Aankoop woning - verkopers op vakantie tijdens verlijden akt

[Lee12345]

Beste,

Wij hebben onlangst een compromis getekend om een woning te kopen.
Nu willen we zo lang mogelijk wachten met het verlijden van de akte om niet gelijktijdig de huur van ons appartement + de lening te moeten afbetalen.

Deze week hebben we contact opgenomen met onze notaris om de datum van het verlijden van onze akte vast te laten leggen en nu blijkt dat de verkopers geduurde de ganse maand voor het verlijden van de akte vakantie hebben genomen.

Nu is de vraag wat wij in deze positie kunnen doen? Mag de verkoper zomaar een maand afwezig zijn, net de maand waarin onze akte verplicht moet verlijden? Dus nu moeten wij:
a) de akte een maand eerder laten verlijden (en dus zowel huur voor ons appartment betalen + afbetaling lening)
b) akte een paar dagen te laat ondertekenen met het risico dat dit als ongeldig of te laat wordt beschouwd door de verkopers waarbij ze misschiens zelf ons voorschot kunnen houden en aan iemand anders verkopen?

Graag advies,

Lee

[Joeri_J]

Ik heb zelfde situatie meegemaakt,
als antwoord heb ik toen van Notaris gekregen:

- het moet binnen de 4 maand zijn, niemand zegt dat het persé die laatste maand zal zijn...

Heb het toen zo gelaten, aangezien het ook in de zomer was en er dan wel eens veel verlof genomen word....


Of u wettelijk een poot heeft, geen idee...
(had er toen niet naar gezocht)

Maar ergens vrees ik...


Wat u wel kan voorstellen is dat u de notariële volmacht van de koper betaald,
als ze dit zouden zien zitten...
Dan tekent hun notaris voor hen en moeten ze niet aanwezig zijn...

Dit kost dacht ik +/- 200a300€,
En ze moeten dit natuurlijk willen...

[Vandebos]

Of u laat in de akte opnemen dat u het pand ten laatste tegen datum x dient te ontruimen zonder dat de nieuwe eigenaar hiervoor een bezettingsvergoeding kan eisen. Dan je bij wijze van spreken morgen reeds de akte laten verlijden.

[bartvdv]

De registratierechten moeten binnen de vier maanden betaald worden. Er is geen verplichting om de akte binnen de vier maanden te verlijden. Dat zou ook later moeten kunnen.

[mava105]

Mag de verkoper zomaar een maand afwezig zijn,

Ja dat mag hij. Hij kan en mag een volle maand van de zon genieten van de centen die jij hem als voorschot hebt betaald. Betaal enkel de registartiekosten, en de akte kan gerust nog een paar maanden blijven liggen.