deurwaarder voor huurder

[Julien]

Beste

Wij hebben best wat problemen met een huurder die niet betaalt en al 2 maanden spoorloos is.
Hij is er ook vandoor met de computer van een andere huurder. Deze heeft al klacht ingedient bij de politie en blijkt dat de verdwenen huurder een serieus strafblad heeft.
Nu word hij geseint door de politie.

Aan de hand van brieven aan hem gericht( ongeopend in de gang) denk ik dat de verdwenen man vroeg of laat een deurwaarder aan de deur krijgt voor schulden uit zijn verleden.

Het huis is een "eengezinswoning" waarvan 1st, 2de en 3de verhuurd zijn met contracten.Wij verbouwen op glv om er later zelf in te wonen.

Ik maak me zorgen dat de deurwaarder bij iedereen, op alle verdiepen komt "opschrijven" gezien het een eengezinswoning is.

Is deze ongerustheid gegrond of zal de deurwaarder enkel bij de schuldenaar opschrijven, namelijk het 3de verdiep?
Onze advokaat heeft al een aanmaning tot betaling van de huur aangetekend gestuurd.

Een voorbereid man is er 2 waard, dus graag wat advies over de eventueele problemen en oplossingen?

Met dank
Julien

[Vandebos]

Het pand is bij stedenbouw en kadaster niet gesplitst in een meerdere wooneenheden?

Dan kan dat wel eens problemen geven bij een assertieve deurwaarder. Het allereerste wat ik zou doen is door politie leegstand in een pv laten vaststellen en met dat pv naar de dienst bevolking afzakken om een procedure tot ambtelijke schrapping te laten opstarten. Dan zal een deurwaarder bij consultatie rijksregister toch al zien dat het opgegeven adres niet meer actueel is...

[Julien]

Het huis is inderdaad niet opgesplitst.
Bedoeld u leegstand pv laten opstellen enkel voor derde verdiep, waarvan de huurder spoorloos is?
Op de andere verdiepen wonen wel nog andere huurders waarvan een met huurcontract zonder domicilie ( wel correcte huurder)en een die er al uit moest zijn maar niet vertrekt.
Hebben dit huis net gekocht en deze slechte huurders van vorige eigenaar "geerft".

Julien

[Vandebos]

Jawel. Praat er eens over met de sectiechef van uw wijkpolitie, vaak kunnen ze u helpen in een dergelijk geval.

Is er een vonnis tegen diegene die al weg moest?

Ik zou u wel willen aanraden de opsplitsing zo spoedig mogelijk te starten.

[Julien]

Dank je wel, zal eens met de wijkagent spreken.

De huurder die weg moest heeft een aanmaling to betaling van achterstalige huur gekregen en we zullen een advokaat de uitzettingprocedure doen starten.
Gezien deze persoon nu bij het ocmw voor hulp zoekt, vrezen we dat ocmw een zeer ongunstig voorstel zal doen.
Allemaal problemen die we natuurlijk niet ingekalculeerd hadden toen we het kochten.

Dit forum is al een grote hulp geweest.
Merci

[j.demoor]

‘een huurder die...al 2 maanden spoorloos is.’ beëindigt de huurovereenkomst niet.

Vorder onder meer de verbreking van de huur en de uithuiszetting van uw huurder.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Ger.W.).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.

U kan eventueel ook nog een poging doen om de huur met wederzijdse toestemming schriftelijk te beëindigen.

[Franciscus]

opletten zolang die huurder daar nog woont kan je hem daar ook dagvaarden ... hoe gaat je dat anders doen... dan moet je wachten in de procedure ambtelijke schrapping en dat kan in uw geval wel eens net te lang duren.
U gaat er ook zelf wonen of verbouwen om zelf te gaan wonen -- dat geeft ook mogelijkheden.
gezien je al een advocaat hebt laat deze de strategie bepalen ... uiteraard eens gaan polsen bij teamleider van kwartierinspecteurs.