Feiten:
Huurovereenkomst van 3 jaar (1/5/2011 - 30/04/2014)
Woninghuurwet van toepassing
Appartement wil heden opgezegd worden door huurders. Sowieso opzeggingstermijn van 3 maanden te respecteren na aangetekend schrijven met opzegging. Normaal is voor een huurovereenkomst van korte duur (art. 3, §6 woninghuurwet) geen vervroegde opzegging mogelijk me dunkt, tenzij het contractueel anders is bedongen (wordt aanvaard dacht ik).
In voorliggende overeenkomst staat:
"Ingeval de huurder om de vervroegde beeïndiging verzoekt zal hij van alle verplichtingen (...) slechts ontlast zijn vanaf de dag van wederinhuren van het goed door een nieuwe en door de verhuurder aanvaarde huurder, onder voorwaarde vooraf volgende bedragen te betalen: 250 EUR. a) alle huren (...) tot datum waarop nieuwe verhuring aanvangt; b) (..); c) forfaitaire vastgestelde vergoeding voor vroegtijdige verbreking en wederverhuringskosten gelijk aan 3 maanden huur (...)."
In de volgene alinea staat: "Indien de huur lastens de huurder wordt verbroken zal de huurder alle kosten (...) dienen te dragen. Tevens zal de huurder een verbrekingsvergoeding dienen te betalen gelijk aan een semester huur"
Concrete vragen: als er opgezegd wordt op 20 april 2012, dan is er een opzeggingstermijn tot uiterlijk 31 juli 2012. Welke verbrekingsvergoeding zal dan moeten betaald worden? Moet er dan ook een nieuwe huurder aangebracht worden?
Alvast bedankt voor het antwoordje.