres , die zouden kunnen voortvloeien uit het bovengestelde .
Als eigenaar niet wil meewerken is dat zijn zaak . Pidpa kan afsluiten zonder woning binnen te gaan . Voor de meterstanden dienen zij dit te regelen met eigenaar .
U antwoordt verder niet op vragen over het huurcontract , en de uiterst nadelige opzeg .
Is uw goed recht . Neem aan dat daarover dan ook geen problemen zijn .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Franciscus
- Berichten: 39750
- Juridisch actief: Nee
Water wordt op straat dichtgedraaid en daar verzegeld.