Iemand enig idee wie de kosten verbonden aan het opmaken van plaatsbeschrijving dient te betalen ? De plaatsbeschrijving werd opgesteld door immokantoor en was toch vrij duur. Wij (als huurders) hebben die plaatsbeschrijving betaald, er staat niets daaromtrent vermeld in het huurcontract.
Dienen wij nu opnieuw die kosten te betalen wanneer wij het pand verlaten ?
-
pimpampoen
Topic Starter - Berichten: 24
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Vraag het immokantoor aangetekend om het bewijs/factuur waaruit blijkt dat u overeenkomstig artikel 1730BW de helft van de plaatsbeschrijving hebt betaald.Art. 1730. BW <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
Bij het uittreden wordt er geen nieuwe plaatsbeschrijving opgesteld doch wordt deze opgemaakt bij het intreden vergeleken met de huidige toestand waarin het pand zich bevindt.
-
Rebel-with-a-cause
- Berichten: 1216
Meestal wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt door één plaatsbeschrijver.
De kosten hiervan wordt door de twee partijen elk voor de helft betaald.
Het is ook mogelijk dat elke partij een plaatsbeschrijver aanstelt, en dan betaalt elke partij zijn eigen beschrijving.
Dikwijls zal de verhuurder het initiatief nemen om de plaatsbeschrijving te laten opmaken.
Doorgaans betaalt de verhuurder de plaatsbeschrijving eerst zelf voor het volledige bedrag en vraagt dan de helft van de kosten aan de huurder bij de eerste huurbetaling.
De kosten hiervan wordt door de twee partijen elk voor de helft betaald.
Het is ook mogelijk dat elke partij een plaatsbeschrijver aanstelt, en dan betaalt elke partij zijn eigen beschrijving.
Dikwijls zal de verhuurder het initiatief nemen om de plaatsbeschrijving te laten opmaken.
Doorgaans betaalt de verhuurder de plaatsbeschrijving eerst zelf voor het volledige bedrag en vraagt dan de helft van de kosten aan de huurder bij de eerste huurbetaling.
-
pimpampoen
Topic Starter - Berichten: 24
Bedankt voor jullie prompte antwoorden !
De plaatsbeschrijving werd opgesteld door het immokantoor op vraag van de verhuurder. Wij dienden vooraf één maand huur te storten, dan nog eens afzonderlijk een bedrag gelijk aan drie maand huur als huurwaarborg, plus de kosten voor de plaatsbeschrijving, plus kosten voor de registratie, plus stookolie, die bedrag liep vlug op tot meer 3500 euro. Een groot bedrag om in 1 keer te kunnen ophoesten.
Ik kan bewijzen dat ik bovenvermelde bedragen betaald heb.
De plaatsbeschrijving werd opgesteld door het immokantoor op vraag van de verhuurder. Wij dienden vooraf één maand huur te storten, dan nog eens afzonderlijk een bedrag gelijk aan drie maand huur als huurwaarborg, plus de kosten voor de plaatsbeschrijving, plus kosten voor de registratie, plus stookolie, die bedrag liep vlug op tot meer 3500 euro. Een groot bedrag om in 1 keer te kunnen ophoesten.
Ik kan bewijzen dat ik bovenvermelde bedragen betaald heb.
De HWB is wettelijk bepaald op maar 2 maanden huur, tenzij u via een banklening werkt, en de registratie is GRATIS.Bedankt voor jullie prompte antwoorden !
dan nog eens afzonderlijk een bedrag gelijk aan drie maand huur als huurwaarborg, plus de kosten voor de plaatsbeschrijving, plus kosten voor de registratie,
Ik denk dat ofwel uw verhuurder of uw Immokantoor met een pak geld weg is.
Idd. de betaling van de eerste maand is normaal. De huurwaarborg is normaal 2 maanden tenzij via een verzekering. De kosten voor de plaatsbeschrijving zou maximum (de helft dus) aan u zo'n 75 Euro mogen kosten. Registratie is gratis. Stookolie ... bedoelt u dat u op uw kosten bij aanvang de volledige tank hebt moeten vullen ? Ik raad u aan om zonder verwijl nr. de vrederechter te stappen met die ontvangstbewijzen want dat zijn gangsterpraktijken.Wij dienden vooraf één maand huur te storten, dan nog eens afzonderlijk een bedrag gelijk aan drie maand huur als huurwaarborg, plus de kosten voor de plaatsbeschrijving, plus kosten voor de registratie, plus stookolie, die bedrag liep vlug op tot meer 3500 euro. Een groot bedrag om in 1 keer te kunnen ophoesten.
Ik kan bewijzen dat ik bovenvermelde bedragen betaald heb.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Huurwaarborg is wettelijk 2maanden, zonder uitzondering. Ook via verzekeringskantoor mag dit niet meer zijn dan 2 maanden, maar dat vergeten veel mensen.
Registratie binnen 2 maanden is gratis, daarna in onze regio €25 per dossier.
Plaatsbeschrijving via het immokantoor waar ik werk is een gratis dienst die wij aanbieden.
