Afgifte van sleutels bij einde huurovereenkomst

[Gunseg]

Wanneer dient een huurder de sleutels te overhandigen aan de eigenaar?
Is dit op de datum dat de huurovereenkomst afloopt?
Wat zijn de gevolgen voor de huurder indien deze weigert de sleutels te overhandigen tot ontvangst van de huurwaarborg?
Kan men na afloop van de huur overeenkomst het slot van de woning vervangen als eigenaar?

Ook wie dient de andere partij tijdig uit te nodigen voor een kontrole van de plaatsbeschrijving teneide de huurwaarborg vrij te geven?

Dank bij voorbaat

[Vandebos]

- normaliter dient de huurder de sleutels af te geven bij het beëindigen van de huurovereenkomst.
- de uittredende plaatsbeschrijving dient gemaakt te worden door beide partijen wanneer het pand leeg staat, tenzij bv in het huurcontract staat beschreven dat beide partijen mr X aanduiden om in hun naam deze uittredende plaatsbeschrijving te verrichten. Wie wie dient uit te nodigen staat niet vast; men kan er wel van uitgaan dat dit ofwel in gemeenschappelijk overleg gebeurd of op initiatief van de huurder aangezien deze op het ogenblik van deze controle nog steeds het gebruiksrecht geniet. Indien u als verhuurder moeilijkheden verwacht kan u steeds de huurder voor een keuze plaatsen door hem een AS te zenden waarin u hem bv meedeelt dat aangezien een gemeenschappelijke afspraak maken onmogelijk lijkt u zich op datum X (ong. 2 weken na verzenden AS) om 17.00 zal aanbieden aan het adres in kwestie om gezamenlijk deze plaatsbeschrijving te verrichten. Dat indien deze datum niet past u van hem binnen de 7 kalenderdagen na kennisname van het schrijven verwacht een andere datum en uur voorgesteld te krijgen die niet later magen vallen dan de laatste dag van de huurperiode. Dat bij niet aanwezig zijn op de voorgestelde datum of het niet verstrekken van een alternatieve datum dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u zich verplicht zal zien op zijn kosten via het vredegerecht bij vonnis het correct naleven van het verbreken van de overeenkomst af te dwingen.

U sluit af met: "enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

[scorpioen]

Ik citeer uit een vonnis:

"De huurder is verplicht om op het einde van de huurovereenkomst het gehuurde goed terug te geven in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft, behoudens slijtage die het gevolg is van normaal gebruik en overmacht.

Deze verplichting houdt in dat de huurder op het einde van de huurovereenkomst het gehuurde goed dient te ontruimen en dat een vergelijking dient gemaakt te worden tussen de staat waarin het goed zich bevond op het ogenblik van de ingebruikname door de huurder en de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van de teruggave.

Dit heeft tot gevolg dat de huurder op het einde van de huurovereenkomst er zich niet toe mag beperken om het gehuurde goed te ontruimen en de sleutels per aangetekende post aan de verhuurder toe te zenden.

Hij is verplicht een positieve inspanning te doen om samen met de verhuurder de plaatsbeschrijving einde huur op te maken.

Hij die beweert bevrijd te zijn van zijn verbintenissen dient het bewijs te leveren van het feit dat het tenietgaan van zijn verbintenis heeft teweeggebracht (artikel 1315, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek).

De huurder dient dan ook het bewijs te leveren van het feit dat hij een positieve inspanning gedaan heeft om samen met de verhuurder de plaatsbeschrijving einde huur op te maken."

[Vandebos]

details vonnis ook beschikbaar? (kwestie van het makkelijk te maken indien men dit als een argument in een zaak wenst te gebruiken.)

[scorpioen]

Voor zover ik kan nagaan een niet gepubliceerd vonnis.