Prijs woning schatten op basis van de huurprijs?

[Techmozz]

Is er bepaalde 'regel' om de waarde van een woning te schatten op basis van de huurprijs?

Ik zou namelijk een bod willen doen op een huis dat te huur staat.

De verhuurder zou interesse hebben te verkopen bij een mooi bod (heb dit vernomen)

Maar hij wil zelf geen prijs zeggen, dus ik wil ook niet op zijn tenen trappen bij een te laag bod.

Hij vraagt zelf voor zijn alleenstaande woning een verhuurprijs van 900 euro, en dit in te Oudenaarde.
De bouwgrond betreft 11 are, de woning is van bouwjaar 1950 maar mooi gerenoveerd.

[Franciscus]

Vraag eens na bij een plaatselijke notaris.

[Turaki]

Om de waarde te schatten kan je het beste naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de streek kijken. En je kan natuurlijk altijd vragen hoeveel hij ervoor wil, en dan onderhandelen.

[mava105]

De waarde van een huis bepalen enkel en alleen op de huurprijs zou een totaal vertekend beeld geven.
Vraag een schatting aan uw notaris of een immo in de streek.

[ploomans]

Er zijn verschillende methodes om de waarde van een woning te schatten. Op basis van de huurwaarde is zeker een schatting die je moet maken. Daarnaast kan je zoals aangehaald ook best een schatting maken op basis van vergelijkbare verkopen die recent plaats vonden in de buurt en kijken of beide bedragen dicht bij elkaar liggen.

Korte uitleg hoe je op basis van de huurwaarde een woning kan schatten:
Indien je de woning koopt van de verhuurder zal die zijn huur inkomsten verliezen en de verkoopprijs moet dit verlies natuurlijk compenseren. De vraag is dus wat de waarde is van alle toekomstige huurinkomsten.

Daarvoor moet je het concept gebruiken van "huidige waarde" of "present value". Bijvoorbeeld, als je geld kan beleggen aan 4% per jaar (bijvoorbeeld via een spaarboekje) dan is 100 euro vandaag gelijk aan 100*1.04=104 euro volgend jaar. Of 104 euro volgend jaar is gelijk aan 104/1.04=100 dit jaar. of x euro volgend jaar is gelijk aan x/1.04 dit jaar.

Via dezelfde redenering is x euro in 3 jaar tijd gelijk aan x/1.04/1.04/10.4 = x / 1.04^3 dit jaar.

Terug naar de huur. Als je aan neemt dat de huur niet zal wijzigen de volgende jaren dan is de waarde van de huur van volgend jaar gelijk aan 900*12/1.04, de huur van het tweede jaar 900*12/1.04^2 enz. Een schatting voor de verkoopprijs is dan: 900*12/1.04 + 900*12/1.04^2 + 900*12/1.04^3 + ... tot in het oneindige. Gelukkige heeft iemand voor jouw deze formule al opgelost en is het antwoord gelijk aan 900*12/0.04 = 270,000.

Je kan deze schatting verder verfijnen door volgende extra veronderstellingen te nemen:
* kosten die de verhuurder heeft kan je aftrekken van huur waarde
* een schatting maken van % van de tijd dat de woning nier verhuurd is doordat er een nieuwe huurder gezocht wordt
* een waarde plakken op de tijd die de verhuurder in het verhuren steekt en deze aftrekken van de huurprijs
* een veronderstelling maken van de huurprijs die gaat stijgen de volgende jaren
* interest waartegen de verhuurder jouw aankoopprijs kan belegen: 1%, 4%, 10% (over welke getal te gebruiken zijn er boeken en boeken geschreven en Nobelprijzen gewonnen) Ik zou een getal gebruiken dat tussen de interest op een spaarboekje and de rentevoet waar tegen je kan lenen ligt. Je kan de bovenstaande redenering immers uitvoeren vanuit het oogpunt van de koper die de woning gewoon blijft verder verhuren.

Waarmee ik maar wil zeggen dat het een schatting blijft hoewel je moeilijk ogende formuletjes gebruikt.

Voor een schatting op basis van gelijkaardige woningen kan je altijd de gratis website http://www.immoreus.be" onclick="window.open(this.href);return false; gebruiken