De huisbaas hebben we pas terug gezien na een jaar of twee toen er op het dak een lek was en hij moest daarvoor samenkomen met de andere vier mede-eigenaars (het is een appartementsblok van vier appartementen en één appartement per verdieping).
Toen is hij even bij ons geweest en hebben wij hem ook gezegd dat de rioleringen in de kelder steeds blokkeerde, dat die moesten nagezien worden want in de kelder liep het er soms ook water uit van alle de wc's, zo gans in de kelders. Soms liepen de kelders ook gewoon onder water.
De vorige huurders die hebben in de twee slaapkamers amateuristisch quick-step gelegd en mochten daarvoor één maand gratis wonen. Wij hebben reeds na vier maanden daar wonen, een nieuwe dampkap gestoken, een nieuw wc met alles erop en eraan gezet, de wc was verschrikkelijk vies en niet-hygiënisch. Dan een nieuwe kraan in de badkamer geplaatst met nieuwe douchestang en ook een nieuwe kraan in de keuken en in het wc. De buizen in de kelder van de riolering vervangen omdat het niet meer zou overstromen in de kelders, een afdak op het koertje geplaatst in golfplastiek en de buitenkant van de vensters geschilderd (15meter breedte).
In Juli waren we op verlof en toen tijdens ons verlof is de riolering verstopt geraakt en wie er ook doortrok in alle wc's op de drie verdiepingen, alles kwam plots langs ons wc naar buiten. Heel ons appartement was volgelopen met pipi en kaka.
Onze buurman heeft ons uit verlof moeten roepen. De buurman had de sleutel van ons gekregen om de rolluiken op en af te trekken (zo dachten de mensen dat we thuis waren).
We zijn direct uit verlof gekomen en tegen 23uur waren we daar en we hebben gekuist tot 3-4 uur in de morgen. We hebben direct een email met foto's doorgezonden naar de huisbaas maar die zegde dat dit onze verantwoordelijkheid was en dat hij daar niet in tussen kwam. Wij hebben de ontstoppingsfirma laten komen en dat kostte ons 165 euro. Wat feitelijk moet betaald worden door de vier eigenaars. Wij waren in verlof van ons kon het niet zijn.
De huisbaas is in begin van september 2012 met potentiële huurders daar geweest die wij hem zelf hadden aangebracht. Die mensen wilden het appartement echt huren maar we zijn nu 15 oktober 2012 bijna en we horen en zien niets meer van zowel die huurders niet, als van de huisbaas zelf. Toen die mensen weg waren zegde de huisbaas : ja nu moet ik jullie nog een boete aanrekenen van één maand huishuur omdat jullie contractbreuk hebben gepleegd. En voor al de schade zal ik mijn advocaten moeten raadplegen want ik ben toch gewend om met advocaten te werken. Wij hebben het appartement onderhouden 'als een goede huisvader', de buren zeggen altijd dat wij veel te veel kuisen, dat we veel te braaf zijn.
Wij hebben een huurcontract van 1 + 1 + 3-6-9 jaar terwijl het wettelijke is 1 + 3-6-9 jaar. Het eerste jaar is om te zien of alles goed gaat langs beide kanten en dan wordt het automatisch stilzwijgend verlengd tot negen jaar, dachten wij. Maar de huisbaas die doet er na één jaar nog één jaar bij en dan 3-6-9 wat volgens ons niet wettelijk is toegestaan.
De Huurdersbond die we al plat hebben gelopen om zoveel mogelijk raad die hebben gezegd dat wij geen enkele maand boete moeten betalen.
Wij hebben onze opzeg gegeven en die telt vanaf 1 September + 1 Oktober + 1 November (einde op 30 november 2012). We hebben nu al September en Oktober betaald. Nu nog één maand en we zijn er van af.
We moeten nog November betalen, maar wie zegt dat de huisbaas ons die derde huurwaarborg die we te veel hebben betaald terug gaat geven ?
Hij wilt zoveel mogelijk op ons verhalen om zomin mogelijk onze huurwaarborg terug te moeten geven.
In de vloer hebben wij gezien dat er twee stukjes zijn waar de lak af is en dat was toen al bij de verhuis, dat kwam van de vorige huurders.
de quick-step is een beetje scheef en dat komt door al dat vocht van het wc dat daar een ganse dag heeft kunnen liggen op de vloeren en op de quick-step en in onze tapijten.
Wij hebben nu verleden week het ganse appartement gaan herschilderen, de Huurdersbond had ons dat aangeraden en we hebben dat dan gedaan.
Ook al hebben wij geen plaatsbeschrijving, niets of niets.
Nu ging de huisbaas terugkomen als het appartement leeg staat om een plaatsbeschrijving op te stellen en dan zijn onkostennota opstellen om ons de rekening te kunnen presenteren.
Onze vraag is : wat moeten we nu best doen ? wij weten het niet meer, wij zijn teneinde raad.
Moeten wij die huishuur van November betalen ? moeten wij naar het Vredegerecht stappen ?
Het appartement staat te huur op zowel kapaza, 2dehands en Immoweb.be. Kapaza stuurde ons een email met de melding dat ze onze advertentie van hun website hadden verwijderd omdat het niet Wettelijk is met de Huurwet.
Het ging dus over die drie maanden huurwaarborg. We hadden dat in de tekst gezet dat de huisbaas drie maanden huurwaarborg vroeg + nog één maand huishuur. Er zal iemand geschreven hebben naar Kapaza en die hebben dat dan
direct uit hun bestanden gewist. De Huurdersbond die zeggen dat ze daar niets tegen kunnen doen als de huisbaas drie maanden huishuur vraagt als huurwaarborg.
We willen gewoon de mensen verwittigen voor ze naar het appartement gaan kijken. We hebben ondervonden dat de mensen die al komen kijken zijn verschoten als we moesten zeggen dat de huurwaarborg drie maanden bedroeg en geen twee maanden. We hadden dit appartement al zeker vijftig of honderd keren kunnen verhuren indien er geen drie maanden huurwaarborg gevraagd zou worden.
Ja zegt de Huurdersbond je kan als nieuwe huurder die drie maanden huurwaarborg betalen en even later stap je naar het Vredegerecht om je één maand terug te vorderen. Wie gaat dat nu doen ? Je bent juist in een nieuwe woonst en na één maand stap je al naar het Vredegerecht.
Wij zelf wisten dat ook niet en we hebben onze derde maand huurwaarborg ook nog niet via het Vredegerecht opgeëist. Wordt het geen tijd om dit te doen voor het allemaal te laat is ?
Wat zouden we nu juist moeten doen ? Om onze huurwaarborgen terug te kunnen krijgen ? Wat als de huisbaas met onkostennota's gaat afkomen zoals hij al heeft gesuggereerd in september ll. ?
Heeft er iemand een goed idee aub ? Een advocaat onder de arm nemen dat kunnen we nu niet, we moeten al drie maanden een dubbele huishuur betalen, de verhuiskosten die niet min waren enz enz enz. Het geld is hard buiten gerold hoor.
mvg