Veel immokantoren proberen de nieuwe wetgeving te omzeilen, door andere kosten aan te rekenen aan de huurders. Ons kantoor rekent enkel de eerste maand huur en 2 maanden waarborg, verder geen kosten. We zijn hiervoor gekend in de regio. Ik ben er zeker van dat in uw regio ook correcte kantoren zijn.
Het kantoor waar u nu bij bent geweest zou ik in de toekomst links laten liggen.
Registratie binnen 2 maanden is gratis, daarna in onze regio €25 per dossier.
Plaatsbeschrijving via het immokantoor waar ik werk is een gratis dienst die wij aanbieden.
Veel immokantoren proberen de nieuwe wetgeving te omzeilen, door andere kosten aan te rekenen aan de huurders. Ons kantoor rekent enkel de eerste maand huur en 2 maanden waarborg, verder geen kosten. We zijn hiervoor gekend in de regio. Ik ben er zeker van dat in uw regio ook correcte kantoren zijn.
Het kantoor waar u nu bij bent geweest zou ik in de toekomst links laten liggen.
Klopt niet.Huurwaarborg is wettelijk 2maanden, zonder uitzondering. Ook via verzekeringskantoor mag dit niet meer zijn dan 2 maanden, maar dat vergeten veel mensen.
art 10 §1 huurwetgeving
De huurder kan dus kiezen tussen 2 of drie maanden huurwaarborg op een geblokkeerde rekening bij de bank. De verhuurder zal de huurder kiezen die dezelfde mening deelt als hijzelf... (driemaal raden wat 99.9999999% van de verhuurders verkiest als mening te hanteren?Art. 10. Waarborg. <W 2007-04-25/38, art. 103, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
§ 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.
Art 1752 BW
Definieer genoegzaam?Art. 1752. De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.
Definieer voldoende zekerheid?
Het is dus perfect mogelijk om met de huurder een verzekeringsbon van 3 maanden als huurwaarborg af te spreken. In essentie kan je zelfs meer dan drie maanden afspreken zolang beide partijen akkoord zijn zoals ook door bv Korfina in hun informatiecampagne van 2008 werd opgegeven. In een dergelijk geval is het natuurlijk zaak dat beide partijen redelijk blijven.
-
pimpampoen
Topic Starter - Berichten: 24
Eventjes een update.
De verhuurder zou bij de inttredende plaatsbeschrijving voor de helft ook betaald hebben aan het immokantoor. De beide partijen (verhuurder en huurder) hebben dus elk 121 euro betaald aan immo.
Gisteren krijg ik brief dat ik voor de uittredende plaatsbeschrijving opniew 121 euro dien te betalen aan het immo.
Nu heeft de verhuurder een nieuw immokantoor aangenomen om het huis opnieuw te verhuren en dat kantoor zou dan met de nieuwe huurders een inttredende plaatsbeschrijving maken.
Kan dit allemaal want ik kan even niet meer volgen ?
Bedankt alvast !
De verhuurder zou bij de inttredende plaatsbeschrijving voor de helft ook betaald hebben aan het immokantoor. De beide partijen (verhuurder en huurder) hebben dus elk 121 euro betaald aan immo.
Gisteren krijg ik brief dat ik voor de uittredende plaatsbeschrijving opniew 121 euro dien te betalen aan het immo.
Nu heeft de verhuurder een nieuw immokantoor aangenomen om het huis opnieuw te verhuren en dat kantoor zou dan met de nieuwe huurders een inttredende plaatsbeschrijving maken.
Kan dit allemaal want ik kan even niet meer volgen ?
Bedankt alvast !
Uittredende plaatsbeschrijving is een vergelijking met de intredende plaatsbeschrijving, niet meer, niet minder. Indien één van beide partijen wenst dat er hier effectief opnieuw een plaatsbeschrijving met expert van wordt gemaakt is deze op kosten van diegene die dit aanvraagt.
art. 1730 BW stipuleert enkel dat de intredende plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening. Lees dan ook nauwkeurig uw huurcontract eens na om te kijken of hierin een andersluidend beding is opgenomen.
art. 1730 BW stipuleert enkel dat de intredende plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening. Lees dan ook nauwkeurig uw huurcontract eens na om te kijken of hierin een andersluidend beding is opgenomen.
Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Hola, bedoel je hiermee dat als een immokantoor bij jouw langskomt (noem het uittredende PB of eender wat), om de toestand van de woning te vergelijken met de intredende PB, en dus zonder dat jij dat vraagt als huurder, maar wat dus wel dient te gebeuren door hen als je ooit je waarborg als huurder wil terugzien, dat zij die kosten voor die prestatie gratis zullen doen ? Als huurder betaal je daarvoor evenveel als de intredende PB, of je dat nu wil of niet.Uittredende plaatsbeschrijving is een vergelijking met de intredende plaatsbeschrijving, niet meer, niet minder. Indien één van beide partijen wenst dat er hier effectief opnieuw een plaatsbeschrijving met expert van wordt gemaakt is deze op kosten van diegene die dit aanvraagt.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard