een der beide huurders geeft opzeg , gevolgen voor contract?

[octopus]

Een woning wordt verhuurd aan een samenwonend niet gehuwd koppel.
Het contract is voorzien voor een jaar, en indien geen opzeg wordt gegeven gaat een 9-jarig contract in.
Hierin is de wettelijke clausule voorzien dat bij vertrek tijdens de eerste 3-jarige periode een vergoeding voorzien is van 3,2 of 1 maand.
Er wordt geen opzeg gegeven, dus wordt de 9jarige periode ingezet.
Na 1.5 jaar geeft een der beide huurders een eenzijdige opzegging via AS. (koppel gaat uit elkaar)

Volgende vragen:
1) moet er een nieuw kontract opgemaakt worden voor de overblijvende huurder?
2) moet er een vergoeding betaald worden door de vroegtijdige vertrekkende partner omdat die voor het afsluiten der 3-jarige periode de huur opzegt? (het zou bvb kunnen dat nog een paar maanden later de andere partner ook opzegt, en dan beweert maar de helft van de opzegvergoeding te moeten betalen)
3) dienen nog andere formaliteiten te worden in orde gebracht door de verhuurder?

[Xastheron]

Volgende vragen:
1) moet er een nieuw kontract opgemaakt worden voor de overblijvende huurder?
2) moet er een vergoeding betaald worden door de vroegtijdige vertrekkende partner omdat die voor het afsluiten der 3-jarige periode de huur opzegt? (het zou bvb kunnen dat nog een paar maanden later de andere partner ook opzegt, en dan beweert maar de helft van de opzegvergoeding te moeten betalen)
3) dienen nog andere formaliteiten te worden in orde gebracht door de verhuurder?

1) onder voorbehoud: Neen, maar laat wel optekenen dat "vanaf datum X het contract enkel voortgezet wordt door persoon Y", ik denk wel dat dit onderling moet overeen gekomen worden met de huisbaas dat dit toegestaan wordt.
2) Indien antwoord onder 1) correct => geen vergoeding vereist, contract wordt niet verbroken. Indien 2e persoon voor het eind van de 3-jarige periode het huis verlaat maar nadat de eerste persoon al uit het contract gestapt is, dan zal deze de vergoeding volledig uit eigen zak moeten betalen.
3) In principe moet de verhuurder geen actie ondernemen zolang het contract in zijn geheel niet opgezegd is. Indien het koppel gezamelijk getekend heeft, dan moeten ze ook gezamelijk opzeggen. Opzeg door 1 persoon wordt dan mijns inziens als nietig aanzien.

[Kingfisher]

2) Neen, de opzegvergoeding is een vergoeding voor de kosten van de verhuurder bij voortijdige beeindigen van het contract: kuisen, zoeken naar een nieuwe huuurder, nieuwe sloten,..... Daar er geen nieuwe huurder is, is er ook geen grond voor een verbrekingsvergoeding.
3) Hmmm, ik zou zeggen, kijk ook eens naar de brandverzekering, staat die op beide namen? Op wiens naam staat de rekening van de huurwaarborg,... dat soort zaken

[Vandebos]

Indien huurders en verhuurder onderling geen akkoord kunnen vinden kan de verbreker steeds via de vrederechter bekomen dat zijn naam uit het contract wordt gehaald. De overblijvende huurder zal het contract kunnen behouden indien deze kan aantonen de huur verder te kunnen dragen.

Hiervoor is geen schadevergoeding verschuldigd.

In het oog te houden:

Bijlage aan origineel contract dat x van alle verantwoordelijkheden vanaf datum van vertrek ontslaat. Hierin worden eventuele beschadigingen aan het pand en de waardederving hierdoor opgenomen.
Brandverzekering nakijken.
Contracten nuts en onderhoudsmaatschappijen nakijken.
Waarborg regelen.