Heeft verhuurder voorrecht op huurwaarborg

[George2]

Een huurder in collectieve schuldbemiddeling verlaat de woning. Op dat ogenblik heeft de huurder nog een aanzienlijke huurschuld, van voor het ingaan van de collectieve schuldenregeling.
De schuldbemiddelaar vraagt dat deze huurwaarborg aan hem bezorgd wordt.
Ik heb echter eerder op dit forum, in eerdere berichten die ik helaas niet meer terugvind, gelezen dat ik als verhuurder een voorrecht heb op deze huurwaarborg als gedeeltelijke delging van deze huurschuld.
Kan iemand mij een verwijzing of kopie van of naar een wettekst of vonnis hierover bezorgen? Ik vrees namelijk dat de schuldbemiddlaar (een advocaat) mij dit voorrecht op deze huurwaarborg zal betwisten.
Alle informatie hierover is zeer welkom.

[JohnD]

Uit eerdere berichten heb ik kunnen opmaken dat U als verhuurder niet noodzakelijk achteraan maar ook niet vooraan staat als schuldeiser. Behalve dan natuurlijk voor wat betreft de huurwaarborg. Wat betreft wetteksten kunnen anderen U beter helpen.

[George2]

Het gaat hier inderdaad over de huurwaarborg. Helaas vind ik die "eerder berichten" niet meer terug.

[scorpioen]

Ik vermoed dat de post waarover u het hebt betrekking had op het faillissement van de huurder

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 86&t=32470" onclick="window.open(this.href);return false;

Collectieve schuldenregeling is niet noodzakelijk hetzelfde.

[VDG2]

Art. 10 Woninghuurwet: wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een
bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder en de verhuurder verwerft voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet-nakomen van de verplichtingen van de huurder.

Edit: http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/3 ... 001_AC.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; (Aan de hand van Maarten Dambre, specialist ter zake: vanaf p. 486, en zeker p. 492)

[JohnD]

Dus dan heeft de verhuurder inderdaad voorrang op de som van de huurwaarborg.

[VDG2]

@JohnD Ja, op basis van art. 10, maar het is weliswaar iets ingewikkelder dan een eenvoudige ja. (zie de link)

[George2]

Ik vermoed dat de post waarover u het hebt betrekking had op het faillissement van de huurder

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 86&t=32470" onclick="window.open(this.href);return false;

Collectieve schuldenregeling is niet noodzakelijk hetzelfde.

Voor alle duidelijkheid, het betreft in dit geval niet het faillissement van de huurder, maar wel iemand in collectieve schuldenregeling.

[VDG2]

als u op de link klikt wordt de CSR besproken.

[George2]

als u op de link klikt wordt de CSR besproken.

Bedankt voor de info. Ik ben deze, nogal ingewikkelde tekst, nu aan het doorlezen.
Heeft er iemand kennis van mogelijke vonnissen die als precedent kunnen dienen

[George2]

Een wat late reactie, maar ik merk nu pas dat ik de afloop hiervan niet heb bekendgemaakt aan de forumleden. Na wat mailverkeer hierover tussen de schuldbemiddelaar en mijzelf heb ik de borg mogen houden. De schuldbemiddelaar heeft erkend dat ik "voorrang" had op deze borg. Ik schiet er dus nog steeds geld bij in, maar een stukje minder dan verwacht. Met dank aan die forumleden die mij geadviseerd hebben.

[artemis]

Bedankt voor het terugkomen.

Bij mijn weten dient een huurwaarborg in eerste instantie nog steeds ter dekking van huurschade, en pas later ter dekking van huurachterstal bij het beëindigen van een contract.

[George2]

Beste artemis, even teruggaan in de tijd en verduidelijken, er was zowel huurachterstand als huurschade. De schuldbemiddelaar wilde dat ik borg integraal aan de schuldbemiddelaar betaalde en met de huurachterstand en huurschade zou aansluiten bij de andere schuldeisers.