Huur opgezegd door eigenaar & huisvredebreuk

[David.je]

Hallo iedereen,

Sinds november 2006 huur ik een appartement in Antwerpen. Het betreft een herenhuis waar op het gelijkvloers iemand woont en ikzelf de eerste en tweede verdieping bewoon. Mijn appartement is niet apart afgesloten. Hiermee bedoel ik dat zowel de deur van de leefruimte als die van de twee slaapkamers gewoon uitkomen in de traphal.

Na een controle van de stad in november vorig jaar, heeft de huisbaas verschillende werken moeten uitvoeren om zijn huis aan de Vlaamse minimumnormen te laten voldoen. Hij vindt dat daardoor de waarde van zijn huis in die mate gestegen is dat een huurverhoging van 150 euro per maand gerechtvaardigd is. Omdat ik dit niet aanvaard, heeft hij mij via de deurwaarder laten weten dat hij mij er uit zet en op 31 oktober het appartement verlaten moet hebben. Tot zo ver is alles wettelijk in orde.

Maar in de periode dat hij de verplichte aanpassingswerken heeft uitgevoerd, is hij verschillende keren het appartement binnengekomen, zonder hiervoor eerst toestemming te vragen. Ik heb hem daar toen op aangesproken en gezegd dat dit huisvredebreuk is en dat ik dit in de toekomst niet meer zal tolereren.

Vorige vrijdag kom ik thuis en ik zie dat er in de kelder gerommeld is in mijn persoonlijke spullen, dat er een lege doos tussen uitgehaald is en dat daar rommel van de huisbaas in zit. Verder merk ik dat de deur van de logeerkamer open staat en blijkt dat de schilder deze deur geschilderd heeft (lees, de kamerdeur heeft opengedaan om deze te kunnen schilderen). Als ik in de keuken kom, zie ik dat de schilders ook op het terras geweest zijn (terwijl dit tot het privé gedeelte behoort van het appartement).

Ik ben naar de huurdersbond geweest en daar kreeg ik het advies aangifte te doen.

Mijn vriend en ik kregen hier gisterenavond een nogal stevige discussie over. Hij vindt een lege doos en wat schilderwerken niet de moeite om klacht neer te leggen. Ik ben eerder van mening dat ik de huisbaas gewaarschuwd heb en dat hij duidelijk lak heeft aan de wet. Daarnaast ben ik bang dat hij van alles gaat zoeken om mijn borg niet terug te betalen en dat in het kader daarvan het misschien handig kan zijn als ik een officieel document in mijn handen heb waarbij ik hem in gebreke stel voor wat betreft het respecteren van mijn privacy.

[Franciscus]

Kan u de ruimten niet afsluiten.
Als de deur gewoon kon opengemaakt worden met de klink is het NIET strafbaar.
Als de sloten wat we noemen een bonte baardsleutel is-- zo'n huis tuin en keukendeur sleutel ..wel dan kan u daar een cilindertje insteken zodat (nadat de deur met sleutel) gesloten is.
Als de deur afgesloten was MET sleutel dus dan is het strafbare huisvredebreuk.
http://www.angelfire.com/sc2/stalking/huisvrede.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[David.je]

De deur van de logeerkamer is niet afsluitbaar. Ik heb dit probleem reeds in het verleden aangekaart in een aangetekend schrijven. Hier heeft de eigenaar in het verleden niet op gereageerd. Ik verdenk hem er van dat hij er niets aan wil doen om zichzelf zo de mogelijkheid te blijven verschaffen om binnen te komen als het hem uitkomt.

Hij heeft me bovendien verboden speciale sloten te steken omdat dit de deuren zal beschadigen en het zijn antieke deuren van 150 jaar oud.
Ik zit hier dus een beetje in een impasse.

Het spreekt ook voor zich dat ik geen dure nieuwe sloten ga steken in deuren van een appartement waar ik binnen 3 weken wordt uitgezet.

[Franciscus]

Waar ik het over had zijn kleine cilinders die men in zo'n antiek slot kan steken, maar daar doet men idd de deur niet mee op slot.

Maar ik begrijp dat de huisbaas dus nooit sleutels heeft gegeven.

