#2 , 17 okt 2026 23:34
Nee, een verhuurder in Vlaanderen mag bij een opeenvolgend huurcontract met dezelfde student voor hetzelfde kot de basishuurprijs niet zomaar verhogen van €420 naar €600 (een sprong van bijna 43%).
• Artikel 61 van het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat wanneer dezelfde student hetzelfde studentenverblijf opnieuw huurt in een volgend contract, de basishuurprijs niet hoger mag zijn dan de initiële huurprijs met uitzondering van de inflatie.
• Een plotse verhoging naar €600 via een nieuw contract met de keuzemogelijkheid "tekenen of vertrekken" is in strijd met deze dwingende regel.
• Uitzonderingen (zeer strikt): Een verhoging bij een volgend contract mag enkel in uitzonderlijke gevallen, zoals wanneer er ingrijpende werken zijn gebeurd (minstens 10% waardestijging) of bij sterk gewijzigde omstandigheden (minstens 20%), en dit kan niet zomaar arbitrair worden opgelegd zonder verantwoording of via een vrijwillige afpersing.
• Indexering: Tijdens of tussen contracten mag de huurprijs enkel via de wettelijke indexformule worden aangepast (en niet met 42% in één keer).
• Kosten/forfait: Vaste kosten of forfaits mogen wel worden herzien als de werkelijke kosten dat bewijzen, maar dat rechtvaardigt geen ongeoorloofde sprong in de basishuur.
Wat kan de huurster doen?
• Niet toegeven of tekenen: Onderteken het nieuwe contract aan €600 niet onder dwang.
• Contact opnemen met de Huurdersbond: De Huurdersbond of de lokale Stuvo (studentenvoorzieningen / Kotweb) kan juridisch advies geven en nagaan of dit contract geldig is of betwist moet worden via de vrederechter.
•
KU Leuven
Wanneer mag de huurprijs van een kot verhoogd worden? — Stuvo - Op kot
Huurprijsverhoging kot (Ku Leuven/Stuvo): - Indexering: 1x/huurjaar, ten vroegste op verjaardag (zelfde huurder/kamer). - Kosten: ...
•
Ja, de student kan indien zij het nieuwe duurdere contract heeft ondertekend de te veel betaalde huurprijs nog terugvorderen. Het feit dat het contract ondertekend is en de hogere huur al enkele maanden is betaald, betekent niet dat de student haar rechten verliest. Het Vlaams Woninghuurdecreet is van dwingend recht. Dit houdt in dat afspraken die in het nadeel van de huurder afwijken van de wet (zoals een illegale huurverhoging bij een opeenvolgend contract) nietig zijn. De verhuurder heeft dit geld onverschuldigd ontvangen.
Bovendien heeft het Hof van Cassatie geoordeeld dat dergelijke onverschuldigde huurbetalingen tot 5 jaar met terugwerkende kracht kunnen worden teruggevorderd.
Hier is het concrete stappenplan om dit aan te pakken:
Stap 1: Bewijs verzamelen en berekening maken
• Verzamel de documenten: Zorg dat je zowel het eerste contract (€420) als het nieuwe contract (€600) digitaal en fysiek klaar hebt liggen.
• Maak een overzicht van de betalingen: Trek je bankafschriften van de afgelopen maanden waarop de betalingen van €600 te zien zijn.
• Bereken de vordering: Bepaal exact hoeveel er te veel is betaald. Voorbeeld: Als er al 4 maanden lang €600 in plaats van €420 is betaald, is dat €180 te veel per maand. De totale claim is dan €720.
Stap 2: Formele ingebrekestelling sturen (Aangetekende brief)
Schrijf een formele brief (en verstuur deze zowel per e-mail als via een aangetekende zending met ontvangstbewijs). Dit is een cruciale juridische stap om de verjaringstermijn te stuiten.
In deze brief vermeld je het volgende:
1. Verwijs naar Artikel 61 van het Vlaams Woninghuurdecreet, dat bepaalt dat bij opeenvolgende contracten voor hetzelfde kot met dezelfde student de basishuurprijs niet mag stijgen.
2. Geef aan dat de akkoordverklaring en ondertekening onder druk (keuze tussen tekenen of vertrekken) juridisch nietig zijn omdat de wet van dwingend recht is.
3. Eis dat de huurprijs met onmiddellijke ingang wordt verlaagd naar het wettelijke niveau (de oorspronkelijke €420, eventueel correct geïndexeerd als het contract dat toelaat).
4. Som het exact te veel betaalde bedrag op (bijv. €720) en eis de terugstorting binnen een redelijke termijn (bijvoorbeeld 14 dagen) op jouw bankrekening.
Stap 3: Schakel gratis hulp in (Stuvo of Huurdersbond)
Als de verhuurder weigert, niet reageert of druk begint uit te oefenen, ga dan niet zelf in discussie maar stap direct naar een expert:
• Huisvestingsdienst van de hogeschool of universiteit (Stuvo): Elke studentenstad heeft een Kotweb of Stuvo-dienst. Zij hebben juristen die gespecialiseerd zijn in studentenhuur en kunnen gratis bemiddelen.
• De Huurdersbond: Tegen een zeer kleine bijdrage (€20 à €25 per jaar) helpt de Huurdersbond je met juridisch advies en het opstellen van officiële brieven.
Stap 4: Naar de Vrederechter (indien nodig)
Mocht de verhuurder na de aangetekende brief voet bij stuk houden, dan is de vrederechter de laatste stap.
• Voor huurgeschillen kun je eerst een gratis verzoeningsprocedure opstarten bij het vredegerecht van de regio waar het kot ligt.
• Indien de verhuurder niet komt opdagen of niet meewerkt, kan er een echte procedure worden gestart. Omdat de wetgeving (Artikel 61) glashelder is, zal een vrederechter de huurprijs nagenoeg altijd dwingend terugbrengen naar het oorspronkelijke niveau en de verhuurder veroordelen tot de terugbetaling van elke te veel betaalde euro.
Tip: Betaal vanaf de volgende maand (na het versturen van de brief) niet zomaar op eigen houtje minder, tenzij een jurist van Stuvo of de Huurdersbond je expliciet adviseert om de betaling gedeeltelijk te schorsen, om te vermijden dat de verhuurder jou beschuldigt van wanbetaling.
Besef wel dat deze verhuurder waarschijnlijk na afloop van dit contract geen verdere verlenging zal toestaan en het is algemeen geweten dat de huurprijzen van studentenkamers zeer fel gestegen zijn op vele locaties, omdat er vaak een tekort is aan degelijke studentenhuisvesting. De overheid blijft ook hier in gebreke.