huurtermijn

[Patrick_A]

Ik heb een huurder die in een appartement is komen wonen op 1 april 2008.
hij had een contract van korte duur voor 1 jaar maar dat stilzwijgend is verlengd.
Nu had ik hem graag buiten gehad. hij kuist niet, laat de verwarmingsinstallatie niet onderhouden etc.
Kan ik hem opzeggen zonder reden 31 maart 2010 of moet ik een schadevergoeding betalen dan.

Indien hij het onderhoud niet laat doen aan de verwarmingsinstallatie kan ik hem dan daartoe verplichten?

bedankt

[Vandebos]

Is het verplicht onderhoud geplaatst in het huurcontract.

Art 3 §4 huurwetgeving.

§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.

Hierbij dient nog gezegd te worden dat dit artikel enkel kan worden ingeroepen als het contract voorafgaandelijk werd geregistreerd.

[Patrick_A]

het huurcontract is geregistreerd en in art 6 van het contract staat
dat de huurlijk jaarlijks een attest inzake he nazicht, onderhoud en afstelling aan de verhuurder moet overhandingen

[Vandebos]

U stuurt de huurder aangetekend het verzoek u binnen de 14 dagen na kennisname van het schrijven een kopie te laten geworden van het nazichtsattest dat een gecertificeerde installateur de verwarmingsinstallata gedurende de laatste 12 maanden heeft nagekeken en waar nodig onderhouden. Dat als u deze kopie niet binnen de gestelde termijn ontvangt u ervan uitgaat dat deze controle per ongeluk nog niet is gebeurd en u van hem verwacht het bewijs van deze controle te krijgen binnen de dertig dagen na kennisname van dit schrijven. Dat bij gebrek aan respons binnen deze laatste periode u hem middels dit schrijven definitief in gebreke stelt wegens het niet naleven van de voorwaarden opgenomen in het huurcontract. Dat u zich het recht voorbehoudt op zijn kosten alle nodige stappen te ondernemen zonder verdere verwittiging.

Sluit af met "Enkel voor de goede orde wordt schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden."

Dan is het even wachten.

[Patrick_A]

bedankt voor het antwoord
hoe zit het voor het beeindigen van het contract?
hoe kan dit best?

[Vandebos]

Tenzij voor eigen bewoning of voor grote verbouwing zal u als verhuurder niet kunnen opzeggen zonder 9 maanden schadevergoeding te betalen.

Het niet onderhouden van een pand door de huurder is onvoldoende reden om het contract middels vrederechter verbroken te krijgen.