terugvordering huur

[duys]

Kan iemand mij adviseren hoe je een schrift opmaakt om een teveel van huur terug te vorderen.
Het probleem crieert zich als volgt. Tijdens het proces bij de vrederechter om de waarborg terug te krijgen raad de rechter mij aan om een verzoekschrift op te stellen waarin aangetoond wordt dat er maandelijks teveel wordt betaald voor het appartement omdat deze in gebrekkige staat is.
Maar hoe wordt zoiets opgemaakt en aan wat behoord dit te voldoen?

Alvast bedankt voor de eventuele sugesties....

Joric

[Vandebos]

hmmm...

U werkt best in 3 stappen:

- U haalt de gebreken in het pand aan die u beperken in uw gebruiksgenot. boiler stuk, slechte verwarming, tafel op driepoten, vochtige muur, dak weg, etc, etc, ....
U ondersteunt de gebreken met fotomateriaal, verklaringen van reparateurs, facturen...

- U vergelijkt de geconstateerde gebreken met mogelijke inbreuken op de kb's minimale vereisten huurwoning. Eventueel kan u hiertoe een verslag van de woningdienst of diens quoteringssysteem gebruiken.

- U tracht deze gebreken een percentage aan genotsderving toe te kennen. Hierin blijft u realist: een defecte of te kleine boiler is geen huurvermindering van 30% waard, tocht onder voordeur geen 20%, te weinig stopcontacten geen 20%, enz enz. Als u in uw schatting realistisch blijft en dit ook aantoont in uw verzoekschrift en de ondersteunende stukken zal de rechter sneller geneigd uw conclusies te volgen ipv deze van de tegenpartij die zijn pand tracht voor te stellen als een droomwoning, overdrijven is nooit goed in deze zaken.

Uw verzoeken dienen geplaatst te worden in een verzoekschrift type art 1344bis/ev Ger.W. in de link in onderschrift vindt u een voorbeeld terug.