huur van huis dat in onverdeeldheid is

[Jef 007]

kan mij iemand helpen met mijn vraag ?
Mijn ouders hadden eigen huis. Mijn vader is weduwnaar, er was geen huwelijkscontract en er zijn 3 kinderen ( waaronder ik)
ik veronderstel dat mijn vader nu eigenaar is van helft van huis en dat hij het vruchtgebruik heeft op die andere helft, juist?
Hij verhuurt een kamer( deel van de living) aan een broer van mij als kantoorruimte.
Als mijn vader komt te overlijden, kan ik de verhuring van deze kamer (laten)stoppen? want ik wil eventueel zelf in het huis komen wonen later.
Of loopt de verhuring door, van nieuwe eigenaars ( de drie broers) naar dezelfde huurder?
dank bij voorbaat

[Vandebos]

Bij het overlijden van je vader gaat het huurcontract met het resterende bezit van het pand over naar de drie kinderen. Zij kunnen enkel in eensgezindheid het huurcontract volgens de regels van de huurwetgeving opzeggen.

Pas als u het pand in zijn geheel heeft verworven (uitkopen broers bv) kan u de overeenkomst zonder hun inbreng verbreken. (u dient dan wel eveneens rekening te houden met de huurwetgeving)

[Jef 007]

alvast bedankt voor het antwoord
bijkomende vraag :
ik heb geen goed contact met mijn broer die nu die kamer huurt. Als ik het huis openbaar wenst te verkopen, zal dit dan geen kleine verkoopprijs opleveren, omdat die kamer verhuurd is? Wie koopt u een huis waarvan een deel van living verhuurd is ?

[Vandebos]

Er is niets dat u tegenhoudt zelf te bieden...

[Jef 007]

Oke, maar ik hoef dat huis helemaal niet.
Maar ik wens wel een correcte prijs te ontvangen bij (openbare )verkoop.
Nu zal het minder opbrengen omdat er een kamer van verhuurd is aan mijn broer, die natuurlijk wel geinteresseerd is om te kopen ( wegens die kleinere verkoopprijs)
Is dat dan geen discriminatie ten aanzien van de andere erfgenamen? is dit volgens de wet?

[Vandebos]

Uw broer kan nadat de procedure tot openbare verkoop is gestart altijd zelf tot het inzicht komen dat hij in zijn eigen vingers aan het snijden is.

Een openbare verkoop brengt gemiddeld 20-25% minder op dan de verkoop middels makelaar. (tenzij het om een gewild pand in een regio met weinig vrije panden gaat) Het hier immers de koper die de prijs bepaalt.

Een goede oplossing houdt in dat uw broer meewerkt. Bij gebrek hieraan verliest iedereen...