Huurcontract van 1 jaar of een 3-6-9 ?

[Argon]

Beste,

Ik heb samen met mijn vriendin een huis gekocht. Wij huren sinds 1 november 2010 een huis en op het contract staat het volgende:

§2 Duur

Beide partijen zijn overeengekomen wat volgt:
de huur wordt aangegaan voor een termijn van één jaar te rekenen vanaf 1 november 2010, om van rechtswege te eindigen op 01 november 2011.

De huurder en de verhuurder zullen de huur mogen opzeggen bij het verstrijken van drie jaren mits opzegging, minstens drie maanden tevoren bij aangetekend schrijven medegedeeld.

Bij voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst dient onmiddellijk aan de verhuurder een verbrekingsvergoeding te worden betaald gelijk aan drie maanden huur.

Voor de wederverhuring blijft een opzeg van drie maanden van toepassing.

Waarom vraag ik dit? Wel het contract is niet geregistreerd en ik las dat bij een 3-6-9 contract ik het gehuurd pand kan verlaten wanneer ik wil. Mocht het contract maar éénjarig zijn dan is dit blijkbaar niet mogelijk?

We krijgen de sleutel van onze nieuwe woning op 15 december en gaan dan zo 1 maand en half over de datum van 1 november 2011. Iemand die mij met zekerheid kan zeggen als het wel degelijk over een 3-6-9 gaat met gebruik van bovenstaande tekst of om een éénjarig? Dan kunnen we in de huurwoning blijven wonen tot we de sleutel krijgen en dan vertrekken. Ik zou het wel "mooi" spelen tegenover de verhuurder en laten weten dat we vertrekken op datum X zodat hij de kans krijgt om al nieuwe huurders te zoeken.

Alvast bedankt!

[Fore]

Op 1 november zal uw 1 jarig contract overgaan naar een 3-6-9.
Indien u, nog de verhuurder een opzeg geven.

Een contract van korte type (hier 1 jaar) kan niet worden opgezegd, tenzij specifiek vermeld (hier de 3 maanden schadevergoeding)

Nu indien de verhuurder het contract nog laat registreren (nog steeds perfect mogelijk), dan zit je met een geregistreerd 9 jarig contract en zal u 3 maanden opzeg dienen te doen en 2 maanden verbrekingsvergoeding betalen.

Alle info rond de huurwetgeving:
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Argon]

Dus ik zit volledig in de tang? Of ik zeg in de maand augustus ons contract op (+ 3 maand vooropzeg = eind november + 3 maal huurbedrag als schadevergoeding)

Of ik dien te wachten tot november als ons contract overgaat naar een 3-6-9 contract om daarna "kosteloos" (mits het contract niet geregistreerd werd) op te zeggen. Maar dan kunnen we dit maar opzeggen vanaf 1 november + 3 maanden vooropzeg dan zitten we met een periode van 3 maand met 2 huizen.

Toeme

[Fore]

Neen

U kan in augustus opzeggen. De opzeg start dan op 1september, om dan de eindigen op 30 november.
De opzeg eindigt in het gedeelte van het 9 jarig contract en dat is wat telt.
En als u een opzeg gegeven heeft, maakt het ook niet meer uit of de verhuurder het contract registreert of niet

Mogelijke kun je zelfs een opzeg van 3 maand en een half laten lopen tot 15december (niet 100% zeker)

[artemis]

Ik ga ervan uit dat dit een contract is van 1 jaar (maar wel dubieus opgesteld) en dat moet inderdaad niet geregistreerd zijn.
Een contract van 1 jaar kan door beide partijen opgezegd worden mits een vooropzeg van 3 maanden, maar het kan ook één maal verlengd worden. Helaas bent u te laat om nog een geldige opzeg of verlenging te doen via AS voor 1 augustus.

Volgens mij was het in principe mogelijk geweest om het contract (van beperkte duur) met 1,5 maand te verlengen, zodat het geen 3-6-9 zou worden en u geen wederverhuringsvergoeding hoefde te betalen. Als de mogelijkheid er is en de verhuurder is zéér bereidwillig, dan zou u morgen nog een verlenging door hem kunnen laten teken voor ontvangst, een waterkans maar waarschijnlijk niet haalbaar. Dit houdt wel het risico in dat een slapende hond wakker wordt en dat bij niet medewerking het contract alsnog geregistreerd wordt.

Wat dit betreft vraag ik me af wat de optie email waard is. Vandebos?
Kan de huurder in dit geval nog een opzeg of verlenging wagen via mail, bevestigd via AS? Ik verwijs daarbij naar je reactie in dit topic
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=28764

[Vandebos]

Een opzeg dient betekend te worden. De positie van een opzeg per mail is nog steeds betwistbaar wat betreft bewijskracht voor het vredegerecht.

Indien u een opzeg van drie maand zou geven die eindigt op 30/11/11 bent u wel, overeenkomstig artikel 3 van de huurwetgeving, slechts een wederverhuringsvergoeding verschuldigd van twee maand.

[Argon]

Indien u een opzeg van drie maand zou geven die eindigt op 30/11/11 bent u wel, overeenkomstig artikel 3 van de huurwetgeving, slechts een wederverhuringsvergoeding verschuldigd van twee maand.

Dus kort samengevat: Ik verstuur in de loop van augustus onze opzegbrief naar de verhuurders. Vanaf 1 september volgen er 3 maanden vooropzeg en moeten we het huis dus verlaten tegen 30 november. En in plaats van 3 x het huurbedrag te betalen als "boete" dien ik maar 2 maand uit te betalen?

Eigenlijk staat er dan een fout in ons contract, want daar praat men over 3 maand?

[Fore]

Dat klopt niet hoor Vandeboss. Bij niet registratie dient er geen schadevergoeding betaald te worden:

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging
van drie maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren.
gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• drie maand huur indien hij tijdens het eerste jaar vertrekt;
• twee maand huur indien hij tijdens het tweede jaar vertrekt;
• één maand huur indien hij tijdens het derde jaar vertrekt.

Tot slot geldt vanaf 1 juli 2007 de regel dat tot zolang het huurcontract niet geregistreerd is, de huurder een niet binnen de wettelijke termijn geregistreerde
huurovereenkomst kan beëindigen zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen.

bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

@ TS: Dit geld alleen voor contracten van lange duur (dus bij u vanaf 01/11/2011). Maar omdat u een opzeg geeft van 1 september tot 30/11/2011 gaat u 1 jarig contract over naar een 9 jarig. En dus vervalt de wettelijke schadevergoeding, maar ook die contractuele

Wettelijk is het zo, dat contracten van korte duur niet opgezegd kunnen worden. In het contract kunnen wel eventuele mogelijkheden opgenomen worden om dit toch te kunnen doen (zoals hier die 3 maand wederverhuring beschreven in het contract).

Daarom, ga bij het versturen van de opzeg persoonlijk langs een registratie kantoor om te controleren of dit wel degelijk zo is....


------

Kan de TS bv een opzeg geven van 01/09/2011 tot 15/12/2011?

[Vandebos]

Je hebt gelijk. Had over de niet registratie heen gelezen.

[Argon]

Dus ... (zo'n moeilijk wereldje pfff )

Nog even samenvatten, ik stuur in augustus aangetekend de opzeg naar de verhuurders. We verlaten het huis tegen 30 november en hoeven geen "boete" te betalen?
Komen we zo overeen?

[Fore]

Dus ... (zo'n moeilijk wereldje pfff )

Nog even samenvatten, ik stuur in augustus aangetekend de opzeg naar de verhuurders. We verlaten het huis tegen 30 november en hoeven geen "boete" te betalen?
Komen we zo overeen?

ja, maar controleer zeker persoonlijk in je plaatselijk registratiekantoor of het contract geregistreerd is....
lees ook eens mijn link na... vind je alle informatie


verder vind je in de sectie huren op dit forum zeker genoeg informatie over gelijke onderwerpen

[Argon]

Bedankt voor jullie antwoorden en hopend op een goede afloop !

[Argon]

Hallo,

Nog 1 klein vraagje:
Even samenvatten, nu zitten we dus van 1 november 2010 tot 1 november 2011 vast aan een éénjarig contract. Echter zoals mijn oorspronkelijke vraag willen we eind november het gehuurde pand verlaten. Ik moet nu dus in augustus mijn aangetekend schrijven versturen om eind november het pand te verlaten. Ik vraag mij echter af welke opzegbrief ik nu dien te sturen; een opzegbrief die een éénjarig contract opzegt of een opzegbrief die een 3-6-9 contract opzegt? Bij de huurdersbond vind je van die voorbeeldbrieven en daar dien ik weten welke brief ik dien te nemen.

Mijn idee is dat ik die van 3-6-9 dien te nemen daar we vanaf 1 november overschakelen naar het 3-6-9 systeem. Vergeet niet dat ons contract niet geregistreerd werd en dat ik dus geen rekening moet houden met eventuele "boete".

Groeten en bedankt !

[Vandebos]

U stuurt de verhuurder een As met daarin de eenvoudige boodschap:

"Geachte,

Bij laten wij u weten dat we het huurcontract voor het pand gelegen te ...... dat wij huren tot en met 31 oktober 2011 niet wensen te verlengen of over te laten gaan in een negenjarig contract. Gelieve ons ten spoedigste te contacteren voor het relen van alle nodige afspraken.

mvg, etcetc"

[Argon]

Beste Vandenbos,

Wij blijven zeker huren tot 30 november. Vanaf 1 november gaat het huurcontract automatisch over naar een 3-6-9 formule en kunnen we zo kosteloos vertrekken eind november (daar het huurcontract niet geregistreerd werd). Ik vroeg mij dus af wat ik net moet opzeggen. Zeg ik vanaf heden eigenlijk mijn éénjarig contract op (daar we nu nog in dat systeem zitten), of zeg ik mijn 3-6-9 contract op (daar we vanaf 1 november in dat systeem zullen zitten).

Wij krijgen namelijk maar op 15 november de sleutel van onze nieuw woning. We huren dus zeker tot en met 30 november.

Ik kreeg ook net nog een mail van de huurdersbond met volgende melding:

Beste heer,

U dient op te zeggen conform de regels van het negenjarige huurcontract.
Eigenlijk dient uw brief niks meer te vermelden dan “Hierbij zeg ik de huurovereenkomst voor het adres gelegen te ……………. op. De opzeg gaat in op ………………..om te eindigen op ………………….. Ik nodig u uit op ……………………. voor de afgifte van de sleutels en de opname van de tellerstanden. Mocht dit moment voor u niet passen, bel me dan op ……………………….. voor het afspreken van een ander geschikt moment.”

Altijd leuk om nog eens bevestiging te krijgen op dit forum zodat ik zeker weet dat we correct handelen.

Groeten