En wat is het type van uw contract?
lees eens
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

[David.je]

Ik heb wel sleutels van die deuren, maar die deuren zijn geschilderd, nog eens geschilderd en overschilderd. Gevolg is dat er geen beweging meer in die sloten te krijgen is. De huisbaas weet hiervan en ik heb hem reeds in gebreke gesteld. Maar eigenlijk doet het niet meer ter zake. Ik heb vanavond toch maar de politie gebeld en de nodige vaststellingen laten doen.

Het contract dat ik heb is een 3-6-9 contract. Het feit dat hij mij nu buiten zet, betekent dat ik van hem een schadevergoeding krijg ten bedrage van 6 maanden huur.

Merci voor uw reacties!

[Franciscus]

Voor renovatie? dan moet hij ook aan die voorwaarden voldoen.

[David.je]

De huisbaas heeft mijn huur opgezegd omdat ik niet akkoord ging met een huuropslag van 150 euro per maand. Omdat hij wist dat de vrederechter mij nooit zulk een huurverhoging zou opleggen, heeft hij er maar voor gekozen om de huur op ze zeggen. Op dit ogenblik voert hij inderdaad doorgedreven renovaties uit. Hij heeft half augustus aangekondigd dat de traphal zou geschilderd worden tussen 15 en 30 september. Ondertussen zijn deze werken nog steeds niet klaar. Maar naast de traphal heeft de huisbaas de schilders ook de opdracht gegeven de trap en de deuren te schilderen. Deze laatste werken heeft hij niet aangekondigd, noch toestemming gevraagd om de deuren te openen. Ik ben enkele dagen weggeweest en heb gezien dat de deur van de logeerkamer (die niet op slot kan) in die tussentijd geopend en geschilderd werd. Omdat dit reeds het 6e geval van woonschennis is in 11 maanden, heb ik deze keer aangifte gedaan bij de politie.

Het zal niet verbazen dat ik vanochtend een woedende mail heb ontvangen. Hierin zegt hij dat er geen schilderwerken aan deuren zijn uitgevoerd in zijn opdracht en dat ik die deur zelf geschilderd heb om hem te kunnen beschuldigen van woonschennis. Ik ben echter al 2 weken bijna niet meer in mijn appartement geweest owv de constante hinder van de werken.

Deze morgen heeft de huisbaas alle werken laten stilleggen (waarschijnlijk uit vrees dat de politie het zwartwerk kan vaststellen) en hij dreigt er mee de kosten van de vertraging op mij te zullen verhalen.

Hoewel de Poolse schilder zelf heeft toegegeven dat hij die deur in opdracht van de huisbaas geschilderd heeft, kan ik dit jammerlijk niet bewijzen omdat ik die man zijn naam niet ken en hij deze morgen natuurlijk is moeten stoppen met werken. Er zijn alleen enkele getuigen van het feit dat die mannen inderdaad aan het schilderen waren. En natuurlijk heeft de politie vastgesteld dat die deur geschilderd was.

Het is voor mij al lang duidelijk dat hij het gebouw zo goed mogelijk renoveert om aan de volgende huurder 800 euro te kunnen vragen. Ik heb de indruk dat hij deze werken nu uitvoert om mij nog zo veel mogelijk te hinderen. Hij had evengoed kunnen wachten tot november, wanneer ik weg ben.

Het conflict met de huisbaas sleept nu al bijna 3 jaar aan. Iedere keer vindt hij iets nieuws om mij, meestal juist binnen of juist buiten de lijnen van het aanvaardbare, te treiteren. Zo lijkt het nu alsof ik voor een bagatel, zoals een geschilderde deur, een pv laat opmaken om hem het leven zuur te maken. Maar eenieder die de hele geschiedenis kent, weet beter.

Ik vrees dat ik nog jaren dit conflict zal moeten uitvechten voor de verschillende rechtbanken van het vredegerecht tot het hof van beroep.

[sloeberken]

wanneer is die opzeg gegeven, wettelijk 6 maand voor welke rede.

De verhuurder kan het contract tijdens de negenjarige periode nog in enkele gevallen opzeggen. Voorwaarde is wel dat er rekening gehouden wordt met een opzegtermijn van zes maanden. Wanneer is dit mogelijk?

1 - Als de verhuurder of een familielid in de woning wil wonen.
2 - Bij het uitvoeren van grote verbouwingswerken. Dit is enkel mogelijk aan het eind van elke periode van drie jaar onder voorwaarden.
3 - Bij betaling van 9 maanden huur aan het einde van de eerste periode van 3 jaar of 6 maanden huur aan het einde van de 2 periode van drie jaar.

Voor andere rede kan er geen opzeg gegeveb worden door verhuurder voor het verstrijken van u 9 jarig contract

[David.je]

Zoals ik al schreef is de opzeg wettelijk gebeurd. Hij heeft de huur 6 maanden voorafgaandelijk aan het verstrijken van de 2e 3-jaarlijkse periode opgezegd en is in principe akkoord gegaan een schadeloosstelling te betalen ten bedrage van 6 maanden huur. Maar zoals je kan lezen hierboven zijn we pas 31 oktober aan het einde van het contract en de huisbaas is nu al alles uit de kast aan het halen om zowel mijn huurwaarborg als de schadeloosstelling te kunnen inhouden vanwege zogezegde huurschade.

[Xastheron]

kleine kanttekening: schilderwerken =/= renovatie. Schilderen valt onder "opfriswerk" en draagt geen meerwaarde aan de woning met zich mee...

De renovatiewerken waarbij men dit als reden mag inroepen hebben als voorwaarde dat "de kosten van de werken drie jaar huurprijs overtreffen."(cfr. link in post van Franciscus).
De drie andere voorwaarden zijn dat je het bestek (en indien nodig, de bouwvergunning) bij jouw opzegbrief geleverd krijgt als bijlage, de renovatiewerken "correct" zijn (geen stedenbouwkundige inbreuken) en dat het gedeelte dat JIJ huurt hierdoor onbewoonbaar wordt (wat dus niet het geval is wanneer men een kamer een dag of twee afsluit om hem te schilderen).

[David.je]

Voor alle duidelijkheid: Mijn vraag ging niet over de wettelijkheid van de huuropzeg. De huisbaas heeft zich wat dat betreft aan de wet gehouden. Hij heeft de renovaties niet als reden gebruikt om mij uit mijn appartement te zetten.

Ik zal proberen kort heel het relaas te doen:
In 2006 gaat de boiler in de badkamer stuk. De huisbaas plaatst een nieuwe boiler. Sinds die plaatsing is er geen natuurlijke ventilatie meer en ontstaat er schimmel in de badkamer. Ik meld dit aan de huisbaas en vraag hem tevens de versleten vloerbekleding in de slaapkamers te vervangen. In de 2 jaar die volgen belooft hij verschillende keren de badkamer aan te pakken, maar er gebeurt niets. De vloerbekleding vindt hij een zaak voor de huurder. De huisbaas laat wel nieuwe (onnodige) ramen plaatsen.

Na verschillende mails, een aangetekend schrijven en de ontdekking dat er na de laatste keer dat hij belooft de schimmel in de badkamer aan te pakken niets gebeurd is; ga ik naar het woonkantoor van de stad Antwerpen. Er wordt een controle gedaan en de huisbaas krijgt een rapport van 3 A4 met alle punten waarop het gebouw niet voldoet aan de minimumnormen van de Vlaamse wooncode.

De huisbaas is furieus en in plaats van de 30 dagen die hij van de stad Antwerpen krijgt om alles in orde te brengen, doet hij er 90 dagen over. Ondertussen houdt hij zich bezig met allerlei kleine pesterijen: hij ruimt zijn rommel niet op, gaat naar het toilet zonder door te spoelen, komt dan ook al op dagen die niet waren afgesproken, komt binnen met de sleutel zonder kloppen enz...

Uiteindelijk vraagt hij iets meer dan 6 maanden geleden een verhoging van de huur met 150 euro per maand op basis van de nieuwe ramen en de werken die hij van de stad Antwerpen heeft moeten uitvoeren. Ik weiger deze huurverhoging. Omdat de huisbaas heel goed weet dat de vrederechter mij waarschijnlijk nooit zulke huurverhoging zal opleggen, zegt hij de huurovereenkomst op en kiest er voor 6 maanden huur als schadevergoeding te betalen.

Naar het einde van onze overeenkomst, laat hij nog snel de traphal schilderen en het is tijdens deze schilderwerken dat er 3 keer woonschennis gepleegd wordt.
Mijn initiële vraag was: zou ik nu nog, 2 weken voor het einde van de huurovereenkomst, klacht neerleggen bij de politie.
Ondertussen is die vraag niet meer relevant, want ik heb aangifte gedaan.