Nadeel hypothecair mandaat

[Heezy]

Hey,

ik had volgende quote gelezen bij Test-Aankoop:

Als u er in het contract niet aan denkt om het mandaat in de tijd te beperken (bv. tot de looptijd van het krediet of een ietsje langer), gaat het over op uw erfgenamen. Een hypotheekinschrijving daarentegen dooft na 30 jaar vanzelf uit.

Kan iemand dit bevestigen want bij de bank vielen ze uit de lucht als ik dit vroeg. Ik vind er ook niet meteen informatie over, mede wsl. omdat ik niet de juiste zoektermen ken.

Alvast bedankt!

[3399AAaa]

Bedoelt u met die term misschien een "hypothecaire volmacht"?
Ik ken de term hypothecair mandaat zelf niet, maar de h. volmacht wel, en die is wel heel gangbaar.

[Heezy]

Hoe kan ik mijn krediet fiscaal optimaliseren?

Je kan ervoor kiezen om een deel van het te lenen bedrag onder te brengen in een hypothecair mandaat. Op die manier kan je de aktekosten voor de lening naar beneden halen. Het is daarbij belangrijk te weten dat een hypothecair mandaat geen fiscaal voordeel oplevert. Je moet er dus voor zorgen dat de hypothecaire inschrijving groot genoeg is om over de hele looptijd het fiscaal voordeel te optimaliseren.

Ik heb het hier bij erfrecht gezet, aangezien dit ermee te maken heeft. Mss beter in het forum 'Bank en beurs' zetten?

[roharro]

Hou er wel rekening mee dat de bank op ieder ogenblik het hypothecair mandaat kan omzetten in een hypothecaire inschrijving, bijv. wanneer door onvoorziene omstandigheden jullie inkomen zou dalen.
In dat geval betaalt u op dat ogenblik de kosten van een hypothecaire inschrijving alhoewel u in het verleden reeds de (lagere) kosten van het hypothecair mandaat hebt betaald. Dan wordt het kostenplaatje beduidend hoger dan voor een hypothecaire inschrijving vanaf de aanvang van de lening.

[Heezy]

Ja inderdaad, daar ben ik me zeker van bewust en heb me er ook naar geïnformeerd vanaf wanneer dit gebeurd. Maar dit is pas na enkele maanden en aangetekende brieven wanneer een aflossing niet betaald werd.

Maar weet je hoe dat zit met het mandaat in tijd te beperken?

[roharro]

Hier kun je de optimale combinatie mandaat/hypotheek berekenen:


http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/fisca ... ening.html

Voor de duur van het mandaat: ik veronderstel dat de notaris dat de notaris in de akte kan opnemen dat de duur beperkt is tot ogenblik waarop lening volledig is afgelost. Stel de vraag aan jullie notaris.

[wanton]

Wanneer het een goed dossier betreft , bieden een aantal banken soms de combinatie hypotheek/mandaat aan voor een woonkrediet. Een lening met hypotheek , groot genoeg , om ten volle te profiteren van de woonbonus. Een lening met mandaat om de kosten te verminderen , waar tevens eventuele vervroegde aflossingen op verrekend worden. Een hypotheek is 30 jaar van kracht , een mandaat onbepaald. Dus best in de akte laten opnemen hoe lang die volmacht loopt. Hoewel ze niets waard is als er geen schuld is. De bank kan , indien ze dit nodig acht , de hypotheekvolmacht omzetten in een hypotheek. Een hypotheekvolmacht laten herroepen als er geen schuld meer is kost niet veel , ook al omdat de hypotheekbewaarder bij de Nationale bank niet tussenkomt.

[Heezy]

De bank kan , indien ze dit nodig acht , de hypotheekvolmacht omzetten in een hypotheek.

Bedankt om dit te bevestigen.

Klopt het wat Test-Aankoop zegt over het feit dat als je het mandaat niet in tijd beperkt, het over gaat op de erfgenamen?

[wanton]

Een hypotheek of volmacht is automatisch verbonden met een gebouw. Wanneer het gebouw vererfd wordt , blijft de volmacht geldig. Als er geen schuld meer is van de eigenaars , is die hypotheek (volmacht) niets waard. Er moet nog een schuld zijn om een hypotheek of volmacht uit te kunnen oefenen. Bij verkoop wordt altijd gevraagd voor 'vrij en onbelast' wat wil zeggen dat er geen hypotheek meer rust op het huis. Het is dan ook best dat een hypotheekvolmacht op één of andere manier geannuleerd wordt als de betreffende schuld volledig vereffend is. Deze annulatie kan via de oorspronkelijke akte of speciale aanvraag gebeuren.
Dus ja, een hypotheekvolmacht wordt met het gebouw vererfd. Tenzij er op het moment van overlijden nog een schuld is , zie ik eigenlijk geen problemen.

[Heezy]

Bedankt voor uw duidelijk antwoord Wanton.

[j.demoor]

Dit mandaat duurt zo lang het overeengekomen is. De partijen kunnen het dus in de tijd beperken.

“Art.108.De voorrechten en hypotheken gaan te niet:...5° door verjaring...Voor de derde-bezitter is er eerst verjaring na verloop van de tijd die voor de langste verjaring van de onroerende rechten vereist is...“(Hypotheekwet 16 december 1851).

“Art.2262.Alle zakelijke rechtsvorderingen verjaren door verloop van dertig jaar, zonder dat hij die zich op deze verjaring beroept, verplicht is daarvan enige titel te vertonen of dat men hem de exceptie van kwade trouw kan tegenwerpen.”(Burgerlijk Wetboek).

[Heezy]

Bedankt!