Akte verlijdt vanavond - werken niet uitgevoerd

[SarahKe]

Hallo iedereen,

mijn vriend en ik zijn ten einde raad, daarom even advies vragen.

Op 23/02/2012 gingen wij naar een huis kijken, waar we meteen verkocht van waren.
Diezelfde avond contacteerden wij de makelaar, om te gaan tekenen.
Dit was nog geen compromis, maar wel al een papier met alle handtekeningen, dat we het huis gingen kopen.

Op 06/03 konden we de compromis gaan tekenen. De akte werd op 2 maanden gezet, omdat de verkopers rap van het huis vanaf wilden. (uit elkaar, of dat hebben ze ons toch wijs gemaakt) Na het overlopen van de compromis vertelde de makelaar ons dat er een voorkooprecht op het huis zit. (Gaat hij hier al niet in de fout, had hij dit niet moeten zeggen voor hij ons een intentieverklaring liet tekenen?) (hoewel ik foto's heb van het te koop bord, waarop staat GVKR= Geen Voorkooprecht.) We wisten hier dus niets van, maar hebben de compromis getekend. In de compromis werd opgenomen dat voor 06/05/2012 nog bepaalde werken uitgevoerd dienden te worden. Met name:
* Keuring van elektriciteit
* Plaatsen spoelbakje in toilet
* Plaatsen parlofoons
* Plaatsen tuindraad
* Uitbreken beton in tuin
* Aanpassen dampkap

Vandaag zijn we 14/05 en de akte wordt vanavond om 19u getekend.
Welke werken zijn er intussen uitgevoerd:
* Plaatsen spoelbakje in toilet
* Plaatsen tuindraad
* Uitbreken beton in tuin

De elektriciteit is al 4x gekeurd en al 4x afgekeurd. Vandaag was er nogmaals ( de laatste kans voor akte! ) een afspraak en onze makelaar stuurde gewoon zijn kat.
De parlofoons moeten ''goedgekeurd'' worden door de verkoper, maar die is meer in het buitenland dan iets anders.
De makelaar is onbereikbaar en geeft ons telkens foutieve info.

Het ziet er dus naar uit dat wij, hoewel we al een week uitstel gegeven hebben voor 3 kleine werken, vrijdag zullen verhuizen naar een huis waar geen parlofoon, dampkap of goedgekeurde elektriciteit is, hoewel stond in de compromis dat het voor akte uitgevoerd diende te zijn.

Er is met de notaris besproken dat er een bedrag geconsigneerd zal worden vanavond om zeker te zijn dat de werken nog uitgevoerd worden.
Wat voor een deadline kunnen wij hierop zetten? Dient dit weer 2 weken te zijn of kunnen we een meer dwingende datum nemen? (bijv nu vrijdag) Kunnen wij nog andere stappen ondernemen?

Onze makelaar denkt dat wij als jonge mensen, idioten zijn, en dat hij overal mee wegkomt.
Ons geduld is op.



Alvast bedankt voor jullie reactie.

[mava105]

Verkoper dient in te staan voor een keuring van de elektrische installatie, maar moet NIET zorgen dat deze goedgekeurd raakt. Dat is een taak van de kopers, die hiervoor 18 maanden de tijd hebben.
Spreek met uw notaris af (als je tenminste een eigen notaris hebt) dat er een bepaald bedrag bij hem wordt geblokkeerd, dat pas wordt vrijgegeven aan de verkopers nadat de werken gedaan zijn.

[SarahKe]

Ondertussen zijn we 2 weken verder;
We hebben de notaris inderdaad een bedrag laten inhouden, en de werken dienden uitgevoerd te worden.

Er is letterlijk in de akte opgenomen dat de makelaar/verkoper het op zich neemt de elektriciteit GEKEURD af te leveren. Dan moet hij dit toch wel doen?

Dus, morgen krijgen wij het bedrag toegekend.
MAAR, in die voorwaarden staat ook dat we alle facturen / garantiebewijzen moeten krijgen.
En zelfs met dat bedrag kunnen we die niet hebben. Wat een probleem is, aangezien elk apparaat in dit huis nieuw is, en dus minstens 1 jaar of soms zelfs 10 onder garantie valt. De oven heeft het bijvoorbeeld na 2x begeven, en normaal zouden we hier nog garantie op hebben!

Kunnen we verdere stappen ondernemen? Die keuring, ok, maar die facturen zouden we heel graag bemachtigen.