Huurder zegt op, maar geraakt niet weg?!

[bijzonder2]

Hey,

Iets nieuws.

Eén van mijn huurders heeft zijn opzeg gegeven. Ze gaat ergens anders / makkelijker wonen.
De dame in kwestie was altijd een prima huurder verder. Geen problemen.
Ze mag zijn van mij (uiteraard) doen wat ze wil.

Maar vorige week komt ze naar mij en zegt ze dat ze een probleem heeft, dat haar nieuwe locatie / appartement / huur / contract afgesprongen is.
Dat kan echt zijn, of een leugen (ik weet dat niet).

Ze zegt dat ze zoekende is naar een nieuw appartement...

Ze heeft nog 1 maand van de drie maand opzeg te gaan.. Dan is haar huurcontract gedaan.

Ik hoor zoal wat tussen de regels dat ze langer wil blijven als ze nog niets gevonden heeft..
Een huurder zonder contract.
I don't like it!

Wat doe ik hiermee?

Dank voor alle antwoorden.

[Thomas_AA]

Heeft u aansluitend al een nieuwe huurder gevonden? Of bent u nog op zoek / moet nog beginnen zoeken?

Welk type huurcontract, wanneer gestart en wanneer opzeg ingegaan?

[bijzonder2]

Hey,

De huurder is drie jaar geleden gestart met een huurcontract van 1 jaar.
Dit is dan stilzwijgend verlengd.
Conform de voorwaarden heeft ze aangetekend haar opzeg gedaan. (3 maand vooraf).

Ik heb nog geen nieuwe huurder.
Ik wou dit wel doen, maar de voorbije maanden was het altijd geen tijd, mijn huis staat al half ingepakt.... (wat ik ook bij een bezoekje gezien heb). Alhoewel ik stilletjes aan de punten bij elkaar aan het verbinden ben. Is dit wel toeval?

Huurders kunnen aardig liegen, en mijn vertrouwen is wat dat betreft onder nulvgezakt...

Misschien toch alvast maar naar het vredegerecht lopen?

[Thomas_AA]

Probleem is dat een vrederechter op dit moment niks kan doen. Nu is de opzegtermijn nog niet verstreken. Met een vermoeden dat deze niet zal gerespecteerd worden, ben je niet veel voor een rechtbank.

Op dit moment zou ik vooral duidelijk maken aan je huurder dat je nu zekerheid wil en jij niet gaat opdraaien voor de periode dat de woning niet verhuurd is.

- Ofwel zoek jij nu een nieuwe huurder die er ongeveer aansluitend in kan. In dat geval zal je via de vrederechter vragen dat zij opdraait voor alle kosten, wanneer de overdracht niet zoals afgesproken kan gebeuren. Nu is er geen enkele druk als ze blijft.

- Ofwel zegt ze nu dat het niet zal lukken. Dan verscheuren jullie alle exemplaren van de opzegbrief, zoekt ze eerst een andere woning en geeft ze dan pas een nieuwe opzeg.

Eerlijk gezegd: in het laatste geval kan je haar achteraf ook bijvoorbeeld 1 maand opzeg toestaan in plaats van 3. Tenslotte heb je nu ook 2 van de 3 maanden niet gebruikt om actief een nieuwe huurder te zoeken.

[justice speaker]

De huurder is drie jaar geleden gestart met een jaar huurcontract van 1 jaar.
Dit is dan stilzwijgend verlengd. schrijft TS.
Dus de dame heeft dan een huurcontract van 9 jaar door de stilzwijgende verlenging.
Zij moet niet opzeggen met 3 maanden maar met 6 maanden.
In feiten is deze opzeg wettelijk ongeldig.
U kan altijd een andere overeenkomst of schikking maken op papier en beiden ondertekenen, in overleg met uw huurder.

[bosprocureur]

Zover ik meen te weten is de opzegtermijn voor de huurder, voor een goed gelegen in Vlaanderen, nog altijd drie maand.
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... urcontract

[Thomas_AA]

De huurder is drie jaar geleden gestart met een jaar huurcontract van 1 jaar.
Dit is dan stilzwijgend verlengd. schrijft TS.
Dus de dame heeft dan een huurcontract van 9 jaar door de stilzwijgende verlenging.
Zij moet niet opzeggen met 3 maanden maar met 6 maanden.

Waarop baseert u zich? Dit is gewoon 3 maanden volgens Vlaams huurdecreet.

[justice speaker]

Inderdaad foutje van mij, is 3 maanden opzeg.Sorry

[bijzonder2]

Hey,

Even er aan toevoegen dat ik wel degelijk de voorbije 2 maanden heb geprobeerd, samen met een immokantoor.om het te verhuren.
Maar het was altijd 'geen tijd'
Het appartement was volgens haar niet toonbaar 'want ik ben alles aan het inpakken'
enz...

Met dan nu de bekentenis dat het misschien 'niet gaat lukken', kijk ik daar nu toch heel anders op terug....

Ik dacht dat je voor het vredegerecht toch bevestiging van de opzeg kon vragen?
Is dat geen goed idee, dan staat er toch wat druk op de ketel?
Als het me niet lukte om medewerking te krijgen om het te verhuren in de voorbije twee maanden, zal me dat in de overblijvende maan ook niet lukken om medewerking te krijgen denk ik.

m.a.w ze heeft haar opzeg gegeven: ze mag zich nu maar houden aan haar keuze vind ik.
ik ben geen hotel waar je naar believen elke dag een ander gedacht mag hebben!!

(ja ik ben kwaad)

[Freec]

Via vrederechter kan je achter een bemiddeling vragen. Huurder is dan niet verplicht daar naartoe te komen. Komt ze wel, dan worden alle afspraken op papier gezet. ’komt ze niet... dan zal u moeten wachten tot de deadline verstreken is, en dan vrederechter.

[bijzonder2]

Dank allemaal voor de antwoorden.

Ik zal het zo doen.

Als er na deze maand geen schot in de zaak zit, zal ik het bij de vrederechter indienen.

[LennieK]

Je kan, als je dat zou willen uiteraard, ook een minnelijke overeenkomst opstellen tussen huurder en verhuurder waarbij je een verlengd verblijf toestaat. Je stelt daar gewoon duidelijk in tegen welke datum de huurder moet vertrokken zijn en welk bedrag aan huur er verschuldigd is voor die verlengde periode. Idealiter zet je er ook ineens een afspraakmoment in voor sleuteloverdracht/noteren meterstanden en dergelijke. Als beide partijen dit ondertekenen is dit perfect rechtsgeldig.