Toepasselijkheid gemeen woninghuurrecht?

[Tmespreu]

Vrienden van mij zitten in een vrij complexe situatie en ik zou er graag wat meer duidelijkheid over krijgen;

Het betreft een huurovereenkomst van onbepaalde duur voor hoofdverblijfplaats. Deze overeenkomst loopt al 23 jaar.
Het betreft een sociale woning, die middelens een huurovereenkomst wordt verhuurd door een rechtspersoon.
Vermelde rechtspersoon (CVBA) is een orgaan van de gemeente (afdeling huisvesting en stedenbouw).

Nu is mijn vraag; is het gemeen huurrecht (voor hoofdverblijfplaats) onverwijld van toepassing, meer in het bijzonder met betrekking tot de opzeg door de verhuurder?
Of zijn er andere bepalingen mogelijks van toepassing gezien het hier om een 'sociale woning' gaat en de verhuurder een 'gemeentelijk orgaan' is?

Alvast dank!

[j.demoor]

‘De verhouding tussen een erkende sociale huisvestingsmaatschappij en de sociale huurder wordt tegelijkertijd beheerst door het gemeen recht en de reglementering betreffende de sociale huur. Wanneer de *sociale huurreglementering niet dwingend bepaalde aspecten van de verhuurder-huurderrelatie heeft geregeld,is het gemeen recht van toepassing op de publiekrechtelijke rechtspersoon in zoverre zij verenigbaar zijn met de noodwendigheden van de openbare dienst gemoduleerd naar haar doelstelling,in concreto de sociale huisvesting‘(Vred.Leuven 16 april 1996,Huurrecht 1996,80,noot VAN DER ELST,C.).

*Zie daartoe art.91-102bis Decr. 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode